「相続した実家が空き家になっている」「遠方に住んでいて管理ができない」「不動産会社に相談したら断られた」――埼玉県で空き家の処分にお悩みの方は少なくありません。埼玉県は全国で最も空き家率が低い県（9.3%）ですが、それでも33万戸を超える空き家が存在し、その多くが利用目的のないまま放置されているのが実情です。
空き家を放置すると固定資産税の増額や特定空き家の指定といったリスクがあり、2023年12月の法改正で規制はさらに強化されました。加えて2024年4月からは相続登記の義務化もスタートしており、空き家問題を先送りにする余裕はなくなりつつある状況です。
この記事では、埼玉県の空き家買取事情から具体的な売却方法、信頼できる買取業者5社の比較、業者選びのポイントまでを網羅的に解説しています。空き家を高く確実に手放すための知識を身につけてください。
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埼玉県の空き家買取事情
埼玉県の空き家数・空き家率の推移
埼玉県が公表した令和5年住宅・土地統計調査結果によると、埼玉県の住宅事情は以下のとおりです。
| 指標 | 数値 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 総住宅数 | 355万5,100戸 | 全国第5位 |
| 空き家数 | 33万400戸 | 全国第9位 |
| 空き家率 | 9.3% | 全国第47位（最低） |
| 総世帯数 | 323万2,900世帯 | 全国第5位 |
埼玉県の空き家率9.3%は、全国平均13.8%（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」結果の概要）を4.5ポイントも下回り、全国で最も低い水準です。東京への通勤圏として住宅需要が安定していることが主な要因ですが、空き家の絶対数は33万戸を超えており、決して少なくありません。
前回調査（平成30年）と比べると空き家数は15,800戸減少し、空き家率も0.9ポイント改善しました。しかし「その他の空き家」（賃貸・売却用でない利用目的のない空き家）は増加傾向にあり、相続で取得したものの使い道がなく放置されている空き家が増えている実態がうかがえる状況です。
エリア別に見ると、さいたま市や川口市などの東京近郊では不動産需要が堅調で売却もしやすい傾向にあるものの、秩父地域や県北部（熊谷市・深谷市など）では人口減少に伴い空き家が増加しており、売却が難しいケースも見受けられます。
埼玉県で空き家買取が難しいケース
埼玉県は全体的に不動産需要が高い県ですが、以下のようなケースでは一般的な不動産会社での売却が難航することがあります。
- 再建築不可物件: 建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない敷地に建つ住宅。建て替えができないため、一般的な買い手がつきにくい
- 老朽化が著しい物件: 築50年以上で基礎や構造に問題がある物件。大規模修繕費用を考慮すると、仲介での売却が現実的でない場合がある
- 共有持分物件: 相続で兄弟姉妹が共有する不動産。全員の同意が得られず売却が進まないケースが多い
- 事故物件: 心理的瑕疵（自殺・事件など）がある物件。告知義務もあり、一般市場での売却は困難
- 遠隔地の物件: 秩父・飯能・小鹿野など山間部に位置する物件。交通の便が悪く、そもそも取り扱い対象外とする業者も多い
- 未接道の土地付き物件: 公道に全く接していない敷地。法的にも建築が困難で、仲介では売れないことがほとんど
こうした「訳あり物件」は、一般の仲介では買い手が見つかりにくく、訳あり物件専門の買取業者に依頼するのが現実的な選択肢となるでしょう。買取くんでは300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%）を活用し、再建築不可や老朽化物件でも適正な買取価格を提示可能です。
空き家を放置するリスク
固定資産税が最大6倍になる
住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が更地の6分の1に軽減されるのが原則です。しかし、空き家が「特定空き家」や2023年12月の法改正で新設された「管理不全空家」に指定されると、この特例が解除される可能性があります。
住宅用地特例が解除された場合の影響:
| 項目 | 特例適用時 | 特例解除後 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 評価額の1/6 | 評価額の全額 | 最大6倍 |
| 都市計画税 | 評価額の1/3 | 評価額の全額 | 最大3倍 |
具体例として、土地の固定資産税評価額が1,200万円の場合を考えてみましょう。住宅用地特例が適用されていれば固定資産税は約2.8万円ですが、特例が解除されると約16.8万円に跳ね上がります。年間で約14万円もの負担増となるのです。これが毎年続くことを考えると、早めに売却・買取で手放す方が経済的に合理的でしょう。
特定空き家・管理不全空家に指定される
2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法では、従来の「特定空き家」に加えて「管理不全空家」という新しいカテゴリが設けられました。特定空き家になる前の段階で行政が介入し、空き家の管理改善を促す仕組みとなっています。
空き家の段階的な規制:
| 段階 | 区分 | 行政の対応 | 固定資産税特例 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一般の空き家 | 特になし | 適用 |
| 2 | 管理不全空家 | 指導→勧告 | 勧告で解除 |
| 3 | 特定空き家 | 助言→指導→勧告→命令→代執行 | 勧告で解除 |
特定空き家の指定基準:
- 倒壊のおそれがある状態
- 衛生上有害な状態（害虫・異臭・ごみの放置等）
- 著しく景観を損なう状態
- 周辺の生活環境に悪影響を及ぼす状態
管理不全空家は特定空き家の前段階ですが、勧告を受けた時点で固定資産税の住宅用地特例が解除されます。埼玉県では空き家対策連絡会議を設置し、各市町村と連携して空き家の実態調査と対策を進めている状況です。放置を続ければ行政の指導対象となるリスクが高まっています。
近隣トラブル・倒壊責任を問われる
空き家の倒壊や敷地内の樹木の越境、害虫の発生など、近隣住民とのトラブルが発生した場合、所有者は民法第717条（土地工作物責任）に基づく損害賠償責任を負う可能性があります。とくに台風や大雨で空き家の屋根材や壁材が飛散・崩落し、近隣の建物や人に被害を与えた場合、数百万円単位の賠償が発生するケースも少なくありません。
さらに、空き家が原因で火災が発生した場合、近隣住民への賠償責任に加え、消防法上の問題も生じるでしょう。空き家は不審者の侵入や放火のリスクも高く、所有者にとっては管理を怠ること自体が大きなリスクです。
また相続で取得した空き家の場合、2024年4月から施行された相続登記義務化にも注意が必要です。相続を知った日から3年以内に登記を行わなければ10万円以下の過料が科されます。過去に相続した分についても2027年3月31日が猶予期限となっています。相続登記を済ませていない場合は、売却と合わせて早めに手続きを進めましょう。
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埼玉県で空き家を売却する3つの方法
仲介で売却する
不動産会社に仲介を依頼し、一般の買い手を探す方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、買い手が見つかるまでに3～12か月程度かかるのが一般的でしょう。
仲介売却のプロセスは、媒介契約の締結、物件広告の掲出、内覧対応、条件交渉、売買契約の締結、決済・引き渡しという流れになります。売主側の負担としては、仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税）に加え、内覧のための清掃や簡易修繕が必要になることもあるでしょう。
老朽化物件や訳あり物件の場合、仲介に出しても長期間売れ残るケースが少なくありません。埼玉県内でもさいたま市や川口市などの駅近物件なら仲介で売れる可能性がありますが、県西部や北部の物件、築年数が古い物件は仲介での売却が困難なことが多いです。
空き家バンクに登録する
埼玉県では各市町村が空き家バンクを運営しており、空き家を探している人と所有者をマッチングする仕組みがあります。県では「空き家バンク活性化支援事業」として、登録物件の改修費を補助する市町村への財政的支援も行っています。
空き家バンクのメリットは登録料が無料であること、自治体の信頼性のもとで取引相手を探せることです。しかし、登録したからといって買い手が確実に見つかるわけではなく、成約までに年単位の時間がかかることも珍しくありません。また、取引自体は当事者間で行う必要があり、トラブル発生時の対応も自己責任です。
埼玉県内では秩父市、飯能市、小鹿野町などの空き家バンクが比較的活発ですが、物件の状態が悪い場合は登録を断られることもあります。空き家バンクは「最後の選択肢」として位置づけ、まずは買取業者への相談を優先するのが効率的です。
買取業者に依頼する
空き家買取の専門業者に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が買い主となるため、一般の買い手を探す必要がなく、スピーディーに売却が完了します。
買取業者のビジネスモデルは、購入した空き家をリフォーム・リノベーションして再販する、または投資家に転売するというものです。そのため、仲介売却に比べると買取価格は6～8割程度になりますが、以下のようなメリットがあります。
買取の主なメリット:
- 最短数日～数週間で売却完了
- 仲介手数料が不要（業者が直接購入）
- 残置物・家財道具がそのままでもOK
- 清掃やリフォームが不要
- 訳あり物件（再建築不可・事故物件等）でも対応可能
- 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を免責にできるケースが多い
とくに「契約不適合責任の免責」は見逃せないポイントです。仲介で売却した場合、引き渡し後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害等）が発見されると、売主が修繕費用を負担しなければなりません。買取の場合はこの責任が免責されることが多く、売却後のリスクを大幅に軽減できます。
| 方法 | 売却期間 | 仲介手数料 | 訳あり物件対応 | 契約不適合責任 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介 | 3～12か月 | 売買価格の3%+6万円 | 難しい場合あり | 売主負担 |
| 空き家バンク | 数か月～数年 | 不要 | 登録条件による | 売主負担 |
| 買取業者 | 最短数日 | 不要 | 対応可能 | 免責可 |
空き家買取のメリット・デメリット
メリット：スピード・確実性・手間の少なさ
空き家買取には以下のメリットが挙げられます。
- スピード: 査定から売却完了まで最短数日～数週間。買取くんなら最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。急な資金需要や相続税の納付期限が迫っている場合にも対応できます
- 確実性: 業者が直接買い取るため、買い手が見つからないリスクがほぼありません。仲介のように「内覧で断られた」「ローン審査が通らなかった」という理由で白紙に戻る心配も不要です
- 手間の少なさ: 残置物の片付けや清掃が不要なケースがほとんど。遠方に住んでいて現地に行けなくても手続きを進められます
- 費用負担なし: 仲介手数料が不要。査定料も無料の業者がほとんどです。持ち出し費用ゼロで空き家を処分できます
- 訳あり対応: 再建築不可、共有持分、事故物件など一般的な仲介では売れにくい物件にも対応。とくに訳あり物件専門の業者であれば、独自のネットワークを活用して適正な買取価格を提示できます
- 法的サポート: 相続手続きや登記変更など、専門家（弁護士・司法書士・土地家屋調査士）と連携したサポートを受けられる業者もあります。とくに相続が絡む場合は、ワンストップで対応してくれる業者が安心です
デメリット：仲介より価格が低くなる可能性
買取にはデメリットも存在するため、正しく理解した上で判断しましょう。
- 買取価格: 一般的に仲介売却の6～8割程度になります。業者はリフォームや再販の費用を見込んで査定するため、その分が差し引かれます
- 業者選びの重要性: 業者によって査定額が数百万円単位で異なることもあるため、複数社（最低2～3社）で見積もりを取り、比較検討することが重要です
- 急かされるリスク: 一部の業者では即決を迫ったり、不安を煽って安値で契約させようとするケースもあります。「今日中に決めないと買取できない」などの圧力をかける業者には注意してください
ただし、空き家を所有し続ける場合の年間コスト（固定資産税3～18万円、管理費・草刈り5～10万円、修繕積立10～30万円、火災保険2～5万円など）を合計すると年間20～60万円以上にのぼることも珍しくありません。こうした維持費を考慮すると、たとえ仲介より安い価格であっても、早期に買取で手放した方がトータルでは有利になるケースが大半です。
埼玉県のおすすめ空き家買取業者5選
埼玉県で空き家の買取を検討するなら、以下の5社が候補になります。それぞれ強みが異なるため、自分の物件や状況に合った業者を選びましょう。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家300人超のネットワーク | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 株式会社樹 | さいたま市の地域密着型・相続物件に強い | さいたま市中心 | 要問い合わせ |
| 3 | リハコ | リノベーション買取で高額査定 | 関東全域 | 要問い合わせ |
| 4 | MK不動産 | 志木市35年超の老舗・LIXIL加盟 | 志木市周辺 | 要問い合わせ |
| 5 | ハウスウェル | Century21加盟・埼玉県内での売却実績が豊富 | 埼玉県全域 | 即日対応可 |
埼玉県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
埼玉県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の対応実績を確認する
空き家、とくに老朽化した物件や再建築不可の物件は、一般的な不動産会社では扱いにくい商品です。「訳あり物件の買取実績がどの程度あるか」を事前に確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定額を提示できます。ホームページの買取事例ページを確認し、自分の物件と似たケース（再建築不可、築50年超、事故物件など）があるかを調べるのがおすすめです。実績を公開していない業者は避けた方が無難でしょう。
査定スピードと対応エリアをチェックする
買取業者によって査定にかかる時間は大きく異なるため、「最短何時間で査定が可能か」「現地調査はいつ来てもらえるか」を事前に確認しましょう。相続税の納付期限（被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内）が迫っている場合など、スピードが最優先のケースも少なくないのです。また、埼玉県は県域が広く、さいたま市周辺と秩父・飯能エリアでは不動産市場の環境が大きく違います。自分の物件所在地がサービス対応エリアに含まれているか、とくに県西部や北部の物件の場合は対応可能かを忘れずに確認してください。
費用負担の有無を比較する
査定料・仲介手数料・出張費・書類作成費など、売主が負担する費用の有無を確認しましょう。信頼できる買取業者であれば、査定料は無料、仲介手数料も不要（業者が直接買い取るため仲介ではない）です。「査定だけでも無料」という業者を選べば、まずは気軽に相談できます。なかには「仲介手数料不要」と謳いながら別の名目で費用を請求する業者もあるため、契約前に総費用をしっかり確認することが大切です。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の対応実績 | 買取事例ページの充実度・対応物件タイプ | 再建築不可・共有持分・事故物件に幅広く対応 |
| 査定スピードと対応エリア | 最短査定時間・物件所在地への対応 | 最短6時間査定・全国対応 |
| 費用負担の有無 | 査定料・仲介手数料・出張費 | いずれも無料（持ち出し費用0円） |
上記の基準で比較すると、買取くんは3つの評価軸いずれも高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）
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おすすめポイント
買取くんは、空き家・再建築不可物件・事故物件などの「訳あり物件」を専門に買い取るサービスです。一般的な不動産会社では断られやすい物件でも、300人を超える投資家ネットワークを活用して適正な買取価格を提示します。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」という方に最適です。査定スピードは業界トップクラスで、急な資金ニーズや相続税の納付期限が迫っている場合にも対応できます
- 訳あり物件専門の対応力: 再建築不可・共有持分・老朽化・事故物件・未接道物件など、他社で断られた物件も対応可能。「どこに相談すればいいかわからない」という方にとっての最後の砦です
- 仲介手数料0円・査定無料: 売主の費用負担はゼロ。残置物や未清掃の状態でもそのまま買取OK。解体費用も不要です
- 専門家連携で安心: 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続手続き・登記変更・権利関係の整理もワンストップで対応。法的トラブルを抱えた物件でも安心して相談できます
- 遠方対応: SMS対応・土曜稼働など柔軟な連絡手段で、埼玉県外にお住まいの方でもスムーズにやり取りが可能です
買取くんの実績として、大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円の買取事例があり、全国規模で幅広い物件タイプ・価格帯に対応可能です。
株式会社樹（正直不動産）
- 特徴: さいたま市を拠点とした地域密着型の不動産会社。「正直不動産」をコンセプトに掲げ、空き家や相続物件の売却に特化しています。老朽化した物件でもそのまま査定が可能で、無料査定・無料相談に対応。地元の市場動向に精通しているため、さいたま市周辺の物件であれば適正な価格提示が期待できます
- 対応エリア: さいたま市を中心とした埼玉県内
リハコ（株式会社リハコ）
- 特徴: 空き家のリノベーション買取に特化した会社です。「空き家を復活させ、新たなご家族に届ける」をスローガンに、解体せずにリノベーションして再活用するビジネスモデルのため、解体費用がかからず高額買取が期待できます。訳あり物件やトラブル物件にも対応しており、バリュー査定で適正な買取価格を提示します
- 対応エリア: 関東全域
MK不動産（MK不動産株式会社）
- 特徴: LIXIL不動産ショップ加盟の老舗不動産会社。志木市で35年以上の実績があり、地域に根差した信頼性の高さが強みです。相続物件や空き家の直接買取に対応し、残置物が残った状態での売却も可能。志木市・朝霞市・新座市エリアの物件に強みがあります
- 対応エリア: 志木市・朝霞市・新座市・富士見市・ふじみ野市
ハウスウェル（ハウスウェル株式会社）
- 特徴: Century21加盟の大手フランチャイズです。埼玉県内の不動産売却で豊富な実績を持ち、センチュリー21加盟店の中でも中古物件の取引件数でトップクラスの実績を誇ります。空き家の売却だけでなく賃貸活用やリフォーム後の売却など、幅広い選択肢から最適なプランを提示してもらえます
- 対応エリア: 埼玉県全域
まとめ
埼玉県は全国で最も空き家率が低い県（9.3%）ですが、33万戸を超える空き家が存在しており、とくに利用目的のない「その他の空き家」は増加傾向にあるのが実態です。2023年12月の法改正で管理不全空家への規制も強化され、2024年4月からは相続登記の義務化もスタートしました。空き家を放置するリスクは年々高まっている状況です。
空き家を手放す方法としては仲介売却・空き家バンク・買取業者への依頼がありますが、スピードと確実性を重視するなら専門の買取業者に依頼するのが最善です。とくに訳あり物件の場合は、専門性の高い買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。
業者選びのポイントは、訳あり物件の対応実績、査定スピードと対応エリア、費用負担の有無の3点です。複数社に見積もりを依頼し、比較した上で信頼できる業者を選びましょう。
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