2026.02.11

千葉県の空き家買取｜訳あり物件も高額査定のコツ

千葉県で空き家を抱え、「売れるのか不安」「維持費が負担」「相続した物件をどうすればいいかわからない」とお悩みの方は少なくありません。千葉県の空き家数は39万4,100戸と過去最多を記録し、特に放置空き家は前回調査から9.8%も増加しました。空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になるリスクがあるだけでなく、2024年4月からは相続登記も義務化され、早急な対応が求められる状況です。

この記事では、千葉県での空き家買取に関する最新情報を網羅し、おすすめの買取業者10社を比較紹介しています。さらに、業者選びで失敗しないためのチェックポイントや、買取を有利に進めるコツまで詳しく解説しました。訳あり物件でも諦める必要はありません。

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千葉県の空き家買取事情

千葉県は首都圏に位置しながらも、郊外エリアを中心に空き家問題が深刻化しています。東京のベッドタウンとして発展した東葛エリアや千葉市近郊は比較的流動性が高い一方、房総半島南部や九十九里沿いでは空き家が長期化しやすい傾向にあるのが実情です。ここでは最新のデータをもとに、千葉県の空き家の現状を整理していきましょう。

千葉県の空き家数・空き家率の推移

千葉県「令和5年住宅・土地統計調査確報集計結果」によると、千葉県の空き家に関するデータは以下のとおりです。

項目	数値	前回調査比
空き家数	39万4,100戸	+1万1,600戸（+3.0%）
空き家率	12.3%	-0.3ポイント
その他の空き家（放置空き家）	15万8,500戸	+1万4,100戸（+9.8%）

千葉県の空き家率12.3%は全国平均13.8%を下回っているものの、空き家の総数は39万戸を超えて過去最多となりました。特に注目すべきは「その他の空き家」、つまり賃貸や売却の予定がなく放置されている空き家が15万8,500戸に達し、前回から約1割も増えている点です。この「その他の空き家」は利活用されないまま老朽化が進み、特定空き家や管理不全空家に指定されるリスクを抱えています。

全国的にも空き家は増加傾向にあり、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家数は900万2千戸、空き家率は13.8%で、いずれも調査開始以来の最多を更新した状況です。

千葉県は東京都心へのアクセスが良い松戸市、柏市、船橋市などの東葛エリアでは不動産需要が根強い一方、館山市、鴨川市、勝浦市といった房総南部ではバブル期に建設されたリゾート物件が負動産化するケースも多く、エリアによって空き家の性質が大きく異なるのが特徴です。

千葉県で空き家買取が難しいケース

千葉県内でも、以下のような物件は一般的な不動産会社では取り扱いを断られることがあります。

再建築不可物件: 建築基準法の接道義務を満たさず、建て替えができない。千葉県内の古い住宅地や農村部に多く見られる
権利関係が複雑な物件: 共有持分が分散、相続登記が未了。兄弟間で持分が分かれたまま放置されているケースが典型的
境界未確定の土地: 隣地との境界が曖昧で測量が必要。昭和以前の分筆記録が残っていない土地も少なくない
事故物件: 心理的瑕疵のある物件。一般的な仲介では買い手がつきにくい
著しい老朽化: 倒壊の恐れがあり、そのままでは売却困難。築50年以上の木造住宅に多い
農地転用が必要: 農地法の手続きが必要な土地。千葉県は農地面積も広く、該当物件が少なくない

こうした「訳あり物件」を抱えている場合は、一般の不動産仲介ではなく、訳あり物件専門の買取業者に相談することが解決への近道です。買取くんのような専門業者であれば、300人超の投資家ネットワークを活用し、他社で断られた物件でも買取の可能性があるでしょう。

空き家を放置するリスク

「まだ大丈夫」「いつか使うかもしれない」と空き家を放置するのは、想像以上にリスクの大きい行為です。2023年12月の法改正で、その危険性はさらに増大しました。

固定資産税が最大6倍になる

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし、空き家が「特定空き家」や「管理不全空家」に指定されると、この特例が解除され、固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるおそれがあるのです。

国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」によると、2023年12月施行の改正法では、従来の「特定空き家」に加えて新たに「管理不全空家」のカテゴリが新設されました。管理不全空家は特定空き家の前段階として、窓が割れている、草木が伸び放題といった状態でも勧告の対象となります。

具体例で考えると、固定資産税評価額1,000万円の土地の場合、住宅用地特例が適用されている状態では年間の固定資産税は約2万3千円ですが、特例が解除されると約14万円にまで増加するのです。毎年の維持管理費と合わせると、空き家を持っているだけで年間数十万円の負担が発生する計算になります。

特定空き家・管理不全空家に指定される

特定空き家に指定されると、以下の措置が段階的に講じられます。

段階	措置内容	影響
助言・指導	適正管理の助言	改善の機会
勧告	是正の勧告	固定資産税特例の解除
命令	是正命令（罰則あり）	50万円以下の過料
代執行	行政が強制的に解体	費用は所有者負担

管理不全空家も勧告段階から固定資産税特例が解除されるため、早い段階で対策が不可欠です。さらに2023年の改正では「緊急代執行」制度も導入され、命令を経ずに代執行が実施される場合もあります。代執行の費用は数百万円に及ぶケースもあり、所有者に請求されるため注意が必要です。

近隣トラブル・倒壊責任

空き家の老朽化が進むと、外壁の崩落、屋根材の飛散、不法侵入などにより近隣住民に被害を与えるおそれがあるでしょう。このような場合、空き家の所有者が民法上の損害賠償責任を負わなければなりません。台風や地震などの自然災害時には、老朽化した空き家の倒壊リスクが一気に高まり、近隣の住宅や通行人に被害が及ぶ危険性も考えられるのです。

また、空き家が放火や不法投棄の対象になるケースも報告されており、防犯面でも地域に悪影響を与えかねません。千葉県内でも自治体が空き家の所有者に対して指導を行う事例が増加傾向にあります。

さらに、2024年4月施行の相続登記義務化により、相続を知った日から3年以内に登記をしなければ10万円以下の過料が科される制度が始まりました。過去に相続した分については2027年3月31日までの猶予期間が設けられていますが、早めの対応をおすすめします。

千葉県で空き家を売却する3つの方法

千葉県で空き家を手放すには、主に3つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

仲介で売却する

不動産会社に買い手を探してもらう方法です。市場価格での売却が期待できるものの、買い手が見つかるまでに3か月から1年以上かかることも珍しくありません。老朽化した空き家は内覧対応の負担も大きく、最終的に売れ残るケースも見受けられます。仲介の場合はリフォームや清掃を求められることもあり、売却前にまとまった費用が必要になる点にも留意が必要でしょう。

項目	内容
期間	3か月〜1年以上
価格	市場価格に近い
手数料	売買代金の3%+6万円（上限）
向いている物件	築浅・好立地・権利関係が明確な物件

空き家バンクに登録する

千葉県「空き家対策」のページに掲載されているとおり、県内の多くの市町村が空き家バンクを運営しています。登録は無料で、移住希望者やリノベーション目的の方とマッチングできる可能性があるでしょう。ただし、登録しても買い手が見つかる保証はなく、成約率が低いのが課題です。

千葉県内の一部自治体では空き家バンク関連の補助金も用意されています。

市町村	補助内容
印西市	媒介手数料・登記費用の一部補助
佐倉市	リフォーム費用の1/2（上限30万円）、成約奨励金5万円
市原市	地域で使う空き家の除却・改修補助
木更津市	活用目的に応じた補助

出典: 千葉県「空き家対策」各市町村の取り組み

空き家バンクは低コストで利用できる反面、築古・老朽化物件は登録しても問い合わせが少ない傾向にあるのが実情です。移住需要が高い南房総エリアでは一定の成約実績が見られるものの、内房や房総北部では厳しい状況が続いています。

買取業者に依頼する

不動産買取業者に直接売却する方法です。仲介と比べて売却価格はやや低くなる傾向があるものの、最短数日で売却が完了する圧倒的なスピードが魅力といえるでしょう。老朽化した物件、残置物がある物件、訳あり物件でもそのまま売却でき、仲介手数料もかかりません。

項目	内容
期間	最短数日〜2週間
価格	仲介より2〜3割低い傾向
手数料	不要（業者直接買取のため）
向いている物件	老朽化・訳あり・早急に手放したい物件

特に、仲介で断られた物件や、遠方に住んでいて管理が難しい物件を抱えている方には、専門の買取業者への依頼がおすすめです。買取であれば契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるケースが大半であり、売却後のトラブルリスクも軽減できます。

空き家買取のメリット・デメリット

買取業者への売却を検討する際に知っておくべきメリットとデメリットを整理しましょう。

メリット：スピード・確実性・手間の少なさ

空き家買取の最大のメリットは、確実かつスピーディーに現金化できることです。

スピード: 査定から契約まで数日で完了。買取くんなら最短6時間で査定、最短3日で売却成立
確実性: 業者が直接購入するため、「買い手が見つからない」リスクがない
手間の少なさ: 残置物の片付け、リフォーム、清掃が不要。現状のまま引き渡し可能
費用負担なし: 仲介手数料がかからず、売却にかかる諸費用も抑えられる
契約不適合責任の免責: 買取の場合、売主の契約不適合責任が免責されるケースが多く、売却後のトラブルを心配する必要がない

遠方に住んでいて現地に足を運べない方や、仕事が忙しくて売却活動に時間をかけられない方にとって、買取は合理的な選択肢といえるでしょう。

デメリット：仲介より価格が低くなる可能性

一方、デメリットも把握しておきましょう。

売却価格: 一般的に仲介での売却価格より2〜3割低くなる傾向。ただし業者によって査定額に差があるため、複数社への相見積もりが重要
業者選び: 買取業者の質にばらつきがあり、安易に選ぶと不当に安く買い叩かれるリスクがある
対応範囲: 業者によって得意なエリアや物件タイプが異なる

ただし、訳あり物件の場合は仲介でそもそも売れないケースも多く、「売却価格0円 vs 買取で数百万円」という選択になることも少なくありません。空き家の維持費（固定資産税、管理費、修繕費など）を考えると、早めに買取で手放したほうが経済的に有利な場合がほとんどです。

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買取くんでは弁護士・司法書士・土地家屋調査士とも連携しており、複雑な権利関係も含めてワンストップで対応できます。

千葉県の空き家買取業者10選

千葉県で空き家買取に対応する業者を10社厳選しました。物件の状況やエリアに合わせて、最適な業者を選んでください。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超	全国	最短6時間
2	建洋	千葉県特化・現状買取OK	千葉県全域	即日対応可
3	吉田不動産	直営5店舗・地域密着	市川市・船橋市周辺	要相談
4	ライズ	空き家買取・活用専門	千葉県（船橋市拠点）	1週間以内
5	空き家買取鑑定団	家財まるごと買取・訳あり対応	全国	最短3日で現金化
6	リハコ	リノベーション一貫対応	関東圏	即日対応可
7	東葉ハウジングプラザ	最短即日買取契約	千葉市中心	最短即日
8	日栄不動産	房総エリア特化・境界未確定OK	千葉県房総	要相談
9	新井トラスト	相続相談・司法書士連携	市原市周辺	要相談
10	千葉空き家相談センター	管理〜販売まで一貫対応	千葉県	要相談

千葉県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

千葉県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びが実現します。

訳あり物件の買取実績を確認する

空き家、とりわけ訳あり物件の買取は、通常の不動産取引とは異なるノウハウが求められます。再建築不可物件、共有持分、事故物件など、特殊な物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。公式サイトで過去の買取事例が公開されているかをチェックし、自分の物件と類似のケースがあるかを確認することが大切です。特に、千葉県内での取引実績の有無は重要な判断材料となるでしょう。地域の不動産事情に精通している業者のほうが、適正な査定額を提示してもらえる可能性が高まります。

査定スピードと対応エリアを比較する

「早く売りたい」「管理が限界」という場合は、査定から売却完了までのスピードが重要な判断基準です。即日査定が可能な業者、千葉県全域に対応している業者、遠方からの相談にも柔軟に応じてくれる業者を優先的に検討しましょう。特に千葉県は東葛エリア、内房、外房、房総南部で不動産事情が大きく異なるため、対象エリアの市場に精通した業者が理想的です。オンラインや電話で初期相談ができる業者であれば、遠方に住んでいても気軽に問い合わせが可能でしょう。

費用負担と手数料の有無を確認する

買取業者に依頼する際は、仲介手数料の有無、査定料の有無、契約にかかる諸費用の負担先を事前に確認してください。優良な買取業者は査定料無料・仲介手数料なしで対応しているケースが大半です。逆に、不透明な手数料を請求する業者には注意が必要でしょう。複数社に査定を依頼して比較検討することで、適正な買取価格かどうかも判断しやすくなります。また、残置物の撤去費用や解体費用を売主負担とする業者もあるため、「現状のまま買取可能か」は忘れずに確認しましょう。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の実績	再建築不可・共有持分・事故物件の対応可否	300人超の投資家ネットワークで多様な物件を取扱
査定スピード	即日査定・最短何日で売却完了か	最短6時間査定・最短3日で現金化
費用負担	査定料・仲介手数料・諸費用の有無	査定料無料・仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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千葉県の空き家買取なら買取くん

ここからは、千葉県の空き家買取業者10社の詳細情報をご紹介します。各社の特徴や強み、対応エリアを比較して、あなたの物件に合った業者を見つけてください。

買取くん（株式会社リアテクス）

買取くん

千葉県で空き家買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

建洋（株式会社建洋）

特徴: 千葉市全区を中心に県内全エリアに対応する地域密着型の不動産会社。スピード査定・スピード買取に力を入れており、出張査定や個別相談は無料です。不用品が残っていても、住宅ローンが残っていても、片づけ不要・草刈り不要・解体不要で現状買取が可能。売主の立場に立った提案を強みとしています。
対応エリア: 千葉県全域（千葉市全区中心）

吉田不動産（吉田不動産株式会社）

吉田不動産

特徴: 市川市・船橋市周辺で直営5店舗を展開する地域密着型の不動産会社。地域最大級の広告戦略で集客力があり、現況のままでの買取にも対応しています。東葛エリアに強い業者を探している方に適しているでしょう。
対応エリア: 市川市・船橋市周辺

ライズ（株式会社ライズ）

ライズ

特徴: 空き家の買取と活用に特化した不動産会社。船橋市を拠点に千葉県内で営業しています。相談・査定・提案を無料で実施し、1週間以内に物件調査・査定のうえ現金にて購入。買取だけでなく空き家活用の提案も行っており、売却以外の選択肢も検討できます。
対応エリア: 千葉県（船橋市拠点）

空き家買取鑑定団（もりしん未来ホーム株式会社）

空き家買取鑑定団

特徴: 相続した空き家やボロ屋、訳あり不動産の買取を専門とする会社。最短3日で現金化、仲介手数料0円。家財道具をまるごと買い取れるのが特徴で、他社で断られた物件にも対応しています。残置物の処分に困っている方にも適しているでしょう。
対応エリア: 全国対応

リハコ（株式会社リハコ）

リハコ

特徴: 「空き家を復活させ、街を復活させる」をモットーに、空き家の買取からリノベーションまで一貫して対応する業者です。不動産会社に断られた空き家でも買い取り、修繕して新たな住まいとして再生しています。トラブルなし・ハイスピードの査定が魅力といえるでしょう。
対応エリア: 関東圏（千葉県含む）

東葉ハウジングプラザ（株式会社東葉ハウジングプラザ）

東葉ハウジングプラザ

特徴: 「最短即日買取契約、買取スピードに自信あり」をうたう千葉市中央区の不動産買取専門業者。戸建て、区分マンション、土地、一棟アパート、ビル、営業施設など幅広い物件に対応しています。とにかく早く売りたいという方に向いているでしょう。
対応エリア: 千葉市中央区中心、千葉県内

日栄不動産（有限会社日栄不動産）

日栄不動産

特徴: 千葉県房総エリアを拠点に10年以上の経験を持つ地域密着型の不動産会社です。事故物件、再建築不可物件、築古物件、境界未確定物件など、訳あり物件も取り扱い可能。極力費用をかけずに現状のまま処分する方法を提案しています。房総エリアの相場に精通しているのが強みでしょう。
対応エリア: 千葉県房総エリア（茂原市拠点）

新井トラスト（有限会社新井トラスト）

新井トラスト

特徴: 市原市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。司法書士とのネットワークを持ち、相続に関する相談にも対応。戸建て・土地・アパートの買取のほか、リフォーム済み物件の販売も行っています。相続が絡む空き家の売却に適した業者といえるでしょう。
対応エリア: 千葉県市原市周辺

千葉空き家相談センター（有限会社ネクサス）

千葉空き家相談センター

特徴: 千葉で空き家の管理からリフォーム、販売まで一貫して対応するサービスです。インスペクション（建物の健康診断）にも対応し、物件の状態を正確に把握したうえで最適な売却方法を提案してくれます。家族信託のアドバイスも行っており、将来の資産管理まで相談可能です。
対応エリア: 千葉県

まとめ

千葉県の空き家数は39万4,100戸と過去最多を更新し、放置空き家も増え続けています。空家等対策特別措置法の改正により「管理不全空家」でも固定資産税特例が解除されるリスクが生まれ、相続登記義務化も施行されました。空き家を放置するリスクはこれまで以上に大きくなっているといえるでしょう。

千葉県で空き家を手放す方法は複数ありますが、訳あり物件や早急に処分したい場合は、専門の買取業者への依頼が有力な選択肢です。仲介では売れにくい物件でも、買取業者なら現状のまま引き取ってもらえます。

複数の業者に査定を依頼して比較することが大切ですが、まずは訳あり物件専門で実績豊富な業者に相談するのがおすすめです。千葉県内にはエリアごとに得意分野の異なる業者が多数ありますので、この記事で紹介した10社を参考に、ご自身の物件に合った業者を見つけてください。

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