2026.02.11

広島で別荘を手放したい方へ｜無料譲渡から買取まで徹底解説

広島県内に使わなくなった別荘を持ち続けている方は少なくありません。バブル期に購入した吉和や帝釈峡周辺の別荘が「負動産」と化し、毎年の管理費と固定資産税だけが出ていく状況に頭を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「タダでもいいから誰かに引き取ってほしい」と考えても、すぐに貰い手が見つかるとは限りません。しかし、適切な方法を知っておけば、無料で譲渡するどころか現金化できる可能性もあるのです。

この記事では、広島で別荘を手放すための具体的な方法と注意点を、統計データや法制度の最新情報とあわせて徹底解説します。別荘の処分に悩んでいる方はぜひ最後までお読みください。

広島で別荘の処分にお困りの方へ。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定が完了し、最短3日で現金化が可能です。
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広島県の別荘・空き家の現状

広島県の空き家数と空き家率

広島県の空き家問題は年々深刻さを増しています。広島市「令和5年住宅・土地統計調査結果（概要）」によると、2023年10月1日時点で広島県の住宅総数は146万5,500戸、空き家率は**15.8%**に達しました。この数値は全国平均の13.8%を2.0ポイント上回るものであり、深刻な状況です。

広島市に限っても空き家数は73,700戸、空き家率は**11.7%**となっており、広島市が大都市20市の中で13番目に高い空き家率であることが報告されています。

地域	住宅総数	空き家率
広島県全体	146万5,500戸	15.8%
広島市	62万8,800戸	11.7%
全国	–	13.8%

出典: 広島市「令和5年住宅・土地統計調査結果（概要）」

なかでも別荘は、広島県が発表する「その他の住宅」に分類されます。転勤や入院などで長期不在の住宅とあわせてカウントされているため正確な戸数の把握は難しいものの、県内には廿日市市吉和・庄原市帝釈峡周辺・北広島町・世羅町など、バブル期に開発された別荘地が点在しており、所有者の高齢化に伴って利用されない別荘が増えているのが現状です。

広島市内の区別で見ると、中区が14.6%と最も空き家率が高く、次いで東区14.5%、安佐北区14.2%と続いています。一方で安佐南区は7.4%と比較的低い水準です。別荘地がある山間部の自治体ではさらに高い空き家率が推測され、地域によっては5軒に1軒以上が空き家となっている可能性も否定できません。

なぜ広島の別荘は貰い手が見つからないのか

広島県の別荘が「タダでもいらない」と言われてしまう背景には、いくつかの構造的な要因が存在します。

アクセスの悪さ: 山間部の別荘地は公共交通機関が乏しく、中国自動車道ICからさらに山道を走る必要があるケースが多い
管理の負担: 冬季は積雪・凍結対策が欠かせず、定期的な除草や建物の換気・通水も必要
インフラの老朽化: バブル期に開発された別荘地は給排水管や道路の劣化が進んでいる場合がある
需要の低下: リモートワーク普及で都市近郊のワーケーション施設に人気が移り、山間部の旧式別荘への需要が減少
管理費・温泉使用権料: 別荘地管理組合への月額管理費や温泉権利の維持費用が買い手の負担に

こうした要因が重なり、不動産仲介で売り出しても長期間買い手が付かないという状況が生まれています。特に広島の別荘地は大都市圏から離れているため、首都圏や関西圏の別荘地と比べて潜在的な買い手の母数が少なく、売却活動が長期化しやすい傾向です。

しかし、専門の買取業者であれば300人超の投資家ネットワークを活用し、別荘のような訳あり物件でも活用方法を見出せる可能性があります。リノベーションして宿泊施設にする、解体して太陽光発電用地にするなど、一般の不動産市場とは異なる視点で物件の価値を見出す手法を持っているのです。

別荘を無料でも手放すべき3つの理由

「もう少し待てば買い手が付くかもしれない」と考えて放置するのは、実は大きな損失につながる選択かもしれません。別荘を手放すべき3つの理由を見ていきましょう。

維持費・固定資産税がかかり続ける

別荘は居住用ではないため、住宅用地の特例が適用されないケースも珍しくありません。別荘地によっては年間の維持コストが以下のように積み重なっていきます。

費用項目	年間目安
固定資産税・都市計画税	5万〜20万円
管理費（管理組合）	3万〜12万円
火災保険料	1万〜3万円
水道・電気基本料金	2万〜4万円
温泉使用権料（該当する場合）	3万〜10万円
合計	14万〜49万円

10年間放置すれば、維持費だけで140万〜490万円が無駄に流出する計算です。使わない別荘に毎年これだけのコストを払い続けるのは、家計にとって大きな負担といえるでしょう。特に退職後の年金生活では、この出費が生活を圧迫する深刻な問題となりかねません。

管理不全空家に指定されると固定資産税が最大6倍に

2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、「管理不全空家」という新たな区分が設けられました。これは従来の「特定空き家」の前段階にあたるもので、管理が不十分な空き家に対して自治体が指導・勧告を行えるようになった制度です。

勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例（最大1/6）が解除される可能性があります。つまり、固定資産税が最大6倍になるリスクがあるのです。遠方に住んでいて管理が行き届かない広島の別荘は、この指定を受ける恐れが十分にあるといえるでしょう。

加えて、改正法では「緊急代執行」も可能となり、危険な空き家は所有者の同意なく自治体が解体し、その費用を所有者に請求できるようになりました。放置しているつもりが、ある日突然多額の請求書が届くという事態も想定しなければなりません。

倒壊・近隣トラブルの責任を問われる

放置された別荘が老朽化して倒壊し、通行人や近隣の建物に被害を与えた場合、所有者は民法717条の工作物責任に基づいて損害賠償を請求される可能性があります。これは無過失責任であり、「知らなかった」「管理できなかった」という言い訳は通用しません。

また、庭の雑草・樹木が繁茂して害虫や害獣の温床になれば、近隣住民との深刻なトラブルに発展することもあるでしょう。広島県の山間部では、イノシシやシカなどの野生動物が放置された別荘に住み着くケースも報告されており、建物の劣化をさらに加速させる原因にもなっています。別荘が遠方にある場合、問題が発覚したときには手遅れになっているケースも珍しくありません。

広島で別荘を手放す5つの方法

広島で使わなくなった別荘を手放すには、主に以下の5つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較して、自分の状況に合った方法を選びましょう。

ひろしま空き家バンク「みんと。」に登録する

広島県が運営する空き家バンク「みんと。」は、県内全域の空き家情報を一元化したポータルサイトです。廿日市市・庄原市・北広島町など各市町の空き家バンクと連携しており、移住希望者や田舎暮らしに興味のある人とマッチングできる可能性があるでしょう。

登録物件は広島県内の移住相談会などでも紹介されるため、通常の不動産ポータルサイトでは出会えない層にアプローチできる点がメリットです。さらに、広島県内の自治体では空き家に関する補助金制度を設けているところもあり、買い手側の金銭的ハードルを下げる効果も期待できるでしょう。たとえば広島市では「中山間地域空き家バリュー再生・活性化事業」としてリノベーション費用最大1,000万円の補助制度が用意されています。

メリット: 登録無料、自治体の信頼性、補助金との連携
デメリット: 成約まで時間がかかる場合がある、別荘地は需要が限定的

マッチングサイト（0円物件・ジモティー等）を利用する

「みんなの0円物件」や「家いちば」「ジモティー」など、個人間で不動産を売買・譲渡できるマッチングサイトも有力な選択肢です。0円（無償譲渡）で出すことで、引き取り手が見つかりやすくなるケースもあるでしょう。

実際に「みんなの0円物件」には広島県内の物件も複数掲載されており、廿日市市や呉市、尾道市、江田島市などの物件が0円で譲渡されている実績があります。ただし、無償譲渡であっても所有権移転の登記費用や不動産取得税は買い手側に発生するため、完全な「タダ」ではない点に注意が必要です。

メリット: 手軽に掲載できる、全国から閲覧される
デメリット: トラブルリスク（契約不適合責任等）、相手方の信用調査が必要

隣地所有者・近隣住民に声をかける

別荘地の隣地所有者は、土地の拡張や将来的な利用を考えている場合があります。面識のある近隣住民に直接声をかけることで、マッチングサイトよりもスムーズに話がまとまることもあるでしょう。

特に広島の別荘地では、同じ時期に分譲された別荘がまとまって建っていることが多いため、敷地を広げて農園や駐車場として活用したいと考える隣地オーナーがいるかもしれません。

メリット: 交渉が直接できる、相手の素性がわかる
デメリット: 候補が限られる、近隣に所有者がいない場合は不可

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き渡せる制度です。ただし、建物付きの土地は対象外であるため、別荘を解体して更地にする必要があります。

2025年9月末時点で申請は4,556件、承認率は約47%と狭き門です。さらに審査手数料14,000円と負担金（原則20万円）がかかるため、解体費用とあわせると数百万円の出費になる可能性があります。木造別荘の解体費用は一般的に150万〜300万円程度が目安となるため、トータルで200万〜500万円以上の負担になるケースも想定されるでしょう。

メリット: 国に引き取ってもらえる安心感
デメリット: 建物付き不可、解体費用が必要、審査が厳しい

専門の買取業者に依頼する

不動産の専門買取業者に依頼する方法は、確実性とスピードの両面で優れた選択肢です。買取業者は自社で物件を買い取るため、仲介のように買い手を探す時間が不要です。訳あり物件を専門に扱う業者であれば、他の方法では手放せなかった別荘でも買い取ってもらえる可能性があります。

買取業者に依頼する最大のメリットは「現状のまま売れる」点にあります。室内に家具や荷物が残っていても、庭が荒れていても、建物が老朽化していても、そのままの状態で査定・買取が可能です。遠方にお住まいで広島の別荘に足を運ぶのが難しい方にとって、これは大きなメリットといえるでしょう。

メリット: 最短数日で現金化、残置物あり・老朽化でもOK、仲介手数料なし
デメリット: 仲介売却と比較すると買取価格が低くなる場合がある

方法	スピード	費用負担	確実性	おすすめ度
空き家バンク「みんと。」	遅い	低い	中	★★☆
マッチングサイト	遅い	低い	低い	★★☆
隣地所有者への相談	中	低い	低い	★☆☆
相続土地国庫帰属制度	遅い	高い	中	★☆☆
専門買取業者	早い	なし	高い	★★★

空き家バンクや0円物件サイトで反応がなかった別荘でも、買取くんの300人超の投資家ネットワークなら買い取れる可能性があります。訳あり物件専門だからこそ、一般の不動産会社では断られるような物件にも対応可能です。
買取くんでは最短6時間で査定が完了し、最短3日で現金化。まずはお気軽にご相談ください。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「タダでもいいから引き取ってほしい」と考えている方に、少し立ち止まって検討していただきたいのが「買取」という選択肢です。無料譲渡にはないメリットが、買取にはいくつもあります。

0円どころか現金化できる可能性がある

「タダでも引き取り手がいない」と思い込んでいる別荘でも、専門の買取業者に依頼すれば現金化できるケースは少なくありません。買取業者は独自のネットワークやノウハウを持っており、リノベーション向けの投資家や、ワーケーション施設として活用したい事業者など、一般的な不動産市場では出会えない買い手を見つけることができます。

買取くんの場合、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%）を活用し、広島の別荘であっても適正な価格での買取が期待できます。実際に大阪府堺市で1,200万円、東京都北区で4,400万円の買取実績もあり、諦めていた物件が思わぬ金額で売れることもあるのです。

契約不適合責任が免責される

無料譲渡の場合、贈与契約であっても後から建物の瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、地盤沈下など）が見つかれば、トラブルに発展するリスクがあります。特に築30年を超えるバブル期の別荘は、見えない部分の劣化が進んでいる可能性が高く、譲渡後にトラブルとなった事例は多数報告されています。

一方、買取業者への売却では、契約書に「契約不適合責任免責」の特約を入れるのが一般的です。これにより、売却後に問題が発覚しても売主が責任を問われることはありません。精神的にも金銭的にも安心して手放せるでしょう。

清掃・残置物処理・解体が不要

無料譲渡や空き家バンクでの売り出しの場合、「きれいな状態で引き渡してほしい」と求められることが多く、室内の残置物処理や庭の手入れが必要です。しかし、専門の買取業者であれば、残置物がある状態・未清掃の状態・老朽化した状態のままで買い取ってもらえます。

別荘の残置物処理は想像以上に手間と費用がかかるものです。家具や家電の処分に加え、長年蓄積された私物の整理には数日から数週間を要することも珍しくありません。業者に残置物処理を依頼する場合、一般的に15万〜50万円程度の費用が発生します。遠方に住んでいて広島の別荘まで片付けに行けないという方にとって、現状のままで買い取ってもらえるのは大きなメリットです。

広島の空き家買取業者5選

広島で別荘を含む空き家の処分を検討するなら、専門の買取業者への相談がおすすめです。以下に、広島の空き家買取に対応する5社を比較しました。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門、投資家300人超ネットワーク	全国	最短6時間
2	丸建ハウス	地域密着、年間300件以上実績	広島市・呉市・東広島市	要問合せ
3	広島市ビル空き家買取相談所	広島市特化の空き家・ビル買取	広島市中心	要問合せ
4	サンワコーポレーション	安心の不動産売買、相続コンサル対応	広島県全域	要問合せ
5	空き家パス	空家売買専門、累計5,000件相談	全国	即日

広島の空き家買取業者を選ぶときのポイント

広島で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。

訳あり物件への対応力の確認方法

別荘、とりわけバブル期に建てられた古い別荘は、一般的な不動産会社では「取り扱い不可」と言われることが珍しくありません。業者選びでは「訳あり物件の買取実績があるか」「再建築不可物件や老朽化物件にも対応しているか」をしっかり確認しましょう。公式サイトに具体的な買取事例や対応物件の種類が明記されている業者であれば、信頼性が高いといえます。特に弁護士や司法書士などの専門家と連携しているかどうかは、複雑な権利関係を持つ物件を処分する際の重要な判断基準となるでしょう。

査定スピードと現金化までの期間

別荘の維持費は日々発生しているため、処分のスピードは極めて重要です。「査定にどのくらいかかるか」「契約から入金までの日数は何日か」を事前に確認しましょう。早い業者であれば査定当日に買取金額が提示され、数日以内に現金化まで完了するでしょう。仲介売却であれば半年以上かかることも珍しくない別荘の売却が、買取業者なら数日〜数週間で完了するケースもあるのです。

費用負担（仲介手数料・査定料）の確認方法

仲介売却では売買価格の3%+6万円の仲介手数料がかかりますが、買取の場合は業者が直接買い取るため仲介手数料が発生しません。ただし、業者によっては査定料や事務手数料を請求する場合もあるため、「査定料は無料か」「その他の費用はかかるか」を事前に確認しておくことが大切です。遠方からの出張査定に別途費用がかかるかどうかも忘れずにチェックしましょう。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件への対応力	買取事例の公開、対応物件の種類	訳あり物件専門、弁護士・司法書士連携
査定スピードと現金化期間	査定日数、入金までの日数	最短6時間査定、最短3日現金化
費用負担	査定料・仲介手数料の有無	査定料0円、仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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広島の別荘を確実に手放すなら

ここからは、広島で別荘の買取に対応する5社を詳しく紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

買取くん

広島で別荘の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

丸建ハウス（丸建ハウス株式会社）

丸建ハウス

特徴: 広島市佐伯区に実店舗を構える地域密着型の不動産会社。年間300件以上の販売実績を持ち、相続相談・空き家管理にも対応。地元の不動産事情に精通しており、広島市内やその周辺エリアの物件に強みがあります。
対応エリア: 広島市・呉市・東広島市

広島市ビル空き家買取相談所

特徴: 広島市に特化した不動産買取の専門窓口。ビルや商業施設の買取にも対応しており、広島市中心部の不動産相場に精通しています。空き家の状況に応じた柔軟な提案が強みです。
対応エリア: 広島市中心

サンワコーポレーション（株式会社サンワコーポレーション）

サンワコーポレーション

特徴: 「安心の不動産売買を広島で実現」をコンセプトに、不動産売却、空き家管理、相続コンサルティングなど幅広いサービスを提供。空き家をお持ちの方や賃貸管理でお悩みの方向けの専門ページも用意されています。
対応エリア: 広島県全域

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パス

特徴: 空家売買の専門サービス。「撤去や解体の必要なし」をうたい、相続・絡み・訳あり物件・借地・奥地など幅広い物件タイプに対応。Googleレビュー4.9以上の高評価で、累計相談件数5,000件以上の実績があります。全国どこでも対応可能で手数料は無料です。
対応エリア: 全国

まとめ

広島で別荘を手放す方法は複数ありますが、それぞれに一長一短があります。ひろしま空き家バンク「みんと。」への登録やマッチングサイトの利用は手軽に始められますが、別荘地という特殊な物件の特性上、成約までに時間がかかるのが実情です。相続土地国庫帰属制度は制度自体は画期的ですが、建物付きは対象外という大きな制約があります。

一方、専門の買取業者への依頼は最もスピーディーかつ確実な方法です。残置物処理や解体の手間も不要で、契約不適合責任も免責されるため、精神的な負担も少なく済むでしょう。

広島県の空き家率は15.8%と全国平均を上回っており、今後も上昇が見込まれます。別荘を放置し続ければ維持費の負担が増すだけでなく、管理不全空家の指定による固定資産税6倍のリスクや、倒壊による賠償責任など、深刻な問題に発展する恐れがあるのです。2024年4月からは相続登記の義務化も施行されており、相続した不動産の放置は法的リスクも伴います。

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