千葉県で相続した空き家の管理に困っていませんか。「タダでもいいから誰かにもらってほしい」と考える方が増えていますが、無料譲渡には落とし穴もあります。この記事では、千葉県の空き家事情を踏まえ、空き家を手放す具体的な方法から業者選びのポイントまで徹底解説します。
「管理費や固定資産税の負担から解放されたい」という方は、専門の買取業者への相談も有効な選択肢です。買取くんなら訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。
千葉県の空き家の現状と課題
千葉県は都心へのアクセスが良い一方で、南房総・外房・九十九里エリアを中心に空き家が増加しています。まずは千葉県の空き家事情を数字で確認してみましょう。
千葉県の空き家数と空き家率
千葉県の公式発表によると、令和5年住宅・土地統計調査の結果、千葉県の空き家数は約39万4千戸、空き家率は**12.3%**です。
全国平均の空き家率13.8%（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」）よりは低いものの、首都圏としては高い水準といえるでしょう。特に「その他の住宅」（賃貸・売却用を除く放置された空き家など）は約15万9千戸（5.0%）に上り、管理が行き届かない空き家の増加が深刻な課題です。
| 項目 | 千葉県 | 全国 |
|---|---|---|
| 空き家数 | 約39万4千戸 | 900万2千戸 |
| 空き家率 | 12.3% | 13.8% |
| その他の住宅 | 約15万9千戸（5.0%） | — |
出典: 千葉県「空き家対策」、総務省統計局
千葉県は東葛・湾岸、印旛、香取・東総、九十九里、南房総・外房、内房の6ゾーンに分かれています。各市町村に空き家相談窓口が設置されており、特に香取・東総ゾーン（銚子市、旭市、匝瑳市、香取市など）や九十九里ゾーン（山武市、東金市、茂原市など）では高齢化に伴い空き家の増加が顕著です。
なぜ無料でも貰い手がいないのか
「タダでもいいから譲りたい」と考える所有者は少なくありません。しかし、無料でも引き取り手が見つからないケースが多いのが現状です。その理由は大きく3つ挙げられます。
- 老朽化による修繕費の負担: 築30年以上の木造住宅は、受け取る側にも屋根の葺き替えや外壁補修、水回りの交換などで数百万円単位の修繕費用が発生します。千葉県の農村部に多い築40年〜50年超の物件では、耐震補強まで含めると1,000万円を超える場合も珍しくありません
- 立地条件の問題: 公共交通機関から離れた場所や、車がないと生活できないエリアの物件は需要が低い傾向です。千葉県では南房総・外房エリアの海沿いの物件や、九十九里沿岸部の農村地域の物件が特に成約しにくい状況です
- 法的手続きの煩雑さ: 無償譲渡であっても所有権移転登記が必要で、登録免許税（固定資産税評価額の2%）や司法書士への報酬（5万〜10万円程度）が発生します。さらに受け取る側には贈与税が課される場合があり、「タダでもらえる」とは限りません
千葉県の「みんなの0円物件」には、山武市・銚子市・いすみ市・匝瑳市・茂原市・富津市などの物件が掲載されています。しかし、長期間成約に至らないケースも珍しくありません。0円であっても固定資産税や管理費を引き継ぐことになるため、受け取る側にとっても慎重な判断が求められるのです。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
「いつか使うかもしれない」と空き家を放置している方もいるかもしれません。しかし、空き家を所有し続けるリスクは年々高まっています。2023年〜2024年にかけて施行された法改正により、放置はこれまで以上に大きな経済的リスクを伴うようになりました。
維持費・固定資産税がかかり続ける
空き家であっても、固定資産税・都市計画税は毎年発生します。さらに、建物の維持管理には以下のような費用が必要です。
| 費用項目 | 年間目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 10万〜30万円 |
| 火災保険料 | 2万〜5万円 |
| 草刈り・清掃（外部委託） | 3万〜10万円 |
| 水道・電気の基本料金 | 2万〜5万円 |
| 修繕・応急処置 | 数万〜数十万円 |
| 交通費（遠方の場合） | 年間5万〜15万円 |
使っていない空き家のために年間20万〜50万円以上の費用が発生しつづけるのは、大きな経済的負担です。仮に年間30万円の維持費がかかるとすると、10年間で300万円もの費用が消えていく計算になります。遠方に住んでいて千葉県の空き家を管理している方は、交通費や宿泊費も含めるとさらに負担が膨らむでしょう。
千葉県は台風の影響を受けやすい地域でもあります。2019年の台風15号（房総半島台風）では南房総エリアを中心に甚大な被害が発生し、空き家の屋根が飛散するなどの報告が多数ありました。こうした自然災害のリスクを考えると、使わない空き家の放置は経済的にも精神的にも重い負担といえるでしょう。
管理不全空家指定で固定資産税が最大6倍に
2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、「管理不全空家」という新たな区分が設けられました。これは従来の「特定空き家」の前段階にあたり、放置を続けると市町村から指導・勧告を受ける可能性が生じます。
千葉県の公式ページでも、「放置すれば特定空家等になるおそれのある空家（管理不全空家）に対し、市町村が指導、勧告を行うことができるようになりました」と注意喚起されています。
勧告を受けると住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる仕組みです。具体的な影響は以下のとおりです。
| 区分 | 固定資産税の扱い |
|---|---|
| 通常の住宅用地（200平米以下） | 評価額の1/6に軽減 |
| 管理不全空家として勧告 | 軽減解除 → 最大6倍 |
| 特定空き家として勧告 | 軽減解除 → 最大6倍 |
| 特定空き家に命令・代執行 | 行政が解体、費用は所有者負担 |
千葉県では各市町村が空き家の実態調査を進めています。市川市・船橋市・松戸市・柏市・千葉市など主要都市には空き家対策の専門部署が設置されており、管理が不十分な空き家は今後指定を受けるリスクが高いといえるでしょう。
近隣トラブル・倒壊リスクの責任
老朽化した空き家は、台風や地震で屋根材が飛散したり壁が崩壊したりする危険を抱えています。万が一、通行人や隣家に被害を与えた場合、民法第717条（工作物責任）に基づき所有者が損害賠償責任を負います。この責任は無過失責任であり、「知らなかった」では免責されません。
放置された空き家は不法投棄・不法侵入・放火などの犯罪リスクも高く、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。千葉県では2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される場合があります。過去の相続分についても2027年3月31日までの猶予期間が設けられていますが、対応を先延ばしにすると期限切れのリスクが残ります。
こうしたリスクを踏まえると、空き家は「いつか」ではなく「今」手放すことが合理的な選択です。
千葉県で空き家を譲る5つの方法
千葉県で空き家を手放す方法は、大きく分けて5つあります。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
空き家バンクに登録する
千葉県では多くの市町村が空き家バンク制度を運営しています。千葉県移住・二地域居住ポータルサイト「ちばらしい暮らし」で県内の空き家バンク物件を検索可能です。千葉市の「すまいのリユースネット」をはじめ、銚子市、成田市、佐倉市、館山市、勝浦市、鴨川市、南房総市、いすみ市、大多喜町など各地で制度が整備されています。
メリット: 自治体が仲介するため安心感がある。移住希望者とマッチングできる可能性がある。一部の自治体では改修費の補助金制度もある。
デメリット: 登録から成約まで時間がかかる場合が多い。物件の状態が良くないと登録を断られることもある。千葉県移住ポータルの掲載物件は22件程度と、需要と供給のマッチングが限定的。都市部から離れた物件ほど問い合わせが少ない傾向がある。
マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」など、民間のマッチングサイトを利用する方法も選択肢の一つです。0円（無償譲渡）での掲載も可能なため、「タダでもいいから手放したい」という方に適しています。「みんなの0円物件」では千葉県の物件が複数掲載されており、山武市や銚子市、いすみ市、茂原市、富津市などの物件を確認できます。
メリット: 空き家バンクよりも掲載のハードルが低い。全国の利用者にアプローチできる。写真や説明文を自由に設定できる。
デメリット: 成約の保証がない。物件の状態によっては長期間掲載しても反応がないこともある。契約書作成や登記手続きは自分で行う必要がある。トラブルが発生した場合の仲裁機能がない。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地の所有者にとって、隣接する空き家の土地は敷地の拡張や駐車場として活用価値があるケースも少なくありません。不動産業界では「隣の土地は倍出しても買え」という格言があるほど、隣接地の取得は土地の価値を大きく高めるでしょう。
メリット: お互いの事情を理解しやすく、交渉がスムーズに進む場合がある。仲介手数料がかからない。相手にとっても敷地拡張のメリットがある。
デメリット: 相手に購入意思がなければ話が進まない。価格交渉で揉める可能性がある。個人間取引のため、契約書の作成や瑕疵担保の取り決めなど法的手続きを自分で進める必要がある。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き渡せる制度です。2025年9月末時点で申請4,556件、承認率は約47%となっています。
メリット: 国に引き取ってもらえるため、将来的な管理負担から完全に解放される。
デメリット: 建物がある土地は対象外のため、更地にする費用が発生します。千葉県の木造住宅の場合、解体費用は100万〜300万円程度です。審査手数料（1筆あたり14,000円）や負担金（市街地で原則20万円）も必要で、全体で数十万円〜数百万円かかるでしょう。承認率も約47%と、申請しても認められないケースが半数以上ある点にも注意が必要です。
専門の買取業者に依頼する
空き家を確実に手放したい場合、最も現実的な方法が専門の買取業者への依頼でしょう。老朽化した物件や再建築不可物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、訳あり物件に特化した買取業者なら対応可能です。
メリット: 確実に売却でき、現金が手に入る。残置物・未清掃のまま引き渡せる。手続きを業者が代行してくれる。契約不適合責任が免責されるケースが多い。
デメリット: 仲介での売却と比べると売却価格は低くなる傾向がある。ただし、訳あり物件の場合は仲介で買い手が見つからないケースが多いため、買取が唯一の現実的な選択肢となることも多い。
無料譲渡では手続きの手間がかかるうえに、契約不適合責任を問われるリスクも残ります。一方、専門の買取業者に依頼すれば、現金化できるだけでなく、これらの手間やリスクも解消可能です。
| 方法 | 現金化 | 確実性 | 手間 | 費用負担 |
|---|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 物件次第 | 低い | 中 | 小 |
| マッチングサイト | 0円 | 低い | 大 | 小 |
| 隣地所有者に声かけ | 交渉次第 | 低い | 中 | 小 |
| 国庫帰属制度 | なし | 中（承認率47%） | 大 | 大（解体費等） |
| 専門の買取業者 | あり | 高い | 小 | なし |
「空き家バンクに登録したが反応がない」「0円でも引き取り手が見つからない」とお困りの方は、訳あり物件専門の買取くんに相談してみてはいかがでしょうか。300人超の投資家ネットワークで、他社では難しい物件も買取実績があります。
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「タダでもいいから手放したい」と考えている方にこそ、買取業者への依頼を検討していただきたいポイントが3つあります。
0円どころか現金化できる可能性
無料譲渡では文字通り0円ですが、買取業者に依頼すれば売却代金を受け取れます。「こんなボロ屋に値段がつくの？」と思われるかもしれません。しかし、訳あり物件専門の業者は独自の販路を持っており、リノベーションや土地活用を前提とした価格で買い取ってくれるのが特徴です。
買取くんの場合、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%）を活用して高額買取を実現しています。大阪府堺市1,200万円、富山県富山市450万円、東京都北区4,400万円といった買取事例も公開されています。
千葉県の空き家は、東京からのアクセスが良い立地やリノベーション素材として魅力的な築古物件が多く、投資家にとって有望な投資対象です。自分では価値がないと思っていた物件でも、プロの目線では別の価値が見出されることは珍しくありません。
契約不適合責任が免責される
無償譲渡であっても、引き渡した物件に重大な瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、土壌汚染など）があった場合、契約不適合責任を問われるリスクがあります。2020年4月施行の民法改正により、「隠れた瑕疵」から「契約の内容に適合しない」かどうかが基準となりました。無償譲渡でも説明義務を果たしていないと損害賠償を請求される可能性があるのです。
買取業者に売却する場合、多くの業者が契約不適合責任を免責する条件で買い取ってくれます。売却後のトラブルを心配する必要がなく、個人間の無償譲渡にはない大きな安心感を得られるでしょう。
清掃・残置物処理・解体が不要
無償譲渡の場合でも、受け取る側が「せめて片付けてほしい」と要望するケースは多いものです。残置物の処理には家具・家電・生活用品の分別処理で数十万円〜百万円以上かかることもあります。千葉県の農村部に多い広い敷地の物件では、物置や倉庫に長年蓄積された大量の残置物が問題になりがちです。
買取くんをはじめとする訳あり物件専門の買取業者なら、残置物あり・未清掃・老朽化でも現状のまま買取OK。解体費用も不要です。家財道具が残ったまま、鍵を渡すだけで完了するケースもあります。
千葉の空き家買取業者おすすめ5選
千葉県で空き家の買取を検討している方のために、おすすめの買取業者を5社ピックアップしました。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | ナカジツ | 東証プライム上場・即時買取＆買取保証の2プラン | 千葉県 | 要問合せ |
| 3 | リハコ | 空き家リノベ特化・自社施工で高額買取 | 関東圏 | 要問合せ |
| 4 | 房総スタイル | 千葉房総エリア密着・仲介手数料不要 | 千葉県（房総） | 要問合せ |
| 5 | 東葉ハウジングプラザ | 千葉20年の実績・最短即日買取契約 | 千葉県 | 最短即日 |
千葉の空き家買取業者を選ぶときのポイント
千葉県で空き家の買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準を押さえておくと、失敗しない業者選びが可能です。
訳あり物件の対応実績を確認する
空き家の買取で最も重要なのは、訳あり物件への対応実績でしょう。老朽化した物件、再建築不可物件、相続が複雑な物件など、一般的な不動産会社では断られるケースでも対応できる業者を選びましょう。公式サイトに具体的な買取事例（物件の種別・エリア・金額）が掲載されているか確認してください。「当社で対応できない物件はありません」のような曖昧な表現ではなく、具体的な実績がある業者が信頼できます。
査定スピードと現金化の早さを比較する
空き家の維持費は日々発生しています。査定から現金化までのスピードは業者ごとに大きく異なるため、「最短何日で査定できるか」「契約から入金までどのくらいかかるか」を事前に確認しましょう。固定資産税の課税基準日（1月1日）を意識して、年内に売却を完了させたい方はスピード重視で選ぶのがポイントです。千葉県の空き家を遠方から管理している方は、現地立ち会いの回数も確認しておくと安心です。
費用負担の有無をチェックする
査定料・仲介手数料・その他の諸費用について、売主側の負担が発生するかどうかを事前に確認しましょう。買取業者によっては仲介手数料が不要な場合もあります。「査定は無料」と謳っていても、契約時に別途費用が発生するケースもあるため、総費用を確認することが大切です。優良な買取業者であれば、査定料・仲介手数料ともに無料で、持ち出し費用は一切かかりません。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の対応実績 | 再建築不可・老朽化・共有持分の対応可否 | 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク |
| 査定スピード | 査定依頼から回答までの日数 | 最短6時間で査定完了 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料・諸費用の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）
千葉で空き家の買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門の対応力: 「不動産会社に断られた」「こんなボロ屋は売れない」と諦めていた方でも、再建築不可物件・共有持分・事故物件まで幅広く対応。300人超の投資家ネットワークが物件に最適な買い手を見つけます。
- 圧倒的なスピード: 最短6時間で査定が完了し、最短3日で現金化が可能。「今すぐ手放したい」「固定資産税の期限が迫っている」という方にも対応できます。
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- 現状買取OK: 残置物あり・未清掃・老朽化した状態でもそのまま買い取ってもらえるため、片付けの手間や解体費用は不要です。
買取実績として、大阪府堺市1,200万円、富山県富山市450万円、東京都北区4,400万円など、全国で多数の買取事例があります。SMS対応・土曜稼働など柔軟な連絡手段も特徴で、遠方に住んでいて千葉県の空き家を管理できない方にも便利です。
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- 対応エリア: 千葉県（千葉市、船橋市等）
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- 対応エリア: 千葉県を中心とした関東圏
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- 特徴: 千葉房総エリアに密着した不動産会社で、地域の事情に精通しています。仲介手数料不要の直接買取に対応しており、スピーディな売却が可能です。南房総・外房エリアの物件に強く、別荘やリゾート物件の取り扱い経験も豊富です。
- 対応エリア: 千葉県（主に房総エリア：木更津市、君津市、富津市、袖ケ浦市、市原市等）
東葉ハウジングプラザ（株式会社東葉ハウジングプラザ）
- 特徴: 千葉で20年以上の不動産買取実績を持つ地域密着型の業者です。「道路一本単位」の地域性を熟知したスタッフによる査定が強みで、最短即日での買取契約にも対応。再建築不可の家や古い木造住宅、戸建て・マンション・土地・ビルなど幅広い物件を取り扱っています。
- 対応エリア: 千葉県
まとめ
千葉県の空き家数は約39万4千戸（空き家率12.3%）に達しており、空き家の管理負担は年々増加しています。「空き家を譲りたい」と考えている方は、以下の点を押さえておきましょう。
- 空き家バンクやマッチングサイトでの無料譲渡は、貰い手が見つからないリスクがある
- 空家特措法改正により、管理不全空家に指定されると固定資産税が最大6倍になる
- 相続登記義務化（2024年4月施行）で、放置は10万円以下の過料のリスクも
- 無料譲渡よりも買取業者に依頼すれば、現金化＋手間なし＋責任免除のメリットがある
- 千葉県には5つの空き家買取業者があり、自分の状況に合った業者を選ぶことが大切
「タダでもいいから手放したい」と思っていた空き家が、実は現金化できる可能性があります。千葉県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門のプロが、最短6時間であなたの空き家の査定額をお伝えします。
