長野県で古民家を差し上げたい方へ｜確実に手放す方法と買取業者14選

長野県の古民家を「無料でいいから手放したい」のに、貰い手も買い手も見つからず困っていませんか。この記事では、長野県で古民家を譲る5つの方法と、無料譲渡より確実に手放せる「買取」という選択肢、地域の買取業者14社の比較まで、現実的な出口をまとめて解説します。

古民家の無償譲渡の基本的な流れや注意点は、古民家差し上げますのガイドで詳しく解説しています。

長野県の空き家・古民家の現状

長野県の空き家率は20.1%と全国で6番目に高く、その26.9%を別荘が占めます。二次的住宅（別荘など）とは、ふだん人が住んでいない住宅のことです。長野県で古民家が滞留しやすいのは、この供給構造が背景にあります（茅野市が公表する県統計のまとめ、2026年7月時点）。

無料でも引き取り手が現れないという行き詰まりは、物件そのものの問題というより、長野県の住宅ストックの構成から説明がつきます。総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万2千戸で過去最多、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました（2026年7月時点）。長野県の空き家率20.1%はこの全国平均を6ポイント以上上回り、都道府県では6番目の水準です。空き家が多いということは、買い手・貰い手をめぐって物件同士が競合しているということでもあります。同じ古民家でも都市部より地方のほうが手放しにくいのは、この需給差が理由です。

長野県の空き家率は20.1%・別荘が空き家の26.9%

この数字を左右しているのが、別荘（二次的住宅）の多さです。茅野市がまとめた県統計では、長野県の二次的住宅は56,000戸で空き家全体の26.9%を占めます。空き家のおよそ4戸に1戸が別荘という構成で、全国的にも突出した特徴です。

市町村単位ではさらに偏りが強まります。軽井沢町では二次的住宅が17,940戸あり、空き家に占める割合は89.6%に達します。バブル期に取得された別荘、そして世代が変わって使われなくなった古民家が、行き先の決まらないまま積み上がっています。二次的住宅はふだん人が住んでいない住宅を指すため、管理の目が届きにくい状態がそのまま続きやすくなります。使われない家が多い地域ほど、無料譲渡では出口が見つかりにくくなります。

長野県は地域によって需要が大きく異なる

県土が南北に長い長野県では、不動産の需要はエリアごとにまったく違う顔を見せます。長野市・松本市といった都市部は人口規模があり、中古住宅の引き合いは比較的安定しています。これに対し軽井沢町や白馬村のような別荘・リゾートエリアでは二極化が進行中で、手の入った人気物件には引き合いがある一方、奥まった立地や傷んだ建物は買い手が寄りつきません。山間部や人口減少の進む地域になると、住宅を求める層そのものが薄く、古民家は長く動かないまま残ります。

つまり一口に長野県の古民家といっても、北信・中信・南信・東信のどこに位置するのか、最寄り駅や生活インフラまでどれだけ離れているのかによって、出口の見つけやすさは別物になります。相談先を選ぶ際は、物件のあるエリアの実情を押さえたうえで、そのエリアを商圏に含む業者か、全国から買い手を集められる専門業者かを見極めることが近道です。

なぜ無料でも古民家の貰い手がつかないのか

無料譲渡でも貰い手が現れにくいのは、古民家を受け取る側にも相応の負担が発生するからです。別荘地や郊外の古民家は、移住希望者や二拠点生活を望む層など、そもそも需要のある人が限られます。そこに老朽化・再建築不可・接道条件といった制約が重なれば、使い道はいっそう限られます。

受け取る側が負うのは、所有権移転の登記費用、不動産取得税、翌年以降の固定資産税、そして改修費です。「無料」という条件でも、もらう側から見れば数十万〜数百万円の出費を伴う買い物に変わります。長野県ではこの負担がさらに膨らみます。冬の積雪と寒冷地に見合う住宅性能が求められるため、古い木造住宅を住める状態に戻すには断熱・水回り・屋根に手を入れる必要があり、改修費が積み上がるからです。山間部であれば給排水や生活道路の維持にも手間が加わります。別荘地という立地の良さがあっても、手入れの行き届いた一部エリアを除けば、使い道の描きにくい古民家は引き取り手が現れないまま残るのが実情です。無償譲渡だけに絞らず、複数の選択肢を並べたうえで、自分の物件の条件に合う出口を選ぶことになります。

長野県で古民家を差し上げたいときの5つの方法

長野県で古民家を手放す方法は、空き家バンク・マッチングサイト・近隣への譲渡・国庫帰属制度・買取の5つです。このうち4つは無償で譲る方法、残る1つは売却して代金を受け取る方法にあたります。成立しやすい条件がそれぞれ違うため、物件の状態と急ぎ具合から選ぶことになります。

① 空き家バンクに登録する

長野県と各市町村が運営するマッチングの仕組みが空き家バンクです。物件を登録すれば、移住を検討している人や活用先を探している人の目に留まる機会が生まれます。利用に費用がかからない点が最大の利点で、地域の課題解決にも貢献できます。移住先としての長野県の人気の高さと、自治体ごとの整備の進み具合も後押しになります。

弱点は、登録にこぎつけても相手が現れるまでの期間が読めないことです。引き合いの限られる古民家では、数年にわたり問い合わせが入らないこともあります。傷みの激しい物件や再建築不可の物件は、登録の段階で受け付けてもらえない場合もあります。さらに、登録後の問い合わせ対応も内見の立ち会いも所有者が担うのが基本のため、県外に住んでいる場合の負担は軽くありません。期限を切って確実に手放したい状況には、噛み合いにくい方法です。

② マッチングサイトで譲渡先を探す

民間サービスの家いちば・みんなの0円物件・ジモティーを利用すれば、所有者と受け手が直接つながる形で相手を探せます。届く範囲は空き家バンクより広く、DIYや古民家再生を目的とする層からは、個性のある物件ほど踏み込んだ反応が返ってくることもあります。

気をつけたいのは、当事者同士の取引に伴うリスクをすべて自分で背負う点です。契約書の不備、引き渡し後に条件の認識が食い違う、相手からの連絡が途絶えるといった事態への対処は、いずれも所有者側の責任になります。価格の交渉も境界の確認も契約手続きも自力で進めることになるため、不動産取引の経験がなければ負担は重くなります。成立までの期間を見積もりにくい点も、段取りを組んで手放したい場合には不利に働きます。

③ 隣地所有者・近隣住民に声をかける

自分の敷地を広げたい、駐車場や家庭菜園に使いたいという事情を抱えた近隣の方へ、所有者から直接持ちかける進め方です。相手さえ見つかれば話は早く、取引が地域内で完結する安心感もあります。もともと面識があれば、条件のすり合わせも運びやすくなります。

とはいえそうした事情を抱えた相手は限られており、声をかけても話がまとまらないことがあります。人口が減っている地域では、土地を増やそうと考える層そのものが縮んでいるためです。譲渡が成立しても、贈与とみなされれば贈与税が発生し、所有権移転登記の手続きと費用も必要になります。無償譲渡にかかる税の扱いは物件と相手方によって変わるため、判断に迷う場合は税理士に確認してください。確実性という点では、相手の存在に左右されやすい方法といえます。

④ 相続土地国庫帰属制度で国に返す

2023年に運用が始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国へ引き取ってもらう道を開いた仕組みです。民間で引き取り手が見つからない土地について、最後に残る選択肢のひとつとして名前が挙がります。

ただし要件は厳しく設定されています。制度の対象は土地に限られるため、古民家は解体して更地にしてからでなければ申請できません。解体だけで数十万〜数百万円を要することもあり、着手の段階でハードルが立ちはだかります。法務省の統計によれば、令和8年6月30日現在で累計申請5,698件に対し、国庫帰属が認められたのは2,885件です。ほかに取下げ1,063件、却下83件、不承認93件が計上されており、申請しても帰属まで至らずに終わる件数が相当数あることが読み取れます（2026年7月時点）。境界のはっきりしない土地や管理に費用を要する土地が対象から外れるなど審査基準も細かく、承認が下りた場合でも10年分の管理費に相当する負担金を納める必要があります。建物が建ったままの古民家を手放したいという目的には、噛み合わない制度といえます。

⑤ 専門の買取業者に依頼する【おすすめ】

①から④までが「譲る」進め方だったのに対し、5つ目は専門の買取業者へ直接売却する進め方です。訳あり物件を専門に扱う業者であれば、一般の不動産会社が扱いを避ける古民家・空き家・別荘・再建築不可物件についても、現状のまま買い取る余地があります。

価格面では仲介に劣ることがある一方、話がまとまるまでの確実性と速さ、そして手間の少なさが強みになります。0円で手放すどころか売却代金が入る余地があり、清掃・残置物処理・解体を省いて引き渡せる契約もあります。買い手を探す作業は業者が引き受けるため、所有者が問い合わせ対応や内見の立ち会いに時間を取られることもありません。相手が現れる時期を読めないまま待ち続ける状況を避けたいときの、現実的な出口になります。

長野県が用意している空き家の相談・支援制度

民間の相談先を探す前に、長野県が所有者向けに用意している公的な制度も確認しておくと選択肢が広がります。市町村ごとの空き家バンクは長野県の空家等活用情報に集約されており、県の空家等活用情報システムから探せます。

費用面で使えるのが長野県のあんしん空き家流通促進事業です。県内にある中古住宅の所有者が行うインスペクション（既存住宅状況調査）と、既存住宅売買瑕疵保険料の費用を県が一部補助する制度で、令和8年度は令和8年4月30日から令和9年3月15日までを申請受付期間としています（2026年7月時点）。先着順で補助対象が決まるため、受付期間の途中で締め切られる場合があります。建物の状態を第三者に調べてもらえば、買い手や貰い手に示せる材料が増え、譲渡や売却の交渉も進めやすくなります。

相談先そのものを探している場合は、長野県の空家等対策支援専門家派遣事業も押さえておきたい制度です。県が市町村に対して司法書士・宅地建物取引士・建築士・土地家屋調査士・解体工事業者などの専門家を派遣する仕組みで、令和7年度は塩尻市の相続登記に関する啓発講座、飯山市の「お家の終活」セミナー＆相談会、坂城町の空き家対策相談会などが実施されました。所有者はこうした市町村主催の相談会やセミナーという形で、専門家に相談する機会を持てます。制度の実施状況は市町村によって異なるため、物件のある自治体の窓口で確認してください。なお他県の事情は地域ごとに違い、たとえば奈良で古民家を差し上げたいときの注意点では贈与税の論点を中心に整理しています。

無料譲渡より「買取」がおすすめの3つの理由

買取が選ばれる理由は、0円で譲るより手元に残る金額が増え、売却後の責任も負わずに済む点です。加えて、清掃や残置物処理、解体をしないまま引き渡せる契約もあります。無償譲渡では受け取る側の負担が壁になりやすいため、条件次第では買取のほうが成立しやすくなります。

税負担だけが残る状態を解消したい場合、金額にこだわらず引き取り先を探すという判断もあり得ます。ただし0円で譲ると決める前に、買取という選択肢と条件を並べて比べておく価値はあります。無償譲渡と買取では、手元に残る金額も、引き渡し後に負うリスクも異なるためです。なお買取価格は、仲介で買い手を探して売れた場合の水準を下回ることがあります。時間をかけてでも高く売ることを優先するのか、確実性と速さを優先するのかで、選ぶ方法は変わります。

0円どころか現金化できる可能性がある

無償で譲った場合、たとえ手放せても入ってくるお金はありません。それどころか登記費用などの持ち出しが生じることもあります。買取であれば、代金を受け取ったうえで手放せる余地が出てきます。

訳あり物件を専門とする買取サービスは、自前の投資家ネットワークを通じて、通常の市場では値のつきにくい物件にも引き受け先を見つけられることがあります。改修して再生する事業者や、収益物件として運用したい投資家の側から見れば、古民家は仕入れの候補になり得るからです。当社の買取くんでは、相続した実家や築50年超で傾きのある戸建など、一般市場で買い手がつきにくかった物件の買取実績を金額つきで公開しています。無料で譲るしかないと考えていた物件が、現金化につながる場合もあります。

契約不適合責任が免責される

当事者同士で譲渡・売却を済ませたあとに、雨漏り・シロアリ被害・給排水管の不具合といった欠陥が判明すると、売った側が契約不適合責任を負う場面が出てきます。築年数を重ねた建物ほど表から見えない不具合を抱えており、古民家では所有者本人も知らない問題が残っていることがあります。

訳あり物件を専門に扱う買取業者では、契約不適合責任を免責とする契約を用意していることがあります。当社の買取も契約不適合責任は免責としており、免責の契約であれば、引き渡した後に物件の不具合が明らかになっても責任を問われることも修繕費を請求されることもありません。手放したあとに賠償を求められる可能性を残さずに済む点は、費用面でも心理面でも小さくない違いになります。契約時には免責の範囲がどう定められているかを書面で確認してください。

清掃・残置物処理・解体が不要

無償譲渡やマッチングサイト経由の取引では、片付けを済ませた状態での引き渡しを条件とされることがあります。県外に住んでいる場合や高齢の場合、残置物の処分と清掃そのものが重い負担になります。家具・家電・衣類が大量に残る実家を一人で片付けきるのは、現実的な作業量を超えます。

買取なら、生活用品を残したままの現状買取を扱う業者を選ぶことで、片付けにも解体にも着手せずに売却まで進められます。仏壇や思い出の品の扱いを個別に相談できることもあり、残置物の処分ごと引き受ける業者も存在します。管理にも片付けにも手が回らない状況では、この手間の差が判断を分けます。

古民家を早めに手放すべき理由

古民家を放置すると住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が増え、相続登記の過料も重なります。住宅用地特例とは、住宅の敷地の課税標準を引き下げる仕組みで、200㎡以下の部分は6分の1に減額されます（政府広報オンライン、2026年7月時点）。管理を怠るほど負担は重くなります。

古民家は、持っているだけで負担が増え続ける「負動産」になりかねません。放置した期間の分だけコストと法的リスクが積み上がるため、早めに動くほど選べる出口は多くなります。

固定資産税が最大6倍になる（管理不全空家）

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法で、「管理不全空家」という区分が新設されました。屋根や外壁が破損している、雑草が伸び放題になっているなど、手入れが行き届かず特定空家へ移行しかねない状態について、市区町村長が指導や勧告を出せるようにした仕組みです。

税負担への影響は、住宅用地特例の解除という形で表れます。政府広報オンラインによれば、住宅用地には課税標準を引き下げる特例があり、固定資産税では200㎡以下の部分（小規模住宅用地）が6分の1、200㎡を超える部分（一般住宅用地）が3分の1に減額されます。ところが空家法に基づく勧告を受けた特定空家の敷地や、居住のために必要な管理がされておらず今後居住する見込みがない空き家の敷地には、この軽減措置が適用されなくなります。6分の1の特例が外れれば、土地部分の固定資産税は計算上で最大6倍相当まで増えることになります。従来は特定空家だけが対象でしたが、その前段階である管理不全空家にまで対象が広がった点が改正のポイントです（2026年7月時点）。

相続登記義務化で放置は過料の対象に

相続登記の申請は2024年4月に義務化されました。法務局の案内によれば、相続によって不動産を取得した相続人はその所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。遺産分割が成立した場合は、成立した日から3年以内が期限になります。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の適用対象となります（2026年7月時点）。

制度開始前に相続が始まっていた不動産も対象外ではありません。同じ案内では、令和6年4月1日より以前に相続が開始している場合も3年の猶予期間があるとしたうえで、義務化の対象になると明記されています。名義を変えないまま放置すると、相続人がさらに亡くなって権利関係が複雑になり、売ろうとしても手続きが進まなくなることがあります。売却して手放せば、この登記の問題も同時に解決できます。

近隣トラブル・倒壊責任を負う

手入れをしないまま置かれた古民家は、雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、不法投棄、放火といった問題を招きやすく、周辺から苦情が届くこともあります。相続した物件を次の世代へ渡すことをためらう背景には、周囲に負担をかけているのではないかという引け目が含まれている場合もあります。

さらに重いのが、建物が崩れて第三者に損害を与えたときの所有者責任です。台風や大雪で屋根や壁が落ち、隣家や通行人に被害が及んだ場合、賠償を求められることがあります。積雪地域を多く抱える長野県では、雪の重みで傷んだ古民家がさらに損傷するおそれは絵空事ではありません。手順を踏んで処分しておくことは、こうした責任の芽を断ち、所有者として地域に向き合う判断でもあります。

長野県の古民家・空き家買取業者14選

長野県で古民家・空き家の買取や売却を扱う業者を、当社を先頭に14社そろえて比較しました。守備範囲は県全域から市単位まで開きがあり、査定に要する日数を数値で示している社は限られます。相談先は1社に絞らず、条件の近い数社を並べて選ぶのが現実的です。

業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
買取くん	訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク・現状買取	全国	最短6時間査定・最短3日現金化
株式会社レントライフ	不動産買取・借上げ・査定根拠のある無料査定	長野県全域・神奈川	無料査定
株式会社アセット50	現状買取に強み・LINE相談	長野市・須坂市	24時間受付
フォレストコーポレーション	信州の総合不動産・建物価値の査定力	長野市/上田/軽井沢/松本/諏訪/伊那	相談ベース
株式会社Be-Style	中古住宅の買取再販・解体や不用品処分も対応	長野県全域	売却査定対応
株式会社サンダイ	中古住宅専門・荷物そのままOK	長野市/松本/上田/諏訪/伊那	最短7日
北ながの不動産	実家じまい・空き家管理に強い	長野市	相談ベース
東邦商事	土地売買・分譲・建売	長野市中心	相談ベース
アットユーライフ	売買仲介・査定・買取	長野市/須坂/千曲	無料査定
中部エース	中古住宅・マンション専門	長野市	相談ベース
長野土地開発	田舎の家の売却相談に対応	長野市	無料査定
中部商事	売買・仲介・競売代行	松本/塩尻/安曇野	相談ベース
こもれび不動産	土地・中古住宅の仲介・売却相談	松本/塩尻/安曇野	相談ベース
松本不動産相談センター	県全域対応の相談センター	松本/安曇野（県全域）	相談ベース

14社を3つの評価軸で分類すると見えること

上の表は各社の打ち出し方をそのまま並べたものなので、粒度が揃っていません。そこで、①対応エリアの広さ ②査定スピードを数値で明示しているか ③現状買取・費用負担に言及しているか、という3つの軸で14社すべてを同じ基準で分類しました。判定は2026年7月時点の各社公開情報にもとづき、当社も他社と同じ基準で扱っています。

評価軸	該当する状態	社数	該当社
① 対応エリア	県全域以上をカバーと公表	5社	買取くん／レントライフ／Be-Style／サンダイ／松本不動産相談センター
① 対応エリア	市単位・複数市に限定	9社	アセット50／フォレストコーポレーション／北ながの不動産／東邦商事／アットユーライフ／中部エース／長野土地開発／中部商事／こもれび不動産
② 査定スピード	時間・日数を数値で明示	3社	買取くん／サンダイ／アセット50
② 査定スピード	無料査定・査定対応とのみ表示	4社	レントライフ／Be-Style／アットユーライフ／長野土地開発
② 査定スピード	相談ベース（数値なし）	7社	フォレストコーポレーション／北ながの不動産／東邦商事／中部エース／中部商事／こもれび不動産／松本不動産相談センター
③ 現状買取・費用	残置物がある状態での買取に言及	3社	買取くん／アセット50／サンダイ
③ 現状買取・費用	解体・不用品処分に言及	2社	Be-Style／東邦商事

3軸の分類は、上表14社の公開情報を当社で集計したものです（対象14社・2026年7月時点）。

この分類からは、県内業者の多くが長野市または松本を中心とする市単位の対応であること、そして所要日数を数値で公表している社が14社中3社にとどまることが読み取れます。相続登記の期限が迫っているなど時間の制約がある場合は、②で数値を明示している社に絞るほうが見通しを立てやすくなります。逆に地元の相場感や土地勘を重視するなら、①で市単位の対応をしている地域密着型が候補になります。なお当社は全国対応ですが、長野県内に拠点はなく、本社（東京都品川区）の買取専門チームが査定から決済まで対応します。地元に足を運んでくれる担当者を求める場合は、県内に事務所を構える社のほうが条件に合います。

要点: 県全域以上をカバーするのは14社中5社、所要日数を数値で公表しているのは3社です。「急ぐか」「地元密着を重視するか」で候補は絞り込めます。

買取くん（株式会社リアテクス）

当社の買取くんは、空き家・古民家・別荘・再建築不可物件・共有持分・事故物件といった訳あり物件を専門に買い取っています。一般の不動産会社で買い手がつかないと断られた物件が主な対象で、長野県に多い別荘や山間部の古民家のように活用が難しい物件も査定します。

• 他社で断られた物件も対応: 訳あり物件専門のため、再建築不可や老朽化した古民家も買取の対象に含めています
• 最短6時間査定・最短3日現金化: 査定から現金化までの所要を数値で公開しており、期限のある売却にも対応します
• 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家やリノベーション会社など300人超が常時物件を探しており、一般市場で値がつきにくい物件の買い手を探せます
• 現状買取・仲介手数料0円: 残置物が残ったままの現状で買い取り、仲介手数料はいただきません

相続や登記が絡む案件は、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士のチームが手続きを支援します。過去の買取実績は当社の公式サイトに物件条件と金額を掲載しています。長野県内に拠点はなく、本社の買取専門チームが全国の案件を担当します。

株式会社レントライフ

• 特徴: 長野県と神奈川県を商圏に不動産の買取・借上げを行い、比較法や収益還元法を用いた査定額を提示します。算出根拠が開示されるため、提示された金額が妥当かを確かめながら話を進められます。査定は無料です
• 対応エリア: 長野県全域・神奈川県

株式会社アセット50

• 特徴: 長野市・須坂市を営業範囲とし、荷物を残したままの空き家や傷んだ物件をその状態で引き取る現状買取を得意としています。相談はLINEでも受け付けており、無料査定の窓口は24時間開いています
• 対応エリア: 長野市・須坂市

株式会社フォレストコーポレーション

• 特徴: 信州で長く続く総合不動産会社で、注文住宅の建築から土地の仕入れまで事業の幅が広い会社です。建物そのものの価値を読み取る査定力を持ち、県外からの移住支援にも力を入れているため、移住者へつなぐ再販ルートが期待できます
• 対応エリア: 長野市・上田市・軽井沢町・松本市・諏訪市・伊那市

株式会社Be-Style

• 特徴: 中古住宅の買取再販と仲介を 2本柱に据え、手を入れた再生中古住宅を供給しています。築年の古い物件の買取に加え、解体や不用品処分といった付随作業も引き受けるため、傷みの進んだ古民家でも話を持ちかけやすい会社です
• 対応エリア: 長野県全域（仲介は長野・諏訪地域中心）

株式会社サンダイ

• 特徴: 中古住宅に特化した買取再販会社で、空き家・相続・住み替えのいずれの事情にも対応します。家財や荷物を残した状態のままでも最短7日で買い取ると明示しており、速さと手間の少なさを両立させたいときの候補です
• 対応エリア: 長野市・松本市・上田市・諏訪市・伊那市など県全域

北ながの不動産株式会社

• 特徴: 北長野に拠点を置き、実家じまい・実家売却・空き家管理・中古住宅の売買仲介まで担っています。管理と売却をひとつの窓口で相談できる地域密着型で、離れた場所から管理に苦労している所有者の受け皿になります
• 対応エリア: 長野市（北長野中心）

東邦商事株式会社

• 特徴: 長野で土地の売買・分譲・建売を担う地域密着の不動産会社です。土地取引に軸足があるため、古民家を解体して土地として生かす出口も含めて相談できます
• 対応エリア: 長野市中心

株式会社アットユーライフ

• 特徴: 長野市・須坂市・千曲市を主な営業圏として、売買仲介・査定・買取に加え、空き家の活用提案まで扱います。無料査定と売却相談の窓口があるため、相場を把握したい段階から声をかけられます
• 対応エリア: 長野市・須坂市・千曲市

不動産 中部エース

• 特徴: 長野市の中古住宅と中古マンションに絞って扱い、物件情報を日々更新している地域密着の会社です。中古流通の実務に通じているため、再販を前提に置いた査定が期待できます
• 対応エリア: 長野市

長野土地開発株式会社

• 特徴: 不動産の売却・買取・購入をひととおり扱い、無料査定を実施しています。田舎の家に買い手がつくのか、相場はどの程度かという入口の疑問にも応じる姿勢を掲げており、売却が初めてでも声をかけやすい会社です
• 対応エリア: 長野市

中部商事株式会社

• 特徴: 松本市・塩尻市・安曇野市を営業圏に売買と仲介を担い、競売代行まで守備範囲に入れています。中信エリアで多様な相談を受けてきた会社で、事情の入り組んだ物件も持ち込みやすい先です
• 対応エリア: 松本市・塩尻市・安曇野市

株式会社こもれび不動産

• 特徴: 松本市を軸に塩尻市・安曇野市の近郊まで、土地と中古住宅の仲介・売却相談を担う地域密着の不動産会社です。地元の相場観と需要動向に通じており、中信エリアの古民家を相談する先として向いています
• 対応エリア: 松本市・塩尻市・安曇野市

松本不動産相談センター（真心堂）

• 特徴: 松本・安曇野の不動産売買を担いつつ、長野県全域からの相談を受ける相談センターです。サイトは多言語に対応しており、窓口としての間口が広いため、まず状況を聞いてもらいたいという段階から使えます
• 対応エリア: 松本市・安曇野市（県全域対応）

長野県の古民家・空き家買取業者を選ぶときのポイント

業者選びは査定スピード・訳あり物件の実績・対応エリアと費用負担・口コミ・相談の流れの5点で見ると失敗しにくくなります。加えて、手元にどの書類が揃っているかで査定の進み方が変わります。査定額の高さだけで決めると、各種費用を差し引いた手取りで順位が入れ替わることもあるためです。

査定スピードの確認方法

期限が迫っている場合にまず見るべきは、査定から契約、そして入金までにどれだけかかるかです。「最短〇時間で査定」「最短〇日で現金化」といった目安を公式サイトに載せているかどうかが、判断の手がかりになります。問い合わせへの返信が速い業者は、その先の手続きでも待たされにくくなります。

反対に、査定だけで何週間も要する業者は、相続登記の期限が近い場合や急ぎの売却には噛み合いません。複数社へ同じタイミングで問い合わせ、返信の速さを並べて比べるやり方も使えます。前掲の分類のとおり、県内で所要日数を数値で公表している社は限られるため、この軸は候補を絞る効果が大きくなります。

訳あり物件の買取実績の確認方法

古民家・別荘・再建築不可といった条件の物件は、一般の不動産会社では扱いを断られる場面が多くなります。だからこそ訳あり物件や空き家をどれだけ買い取ってきたかを先に確かめる必要があります。公式サイトに買取事例や成約実績が具体的な形で載っているか、自分の物件と条件の近い事例があるかを見ていきます。

実績が見えない業者と比べれば、事例と金額を開示している業者のほうが提示額の根拠をたどりやすくなります。再建築不可や事故物件まで守備範囲に含めているかどうかも、事情の重い物件では判断を左右します。

対応エリアと費用負担の確認方法

物件のあるエリアが営業範囲に入っているかどうかは、そもそもの前提条件です。地域密着型には土地勘という強みがあり、全国対応型には県外に住んでいても相談を進めやすいという利点があります。あわせて確認したいのが、仲介手数料・残置物処理費用・解体費用といった持ち出しの有無です。

残置物をそのままにできる現状買取や、仲介手数料のかからない条件が揃っていれば、その分だけ手元に残る金額は増え、動く手間も減ります。提示額が高く見えても、諸費用を差し引いた結果として手取りが下回ることがあるため、最後に残る金額で並べて比べるのが確実です。

口コミ・評判で信頼性を確認する

スピードや実績とあわせて目を通しておきたいのが、利用者の評判です。ただし星評価やレビューには、サービスそのものへの評価だけでなく、運営企業や事務所など取引体験とは関係のない対象への投稿が混ざっていることがあります。何に対する評価なのかを先に確認してから読むと、判断を誤りにくくなります。

対応の丁寧さ、提示額の根拠を説明したかどうか、営業の強引さといった観点は、実際のやり取りを想像する材料になります。良い評価だけでなく、低い評価に業者がどう対応しているかも、その業者の姿勢を見極める手がかりです。

相談から契約までの流れを把握しておく

相談から契約、引き渡しまでの道筋を先に押さえておくと、やり取りで詰まりにくくなります。標準的な流れは「問い合わせ・査定依頼 → 物件情報の提示・簡易査定 → 訪問査定・正式な買取価格の提示 → 契約 → 決済・引き渡し」の順です。

登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、物件の図面を先に手元へそろえておけば、簡易査定から訪問査定へ移るまでの時間を縮められます。相続が絡むケースでは、相続人が確定しているか、遺産分割がどこまで進んでいるかも整理しておくと、後半の手続きで足止めされません。複数社に当たるときは、同じ条件を提示して査定を依頼すると横並びで比べられます。

査定から現金化までに必要な書類と、日数を決める要因

売却の準備で止まりやすいのが書類の段階です。何をどこで取れるかが分かれば、主な書類は数千円程度の手数料で取得できます。主な書類と入手先を整理すると次のようになります。

書類	入手先	費用の目安	揃わない場合の影響
登記事項証明書	法務局（窓口・オンライン請求）	書面請求600円／オンライン請求・送付520円／オンライン請求・窓口交付490円	権利関係と地番・家屋番号が確認できず、査定が概算にとどまる
固定資産税の納税通知書・評価証明書	市町村の税務担当窓口（納税通知書は毎年送付）	評価証明書は市町村ごとに数百円程度	土地・建物の評価額が分からず、査定額の前提を置けない
購入当時の売買契約書	所有者の手元（紛失時は再発行不可の場合あり）	—	取得費が分からないと、譲渡価額の5%を概算取得費として扱うことになる
物件の図面・測量図	所有者の手元・法務局	公図等は請求手数料が必要	境界や面積の確認に時間がかかる
相続関係の書類（戸籍・遺産分割協議書）	市区町村・相続人間で作成	戸籍謄本などの交付手数料	名義が被相続人のままだと売却手続きに進めない

登記事項証明書の手数料は法務省が公表する登記手数料のとおりで、オンライン請求なら書面請求より安く、窓口へ出向かずに取得できます（2026年7月時点）。購入当時の売買契約書が重要なのは、国税庁の説明にあるとおり、取得費が分からない場合や実際の取得費が譲渡価額の5%より少ない場合には、譲渡価額の5%を取得費として扱うことになるためです（2026年7月時点）。相続した古民家では契約書が見つからないことも多いため、早い段階で所在を確認しておくと安心です。税額の具体的な計算は事情によって変わるので、税理士に相談してください。

日数を左右するのは、査定そのものより名義と書類の状態です。名義が被相続人のままであれば、法務局の案内にあるとおり相続登記が前提になり、相続人の確定と遺産分割の合意に時間がかかります。逆に名義が現所有者で、登記事項証明書と納税通知書が揃っていれば、簡易査定から決済までは短期間で進みます。急ぐ場合は、業者への問い合わせと並行して書類集めを始めるのが効率的です。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの対応
査定スピード	査定〜現金化の目安が明記されているか	最短6時間査定・最短3日現金化
買取実績	訳あり物件の買取事例が公開されているか	古民家・別荘・再建築不可・事故物件まで対応（実績は公式サイトに掲載）
対応エリア	物件エリアに対応しているか	全国対応（長野県内に拠点はなく本社チームが対応）
費用負担	仲介手数料・残置物・解体費の有無	仲介手数料0円・現状買取（清掃/残置物/解体不要）
契約不適合責任	売主の責任免除があるか	契約不適合責任の免責に対応

同じ5つの評価軸に14社を当てはめると、業者の性格は「速さと手間の少なさで選ぶ型」と「地元の相場感と対面対応で選ぶ型」に分かれます。県内の選択肢は後者に偏っているため、相続登記の期限や維持費の負担で時間の制約がある場合は、査定スピードと費用負担を優先軸に置き、時間に余裕があって地元での納得感を重視する場合は対応エリアと対面のしやすさを優先する、という順序で候補を絞るのが妥当です。当社は前者の軸では条件を満たしますが、長野県内に拠点を持たない点は後者の軸では不利になります。

要点: 評価軸は「速さ・費用」と「地元密着」でトレードオフの関係にあります。自分の物件で期限があるかどうかを先に決めれば、優先すべき軸が決まります。

長野県の古民家を確実に手放すなら買取くん

当社の買取くんは訳あり物件専門で、査定は最短6時間、現金化は最短3日で対応しています。査定スピード・買い手の探索範囲・費用負担という3つの軸で見ると、急いで手放したい場合に条件が合いやすくなります。長野県内に拠点はなく、本社の買取専門チームが全国対応します。

一般の不動産会社に相談して希望する条件が折り合わなかった物件でも、専門業者ならではの買取ルートで現金化につながる場合があります。長野県に多い別荘や山間部の古民家のように、一般市場では値がつきにくい物件がその対象です。

買い手の探索範囲という軸で見ると、当社は300人超の投資家ネットワークを抱えています。個人投資家、不動産投資会社、リノベーション会社などが日常的に仕入れ先を探している状態のため、一般の不動産会社では引き受け先の見つからない訳あり物件にも出口を用意できます。費用負担の軸では、清掃・残置物処理・解体は不要で、生活用品が残ったままの現状買取に対応します。仲介手数料は0円で、契約不適合責任も免責となるため、売却後にトラブルを持ち越しません。宅地建物取引業の免許は東京都知事免許（1）第107888号で、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士のチームが相続や登記が絡む案件の手続きを支援します。

遠方に住んでいて管理も片付けもできない、相続登記もそのままになっているという状態からでも進められます。当社では土曜日も稼働し、SMSでのやり取りにも対応しているため、平日に時間が取れない方や県外に住んでいる方でも手続きを進めやすくなっています。実際に買い取った物件の条件と金額も当社の公式サイトで公開しているため、自分の物件と近い事例があるかを確認したうえで判断できます。会社の実績や体制をあわせて確認したい場合は、運営会社である株式会社リアテクスの会社情報もご覧ください。

よくある質問

Q1. 長野県の空き家バンクに登録できなかった古民家は、どう手放せばよいですか？

老朽化が著しい物件や再建築不可の物件は空き家バンクへの登録を断られることがありますが、その場合も選択肢は残ります。まず建物の状態を明らかにする手段として、長野県のあんしん空き家流通促進事業がインスペクションと既存住宅売買瑕疵保険料の費用を一部補助しています（2026年7月時点）。並行して、訳あり物件を専門に扱う買取業者に査定を依頼すれば、登録を断られた物件でも買取の対象になる場合があります。

Q2. 県外に住んでいても、長野県の古民家を売却する手続きは進められますか？

進められます。査定に必要な登記事項証明書は法務省が公表する登記手数料のとおりオンライン請求に対応しており、送付なら520円、窓口交付なら490円で取得できます（2026年7月時点）。固定資産税の納税通知書は毎年所有者宛に送付されるため、手元にあるものを使えます。訪問査定や契約の立ち会いをどこまで求めるかは業者によって異なるので、遠方であることを最初に伝え、書類のやり取り方法を確認しておくとスムーズです。

Q3. 無償で譲る場合と買取で売る場合で、手続きの手間はどれくらい違いますか？

登記や書類の準備という点では大きく変わりませんが、誰が段取りを担うかが違います。無償譲渡では、相手探し・条件のすり合わせ・契約書の作成・所有権移転登記の手配を所有者側で進めることが多く、引き渡し後に不具合が見つかった際の対応も自分で引き受けることになります。買取では買い手探しと契約実務を業者側が担い、契約不適合責任が免責される契約であれば引き渡し後の責任も残りません。なお無償譲渡には贈与税などの税負担が関わるため、金額の判断は税理士や司法書士に確認してください。

まとめ

長野県は空き家率20.1%、そのうち26.9%を別荘が占めるという、古民家が滞留しやすい地域です。無料で譲る方法はあるものの、空き家バンクは時間がかかり、国庫帰属制度は建物が対象外で解体してからでなければ申請できません。一方で放置を続ければ、住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が増え、相続登記の過料や倒壊責任といった負担も重くなっていきます。確実性と手間の少なさを軸に置くなら、訳あり物件専門の買取が有力な選択肢になります。まずは登記事項証明書と納税通知書を手元に揃え、自分の古民家にどれだけの価値があるのかを無料査定で確かめることから始めてみてください。

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