富山県で空き家を持て余し、「タダでもいいから誰かに引き取ってほしい」と考えていませんか。令和5年住宅・土地統計調査によると、富山県内の空き家は69,700戸、空き家率は**14.7%**と全国平均（13.8%）を上回っています（富山県公式「空き家対策について」）。さらに2024年4月からは相続登記の義務化もスタートし、空き家を放置するリスクは増す一方です。
「差し上げたい」という気持ちの裏には、維持費や固定資産税の負担、管理の手間、将来の相続問題など、さまざまな不安があるのではないでしょうか。この記事では、富山県で空き家を無料で手放す方法から、「無料どころかお金をもらえる」買取という選択肢まで、具体的な手順と注意点を解説します。結論からいえば、無料譲渡よりも買取のほうが確実かつ有利に手放せるケースが大半です。
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富山県の空き家事情と現状
富山県の空き家数・空き家率
富山県は古くから持ち家率が高い地域として知られてきましたが、近年は空き家問題が深刻化しています。富山県公式サイトによると、令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査の結果は以下のとおりです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 空き家数 | 69,700戸 |
| 空き家率 | 14.7% |
全国の空き家率13.8%と比較すると、富山県は0.9ポイント上回っている状況です。総務省統計局の同調査では、全国の空き家数は900万2千戸に達し過去最多を更新しました。富山県でも同様の傾向が続いており、対策は急務といえるでしょう。
特に高岡市、氷見市、魚津市など沿岸部の地方都市では高齢化と人口減少が加速しており、相続をきっかけに空き家化するケースが目立ちます。富山県は三世代同居率が全国でも高い水準にありましたが、核家族化の進行で親世代の家を引き継ぐ人が減り、結果として空き家が増加するという構図が見られます。
なぜ無料でも貰い手がいないのか
「タダなら引き取り手がいるだろう」と考える方も多いですが、現実はそう簡単ではありません。無償譲渡がうまくいかない主な理由は以下のとおりです。
- 固定資産税の負担: 無償譲渡を受けた側にも毎年の固定資産税がかかります。築年数が古い建物でも土地の評価額次第で年間数万円以上の出費が続くことになります。
- 修繕・解体費用: 老朽化した物件では数百万円単位の修繕や解体が必要になることも。木造住宅の解体は1坪あたり3万～5万円が相場で、30坪の家屋なら90万～150万円かかります。
- 立地の問題: 市街地から離れた物件ほど需要が低く、活用方法が限られます。公共交通機関が少ない富山県の山間部では、移住者を惹きつけるのも容易ではありません。
- 法的リスク: 建物に瑕疵（欠陥）があった場合の契約不適合責任を負う可能性があり、譲渡後にシロアリ被害や雨漏りが発覚すると損害賠償を請求されることもあります。
こうした理由から、自治体の空き家バンクや無償譲渡サイトに登録しても、すぐには貰い手が見つからないケースも少なくありません。無償であっても固定資産税や修繕費を負担することを考えると、引き受ける側にとってもリスクのある選択なのです。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
維持費・固定資産税がかかり続ける
空き家を放置していても、固定資産税は毎年発生します。住宅用地の特例が適用されている場合でも、年間数万円から十数万円の税負担は避けられません。加えて、草刈りや雪下ろし（富山県は豪雪地帯）、建物の劣化対策などの管理費も必要です。富山県のような積雪地域では、冬場の管理だけでも大きな負担となるでしょう。
遠方に住んでいる場合は管理業者への委託費用も加算され、年間で20万～30万円以上の出費になることも珍しくありません。使わない空き家に毎年お金を払い続けることは、資産ではなく負債を抱えている状態といえます。
仮に年間15万円の維持費を10年間払い続ければ150万円、20年間では300万円の出費です。この金額は、早い段階で売却していれば手に入った可能性のある「機会損失」でもあります。
特定空き家・管理不全空家指定のリスク
2023年12月に改正された空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」という新しい区分が設けられました。これは特定空き家の前段階にあたるもので、管理不全空家として勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例が解除されます。
つまり、従来は「特定空き家」に指定されなければ固定資産税は増えませんでしたが、法改正後は管理が不十分なだけで固定資産税が最大6倍になる可能性があるのです。
| 段階 | 状態 | 固定資産税への影響 |
|---|---|---|
| 通常の空き家 | 住宅用地特例あり | 最大1/6に減額 |
| 管理不全空家（勧告） | 特例解除 | 最大6倍に増額 |
| 特定空き家（勧告） | 特例解除 | 最大6倍に増額 |
| 行政代執行 | 強制撤去 | 費用が所有者負担 |
この法改正により、従来は見過ごされていた「少し荒れている程度」の空き家でも、自治体が指導・勧告に動きやすくなりました。富山県内でも各市町村が空き家の実態調査を進めており、管理不全空家の認定は今後さらに増えると見込まれています。
近隣トラブル・倒壊リスクの責任
空き家が原因で近隣に被害を与えた場合、所有者は民法上の賠償責任を負います。屋根材の飛散、外壁の落下、倒壊による隣家の損壊など、放置が長期化するほどリスクは高まるでしょう。
富山県は冬季の積雪量が多く、雪の重みによる屋根の崩落は現実的なリスクです。特に中山間部や沿岸部では、フェーン現象による強風と積雪の複合的な影響で建物の劣化が加速する傾向にあります。万が一通行人にけがを負わせた場合、数千万円の損害賠償を求められる可能性も否定できません。
また、不審者の侵入や放火のリスクも見過ごせない問題です。管理が行き届いていない空き家は犯罪の温床となりやすく、近隣住民との関係悪化にもつながりかねません。
富山県で空き家を手放す5つの方法
ここでは、富山県で空き家を手放すための具体的な方法を5つ紹介します。それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合った方法を選んでください。
空き家バンクに登録する
富山県内の全15市町村が空き家バンクを設置しており、富山市空き家情報バンクでは物件の登録から買い手・借り手とのマッチングまでを支援しています。移住希望者や田舎暮らしを検討している方への露出が期待でき、自治体が運営する安心感も大きな特長です。
上市町の0円空家バンクは特に先進的な取り組みで、無償譲渡を前提とした仕組みを整備しています。空き家の所有者と取得希望者を結びつけることで、移住の促進と空き家の解消を同時に目指す制度です。取得者向けの補助金制度も用意されています。
メリット: 自治体が仲介するため安心感がある。移住希望者とのマッチングが期待できる。
デメリット: 成約まで数か月から数年かかることも。物件の状態によっては登録を断られるケースがある。
マッチングサイトを利用する
インターネット上には、空き家の無償譲渡や格安売買に対応した民間マッチングサイトが複数存在します。個人間での直接取引が可能で、全国の利用者にリーチできるのが強みです。
メリット: 全国の利用者にリーチできる。自分で価格を設定できる。
デメリット: 個人間取引のためトラブルリスクがある。契約不適合責任を負う。契約書の作成や登記手続きは自分で手配する必要がある。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
土地の拡張を検討している隣地所有者に打診する方法です。特に農地が隣接している場合、農作業スペースや駐車場としての需要が見込めます。昔からの付き合いがある地域なら、口頭での相談から始められるでしょう。
メリット: 交渉相手が明確で手続きがシンプル。地域コミュニティの関係を活かせる。
デメリット: 需要がなければ話が進まない。価格交渉で関係が悪化するリスクも。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月から始まった制度で、相続した土地を国に引き渡すことができます（政府広報オンライン）。ただし、承認されないケースも多く、利用にはいくつかの条件を満たす必要があります。
注意点: 建物がある場合は解体して更地にしなければなりません。審査手数料1万4,000円に加え、負担金として1筆あたり20万円が基本です（政府広報オンライン）。さらに、市街化区域の土地、抵当権が設定されている土地、境界が不明確な土地などは申請できません。空き家ごと手放したい場合には不向きな制度です。
専門の買取業者に依頼する
最も確実で手間がかからない方法です。不動産買取業者が直接購入するため、買い手を探す必要がなく、短期間で現金化が可能となります。特に訳あり物件（老朽化、再建築不可、共有持分など）を専門とする業者であれば、他の方法では手放せない物件も対応可能です。
仲介売却とは異なり、買取では以下のメリットがあります。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 3か月～1年以上 | 最短数日～数週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要（0円） |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 不要 |
| 残置物の処理 | 売主負担 | 業者が対応（現状買取） |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責が一般的 |
「空き家バンクや無償譲渡サイトに登録しても反応がない。そんな物件でも、買取くんなら訳あり物件専門の買取で対応可能です。300人超の投資家ネットワークにより、他社では難しい物件にも買い手が見つかります。」
買取くんでは仲介手数料0円、最短3日で現金化が可能です。
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
0円どころか現金化できる可能性
「タダでいいから引き取ってほしい」と思っている物件でも、買取業者に依頼すればお金を受け取れる可能性があります。実際に買取くんでは、富山県富山市の物件を450万円で買い取った実績があります。
買取業者はリノベーションや投資家への再販などで利益を出す仕組みのため、個人には価値が見出せない物件でも査定額がつくケースは珍しくありません。たとえば築40年以上の木造住宅でも、土地の立地条件や再利用の可能性によっては数十万円から数百万円の査定額が出ることもあるでしょう。無料で手放す前に、まずは査定を受けてみることをおすすめします。
契約不適合責任が免責される
個人間の無償譲渡では、引き渡し後に建物の欠陥が発覚した場合、元の所有者が契約不適合責任を問われるリスクがあります。シロアリ被害、雨漏り、基礎のクラックなどが後から見つかると、修繕費用を請求される可能性も否定できません。
一方、買取業者への売却では、契約時に免責条件を設定するのが一般的です。買取業者は物件の状態を事前に把握したうえで購入するため、引き渡し後のトラブルから売主が解放されます。この安心感は、無償譲渡にはない大きなメリットといえるでしょう。
清掃・残置物処理・解体が不要
無料譲渡の場合、相手の希望に合わせて清掃や残置物の処分をしなければならないことがあります。家具や家電、生活用品の処分だけでも数十万円かかることがあり、「タダで譲る」はずが結局お金がかかってしまうケースも少なくありません。
買取業者、特に訳あり物件を専門とする業者であれば、残置物や未清掃の状態でも現状のまま買い取ってもらえます。解体費用を負担する必要もありません。買取くんでは残置物・未清掃・老朽化した状態でもそのまま買取に対応しており、文字どおり「手間ゼロ」で空き家を手放せる点が魅力です。
富山県の空き家買取業者おすすめ6選
富山県で空き家の買取を検討するなら、以下の6社が候補になります。スクリーンショット付きで各社の特徴をご紹介しますので、比較検討の参考にしてください。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 株式会社ビルト | 創立30年の地域密着型 | 富山市周辺 | 要問い合わせ |
| 3 | 株式会社エーピーエス | 創業80年・取引実績No.1 | 富山市周辺 | 要問い合わせ |
| 4 | ぶどう不動産 | 独自システムで即現金化 | 富山市中心 | 要問い合わせ |
| 5 | タカノ興発 | リノベーション対応・古物件OK | 富山県全域 | 要問い合わせ |
| 6 | さくらホーム | 北陸トップクラス・査定4,100超 | 富山県・北陸 | 要問い合わせ |
富山県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
富山県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。
買取実績・対応件数の確認方法
業者のホームページや問い合わせ時に、過去の買取実績を確認しましょう。特に富山県内での実績があるかどうかが重要です。地域の不動産市場に精通している業者であれば、適正価格での査定が期待できるでしょう。年間の取引件数や累計実績が多い業者ほど、ノウハウの蓄積があり安心です。
具体的には「過去に富山県でどのような物件を買い取ったか」「平均的な査定額はどのくらいか」を聞いてみるとよいでしょう。実績を明確に答えられない業者には注意が必要です。
対応物件の範囲の確認方法
「空き家買取」と謳っていても、老朽化がひどい物件や再建築不可物件を断る業者も少なくありません。事前に以下の項目を確認してください。
- 築年数の古い物件（築40年以上）への対応可否
- 再建築不可物件への対応可否
- 残置物ありの状態での買取可否
- 共有持分のみの買取可否
- 遠方からの依頼への対応可否（富山県外在住の場合）
- 事故物件（心理的瑕疵物件）への対応可否
対応範囲が広い業者ほど、さまざまなケースに対する経験が豊富であり、柔軟な対応が期待できるでしょう。
費用負担・手数料の確認方法
査定料が無料であることはもちろん、仲介手数料や各種手続き費用の有無も確認しましょう。売却時に想定外の費用が発生しないよう、契約前に書面で確認することが大切です。「査定無料」と謳いながら、出張費やキャンセル料を請求する業者もゼロではないため、事前の確認を怠らないようにしましょう。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 買取実績 | 年間取引件数・エリア内実績 | 富山市450万円買取の実績あり |
| 対応範囲 | 訳あり物件・遠方対応の可否 | 訳あり物件専門・全国対応 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）
富山県で空き家の買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 老朽化した空き家、再建築不可物件、共有持分など、他社で断られた物件でも対応可能。「どこにも引き取ってもらえない」「不動産会社に相談しても断られた」という悩みを解決します。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」という方に最適です。従来の不動産売却では数か月かかるところを、圧倒的なスピードで対応します。固定資産税の支払い期限が迫っている方にも安心でしょう。
- 仲介手数料0円: 買取業者が直接購入するため、仲介手数料は一切かかりません。売却にかかる費用の心配が不要です。
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%など多様な買い手がいるため、高額買取につながりやすい仕組みとなっています。
- 弁護士・司法書士・土地家屋調査士連携: 相続問題や権利関係の整理も、専門家チームがワンストップでサポート。相続登記が未了の物件でも安心して相談できます。
- SMS対応・土曜稼働: 遠方にお住まいで電話が難しい方にはSMSでの連絡も可能。平日は仕事で忙しい方のために土曜日も稼働しています。
買取くんは実際に富山県富山市の物件を450万円で買い取った実績があり、地域の不動産事情にも精通しています。残置物や未清掃の状態でも現状買取に対応しており、手間をかけずに確実に空き家を手放せるでしょう。
株式会社ビルト
- 特徴: 富山市水橋を拠点に、2025年で創立30年を迎える地域密着型の不動産会社。空き家・相続不動産の相談に強みがあり、空き家・空き地の管理サービスも提供しています。地元の市場を知り尽くしたスタッフが対応します。
- 対応エリア: 富山市及び周辺地域
株式会社エーピーエス
- 特徴: グループ創業80年の老舗。富山県内の戸建住宅取引実績No.1を誇り、上場企業含む買い手30,000名以上のネットワークを持っています。不動産業界30年以上のスタッフが在籍し、相続専門サイトも運営中です。
- 対応エリア: 富山市及び周辺
ぶどう不動産
- 特徴: 令和元年創業の不動産スタートアップ。富山市の空き地・空き家・相続不動産を専門とし、独自のシステムで空き家を即現金化できるのが強み。若い代表によるスピード感のある対応が特徴です。
- 対応エリア: 富山市中心
タカノ興発株式会社
- 特徴: 空家・空地買取に特化したページを運営。リノベーションやホームインスペクション（住宅診断）にも対応しており、築年数が古い物件でも買取の可能性があります。分譲地事業も展開する総合不動産会社です。
- 対応エリア: 富山県全域
さくらホーム
- 特徴: 北陸トップクラスの不動産会社。対応不動産会社302店舗、不動産取引実績790点、査定実績4,100超の実績を持ち、中古住宅・中古マンション・土地に幅広く対応可能です。他社で断られた物件の買取にも力を入れています。
- 対応エリア: 富山県・北陸エリア
まとめ
富山県の空き家率は14.7%と全国平均を上回り、空き家問題は年々深刻さを増しているのが実情です。「空き家を差し上げたい」と考えるほど困っている方にとって、以下の選択肢があります。
- 空き家バンクやマッチングサイトへの登録（無償譲渡だが時間がかかる）
- 相続土地国庫帰属制度の利用（建物がある場合は解体が必要で費用もかかる）
- 買取業者への売却（最も確実で手間がかからず、現金化も可能）
特に「タダでいいから」と思っている物件でも、専門の買取業者に査定を依頼すれば現金化できる可能性があります。2024年4月の相続登記義務化や、管理不全空家による固定資産税最大6倍のリスクを考えると、早めの行動が重要です。空き家を放置し続けるほど維持費はかさみ、建物の価値は下がっていきます。
富山県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門で、最短6時間の査定から最短3日での現金化まで、スピーディーに対応します。
