底地買取業者おすすめ17選｜失敗しない選び方と相場

底地は自由に使えないのに固定資産税だけがかかり、一般市場では売れにくい資産です。依頼する買取業者によって結果は大きく変わります。この記事では底地買取業者17社を比較し、失敗しない選び方と相場の考え方を解説します。

底地が売れにくい理由と買取業者という選択肢

底地は、持っているだけでは活用できないのに維持費だけがかかる、扱いの難しい資産です。なぜ一般の市場では売れにくいのかを理解すると、専門の買取業者という選択肢の意味が見えてきます。

底地とは？地主が自由に使えない土地

底地とは、借地権が設定された土地の所有権のことを指します。地主は土地を所有していますが、その上には借地人の建物が建っており、地代を受け取る代わりに自分でその土地を使うことはできません。土地を「使う権利」と「持つ権利」が分かれている状態で、サンセイランディックの公式サイトでも、こうした権利の分離が物件の市場価値を下げる要因だと説明されています。

地主にとって底地は、地代収入が得られる一方で、固定資産税や都市計画税を毎年負担し続ける必要があります。地代が低く設定されているケースでは、収支がほとんど合わないまま税負担だけが残ることも珍しくありません。

底地が一般市場で売れにくい3つの理由

底地は、第三者に売ろうとしても買い手がつきにくい資産です。その背景には、構造的な理由があります。

第一に、自由に使えない点です。借地人が住んでいるため、第三者がその土地を買っても自分の住まいとして使えません。マイホームを探す一般の購入者にとって、メリットがほとんどないのです。第二に、収益性が低い点です。地代収入はあっても、固定資産税などの維持費と相殺され、場合によっては逆ザヤになります。第三に、金融機関の担保評価が出にくい点です。融資が付きにくいため、買い手の資金調達のハードルが高くなります。AlbaLinkの解説でも、「自由に活用できない」「利益が見込めない」という2点が売れない代表的な理由として挙げられています。

専門の買取業者なら手放せる

一般の購入者には需要がない底地も、専門の買取業者であれば買い取れます。専門業者は、買い取った底地を借地人との交渉によって完全所有権にまとめたり、借地権と建物を取得して再販したりと、底地を収益化するノウハウを持っているからです。つまり、一般業者が「赤字在庫になる」と判断して断る底地でも、収益化の道筋を描ける専門業者には買い取る価値があるのです。

ここで選択肢として挙がるのが、訳あり・難売物件に特化した当社の買取くんのような全国対応の専門業者です。底地は地域ごとの事情も絡むため、まずは複数の専門業者を比較しながら、自分の物件に合う依頼先を見極めていきましょう。

底地を買取業者に売るべき3つの理由

底地を仲介で個人に売るのは難しく、「どこに頼めば本当に買い取ってもらえるのか分からない」という悩みにつながりやすい資産です。専門の買取業者へ直接売る方法には、明確なメリットがあります。

一般業者が断る底地でも収益化ノウハウで買い取れる

専門の買取業者が底地を買えるのは、買取後に収益化する具体的な手段を持っているからです。借地人に年単位で交渉して底地を買い取ってもらう、借地権と底地を同時に売却して完全な所有権として個人に売り出す、といった出口戦略を描けます。サンセイランディックは2011年から2025年までの権利調整実績として底地4,900件超を公式に開示しており、こうした実績の厚みが、一般業者には扱えない底地の買取を可能にしています。

査定から現金化までが早い

仲介では、買い手が現れるまで数か月単位で待つことになりますが、買取業者は自社で直接買い取るため、購入希望者を待つ必要がありません。フレキシブルは机上審査での即日回答と、条件次第で最短翌日の決済を公式サイトで掲げています。当社の買取くんも、最短6時間での査定と最短3日での現金化に対応しており、「いつ売れるか分からないまま固定資産税を払い続ける」状態から早期に抜け出せます。スピードは業者によって幅があるため、急ぐ場合は査定回答と決済の早さを忘れずに確認しましょう。

契約不適合責任の免責・仲介手数料の負担が小さい

専門の買取業者に売る場合、売主が負う契約不適合責任を免責してくれるのが一般的です。引き渡し後に土地の不具合が見つかっても責任を問われにくく、安心して手放せます。また、買取業者が直接買い取るため仲介手数料がかからないケースが多く、コーワは契約不適合責任の免責や境界非明示での買取を公式サイトで明示しています。当社の買取くんも仲介手数料0円で、残置物や解体、契約不適合責任に配慮した買取条件を用意しています。

底地買取業者を選ぶ前に知っておくべきポイント

底地の売却では「安く買い叩かれないか」という不安がつきまといます。業者選びで失敗しないためには、依頼前に押さえておくべき判断軸があります。

底地・訳あり物件の買取実績を確認する

底地の買取で最も重要なのは、底地や訳あり物件の取扱実績が豊富かどうかです。実績のある業者ほど、底地を収益化する道筋を正確に描けるため、結果として高い金額を提示しやすくなります。公式サイトの買取実績ページや取扱件数の開示、士業・メディアとの連携状況を確認しましょう。底地を専門にしていない業者に依頼すると、そもそも買取を断られたり、根拠の乏しい安値を提示されたりすることがあります。

査定額の根拠と費用負担を確認する

査定額そのものだけでなく、その根拠が明確に示されるかを確認することが大切です。土地の実勢価格や地代、借地契約の内容を踏まえた説明があるかどうかで、業者の専門性が見えてきます。あわせて、仲介手数料の有無、契約不適合責任の扱い、残置物の撤去や解体費の負担といった費用面も事前に書面で確認しておくと、契約後のトラブルを避けられます。

避けるべき悪質業者の特徴

残念ながら、一部には注意すべき業者も存在します。底地に関する不動産メディアでも、査定額より著しく安く買おうとする、強引な営業で契約を迫る、契約後に想定外の費用を請求するといった特徴が、避けるべき業者として共通して挙げられています。こうしたリスクを避けるには、複数社に査定を依頼して相場感を持つことが何より有効です。免許番号や買取実績が開示されているか、弁護士・税理士・司法書士などの士業と連携しているかも、信頼性を見極める材料になります。

底地の買取相場と費用の考え方

相場の構造を理解しておけば、提示された査定額が妥当かどうかを冷静に判断できます。底地は誰に売るかで価格が大きく変わるため、まずその全体像を押さえましょう。

売却先で変わる相場（買取業者は更地の10〜15%）

底地の相場は、誰に売るかで大きく変わります。チェスターの解説では、底地の評価額は更地価格の10〜15%が一般的で、更地評価4,000万円の土地なら底地は400万〜600万円程度になると説明されています。これは、第三者である買取業者へ売るケースの目安です。一方、土地を借りている借地人に売る場合は、完全所有権化できるメリットがあるため更地価格の約50%まで上がることもあります。

売却先	相場（更地価格との比較）	特徴
買取業者（普通借地権）	約10〜15%	流動性は高いが価格は低め。早く確実に手放せる
借地人へ売却	約50%	完全所有権化でき借地人のメリットが大きい
定期借地権（残存期間が短い）	約50〜80%	期間満了で土地が戻るため高くなりやすい

数字だけを見ると買取業者への売却は安く感じられますが、底地は「いつ売れるか分からない資産」です。維持費を払い続けるリスクと、確実に現金化できるメリットを天秤にかけて判断することが大切です。借地権の種別による相場の幅は三井のリハウスの相場解説でも確認できます。

売却時にかかる費用・税金の考え方

底地を売却して譲渡益が出た場合は譲渡所得税の対象となり、所有期間によって税率が変わります。売買契約書には印紙税がかかり、抵当権が設定されている場合は抹消の登録免許税も必要です。買取くんのように仲介手数料が0円の業者を選べば、売却にかかるコストを抑えられます。ただし、税額の具体的な計算や控除の適用は個別の事情で変わるため、税金の詳細は税理士に、権利関係は宅地建物取引士や弁護士に相談するのが安全です。

おすすめ底地買取業者17選

ここからは、底地の買取に対応する業者17社を比較します。先頭は訳あり・難売物件に特化し全国対応の買取くんです。各社の対応物件・スピード・対応エリア・費用負担を一覧で確認し、自分の物件に合う依頼先を絞り込みましょう。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	スピード	対応エリア	費用・手数料
1		買取くん	底地・共有持分・再建築不可・借地権・事故物件・空き家	最短6時間査定/3日現金化	全国	仲介手数料0円
2		クランピーリアルエステート	共有持分・底地・借地・再建築不可・低収益	共有持分は最短12時間査定	全国（士業1,200超連携）	仲介手数料不要
3		AlbaLink	空き家・底地・借地・事故物件等	最短数日で現金化	全国	契約不適合免責
4		サンセイランディック	底地・借地権・古アパート	権利調整型	全国	現況買取
5		フレキシブル	底地・借地権・再建築不可・事故物件	即日回答/翌日決済（机上）	全国（政令指定都市）	瑕疵担保免責・現況有姿
6		ニーズ・プラス	底地・借地・借家	机上査定最短1日	関東中心	相談・見積もり無料
7		マーキュリー（借地権相談所）	借地権・底地・再建築不可	机上査定最短1日	主に関東	無料相談
8		ジェイ・ワン・プランニング	底地・借地・共有持分・一棟物件	直接買取	関東中心	直接買取で手数料不要
9		チェスター	底地・相続不動産全般	税理士法人グループ	全国（主要都市支店）	相続・税務もワンストップ
10		あすか地所	再建築不可・底地・借地・老朽化	12時間以内査定/最短3日買取	東京・神奈川・千葉・埼玉	無料査定
11		コーワ（底地.jp）	底地・共有持分のみ	最短3日決済	横浜・川崎・東京23区	契約不適合免責・契約書なし可
12		ジャパンケルモ	底地・共有持分・低収益マンション	自社買取10億円まで	関西圏中心	相談・査定無料
13		アイティエステート	底地・借地権等	直接買取	東京・神奈川・埼玉中心	直接買取
14		底地買取センター	底地・老朽化建物・文化住宅	無料査定・LINE可	関西圏中心	無料査定
15		東急リバブル	土地全般・底地相談	大手仲介	全国（首都圏中心）	仲介（手数料あり）
16		三井のリハウス	土地全般・底地仲介	大手仲介	全国	仲介（手数料あり）
17		プレミアム・エステート	底地・借地権・太陽光用地	コンサル型	関東中心	相談

買取くん（株式会社リアテクス）

底地の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件専門の不動産買取サービスです。底地だけでなく、共有持分・再建築不可・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家まで、一般の不動産会社が敬遠しがちな物件を全国対応で買い取ります。底地は地域や権利関係の事情が絡みやすく、複数の難点が重なるケースも多いため、「底地に加えて共有持分や再建築不可の問題も抱えている」といった複合的な物件でも、窓口を一本化して相談できる点が強みです。

おすすめポイント

• 訳あり物件への特化: 「底地に建物の老朽化や共有持分の問題も重なっている」 → 複数の難点が絡む物件も全国対応で一括相談できる
• スピード: 「固定資産税を払い続けたまま売却が進まない」 → 最短6時間査定・最短3日現金化で早期に手放せる
• 費用負担の小ささ: 「売却にかかる費用が読めず踏み出せない」 → 仲介手数料0円、残置物・解体・契約不適合責任にも配慮した買取条件

当社（株式会社リアテクス）は、不動産業界の情報の不透明さを是正し、テクノロジーを活用した透明性の高い取引を掲げています。代表自身が投資総額50億円超の不動産投資家であり、投資家と事業者の両方の視点を持つことが、難売物件の価値を見極める力につながっています。底地を「早く・確実に・余計な費用をかけずに」手放したい方に向く依頼先です。

項目	内容
対応物件種別	底地・共有持分・再建築不可・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家
査定/現金化スピード	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円・残置物/解体/契約不適合責任に配慮
実績・対応事例	訳あり・難売物件に特化した全国対応の買取サービス
公式サイト	買取くん

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可・老朽化物件・低収益物件などの訳あり物件を買い取る専門会社です。最大の特徴は、全国1,200以上の士業事務所と連携している点で、弁護士法人や司法書士事務所、不動産鑑定士と協働しながら、権利関係が複雑な底地もスピーディーに解決へ導きます。

相続に伴って発生した底地や共有名義の物件を多く扱っており、現況のままでの買取に加え、高値で買える業者への仲介や士業連携での解決など、希望に沿った柔軟な提案ができます。代表はForbesや朝日新聞などのメディア取材を受けるなど、共有不動産問題の専門家として知られています。免許は国土交通大臣(1)第10446号で、東京本社と名古屋支店を構えています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地・借地・再建築不可・老朽化・低収益・事故物件
査定/現金化スピード	共有持分は最短12時間査定
対応エリア	全国（東京・名古屋拠点、士業1,200超連携）
手数料・費用負担	仲介手数料不要・契約不適合免責
実績・対応事例	全国1,200以上の士業事務所と連携、メディア掲載多数
公式サイト	クランピーリアルエステート

AlbaLink（訳あり物件買取ナビ）

AlbaLinkは、空き家や事故物件など訳あり物件の買取再販を専門とする東証グロース市場の上場企業です。「訳あり物件買取ナビ」というメディアを運営しており、底地・借地の買取実績も豊富に持ち合わせています。底地を運用して収益化するノウハウを公式に解説しており、借地人との関係が良好でないケースや、土地賃貸借契約書を紛失しているケースでも相談を受け付けています。

買取業者が直接買い取るため最短数日での現金化が可能で、契約不適合責任も免責してくれます。全国に支店を展開しており、東京・名古屋・札幌・博多・大阪など主要都市をカバーしています。上場企業としての信頼性を重視したい方に向く選択肢です。

項目	内容
対応物件種別	空き家・底地・借地・事故物件等の訳あり物件全般
査定/現金化スピード	最短数日で現金化
対応エリア	全国（東京・名古屋・札幌・博多・大阪等）
手数料・費用負担	契約不適合責任の免責
実績・対応事例	東証グロース市場上場、底地・借地の買取実績豊富
公式サイト	AlbaLink

サンセイランディック

サンセイランディックは、底地・借地権・古アパート（居抜き）の権利調整に特化した業界唯一の東証上場企業です。30年以上にわたり権利調整スキルを積み上げてきた老舗で、2011年から2025年までの権利調整実績は底地4,900件超・居抜き770件超にのぼります。底地管理も190,000㎡・1,060件超を手がけています。

底地のように人間関係が複雑に絡む不動産では高い交渉力が求められますが、同社は豊富な経験で培った交渉・調整力を強みとしています。買い取った底地の権利を一つにまとめ、不動産本来の価値を取り戻す事業を展開しており、借地人との関係に配慮しながら円満に整理したい地主に適しています。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地権・古アパート（居抜き）
査定/現金化スピード	権利調整型（交渉を伴う）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	現況買取
実績・対応事例	2011〜2025年の権利調整実績 底地4,900件超
公式サイト	サンセイランディック

フレキシブル

フレキシブルは、全国対応のスピード買取を掲げる不動産買取会社です。机上審査での即日回答と、条件次第で10億円までの翌日決済を打ち出しており、とにかく早く現金化したいというニーズに応えます。買い取った物件を原則として自社で保有・運用するため、転売を前提とする業者とは異なる価格設定が可能だとしています。

過去10年で100棟以上の不動産を買取・保有しており、底地・借地権・再建築不可・事故物件・共有持分・築古物件など幅広い訳あり物件に対応します。瑕疵担保免責・境界非表示・現況有姿での買取を行うため、測量や境界確定にかかる手間を省きたい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地権・再建築不可・事故物件・共有持分・築古等
査定/現金化スピード	机上審査で即日回答・最短翌日決済（条件あり）
対応エリア	全国（政令指定都市）
手数料・費用負担	瑕疵担保免責・境界非表示・現況有姿
実績・対応事例	過去10年で100棟以上の不動産を買取・自社保有
公式サイト	フレキシブル

ニーズ・プラス

ニーズ・プラスは、底地・借地・借家に特化した30年以上の歴史を持つコンサルティング不動産会社です。千代田区を拠点に、多くの地主から支持を集めており、令和7年度の第17回千代田ビジネス大賞で優秀賞を受賞しています。地主と借地人の双方が抱える悩みに対し、買取だけでなく等価交換や仲介など多様なソリューションを提案できる点が特徴です。

机上査定は最短1日で対応し、相談・見積もりは無料です。底地と借地の問題を体系的に解説した書籍も発刊しており、単に買い取るだけでなく、資産の組み換えを含めた長期的な視点でアドバイスを受けたい方に適しています。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地・借家（使用貸借含む）
査定/現金化スピード	机上査定最短1日
対応エリア	関東中心（千代田区拠点）
手数料・費用負担	相談・見積もり無料
実績・対応事例	30年以上の底地コンサル、千代田ビジネス大賞優秀賞受賞
公式サイト	ニーズ・プラス

マーキュリー（借地権相談所）

マーキュリーが運営する「借地権相談所」は、借地権・底地を専門に21年の実績を持つ不動産会社です。机上査定は最短1日、利用者満足度は95%（2023年4月〜2024年3月のアンケート）と公表しています。提携弁護士と綿密に打ち合わせを行いながら、旧借地法や借地借家法が絡む複雑な権利調整に対応します。

借地権の更新料トラブルや地代の値上げ要求、建替え承諾をめぐる問題など、底地・借地に特有の悩みに対する解決提案を得意としています。フジテレビなどメディアの取材を多数受けており、書籍も発刊しています。港区新橋を拠点に、主に関東圏で底地・借地の買取と管理を手がけています。

項目	内容
対応物件種別	借地権・底地・再建築不可
査定/現金化スピード	机上査定最短1日
対応エリア	主に関東（港区拠点）
手数料・費用負担	無料相談
実績・対応事例	借地権・底地専門21年、利用者満足度95%
公式サイト	借地権相談所

ジェイ・ワン・プランニング

ジェイ・ワン・プランニングは2002年創業で、底地の買取・土地開発を主軸に事業を展開してきた会社です。底地・借地・共有持分のほか、一棟ビルや一棟マンション・アパートまで幅広く直接買取しており、仲介手数料がかからない点が特徴です。買い取った底地は再開発や土地の有効活用へとつなげるノウハウを持っています。

千代田区有楽町の東京ミッドタウン日比谷を拠点とし、地主だけでなく仲介業者や金融機関・士業からの相談も受け付けています。底地単体だけでなく、収益物件を含めた資産全体の組み換えを検討している方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地・共有持分・一棟ビル/マンション/アパート
査定/現金化スピード	直接買取
対応エリア	関東中心（千代田区拠点）
手数料・費用負担	直接買取で仲介手数料不要
実績・対応事例	2002年創業、底地買取・土地開発・再開発が主軸
公式サイト	ジェイ・ワン・プランニング

チェスター（相続不動産の売却）

チェスターは、相続税を専門に取り扱う税理士法人チェスターのグループ会社で、相続不動産の売却・買取に強みを持つ不動産会社です。年間100億円以上の売却案件を取り扱っており、底地の売却で避けて通れない相続税評価や税務・法務の問題に、グループの税理士・司法書士と連携してワンストップで対応できます。

底地は相続財産として相続税の課税対象になるため、「相続税の負担を抑えながら底地を整理したい」というニーズに合致します。東京本店をはじめ、赤坂・新宿・池袋・横浜・千葉・大宮・名古屋・大阪に支店を構え、全国の主要都市をカバーしています。相続と底地売却を同時に進めたい方に適した依頼先です。

項目	内容
対応物件種別	底地・相続不動産全般
査定/現金化スピード	税理士法人グループによる対応
対応エリア	全国（主要都市に支店）
手数料・費用負担	相続税・法務もワンストップ対応
実績・対応事例	年間100億円以上の売却案件を取扱
公式サイト	チェスター

あすか地所

あすか地所は、再建築不可物件や底地・借地・老朽化物件の買取を手がける不動産会社です。平成23年設立で、品川区を拠点に活動しています。12時間以内の無料査定と最短3日での買取を掲げており、スピーディーに手放したい地主のニーズに応えます。権利関係の整理が必要な底地・借地の案件にも対応し、複雑なケースでもスムーズな売却を目指せます。

免許は東京都知事(3)第93671号で、顧問弁護士を配置し、東京都宅地建物取引業協会などに加盟しています。日経ビジネスや週刊ダイヤモンドに取材記事が掲載された実績もあります。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉が中心で、首都圏の底地を急いで処分したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	再建築不可・底地・借地・老朽化物件
査定/現金化スピード	12時間以内に無料査定・最短3日買取
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
手数料・費用負担	無料査定
実績・対応事例	免許 東京都知事(3)第93671号、メディア掲載実績あり
公式サイト	あすか地所

コーワ（底地.jp）

コーワは「底地.jp」を運営し、横浜市・川崎市・東京23区を中心に底地の買取を行う地域密着型の会社です。問い合わせから最短3日で決済でき、共有持分のみの底地や、土地賃貸借契約書を紛失しているケース、境界が不明な土地でも相談に応じます。契約不適合責任は免責、境界非明示での買取に対応し、売却後に余計な責任を負わない点が安心材料です。

買い取った底地は原則として自社で保有し、グループ会社や借地人へ売却する場合もあります。底地の管理（地代集金代行・近隣調査・契約書作成）も手がけており、まだ売却を決めかねている地主の相談先としても機能します。地域を限定する分、対象エリア内では機動的に対応してくれます。

項目	内容
対応物件種別	底地・共有持分のみ
査定/現金化スピード	最短3日決済
対応エリア	横浜市・川崎市・東京23区とその周辺
手数料・費用負担	契約不適合免責・境界非明示・契約書なし可
実績・対応事例	買取後は原則自社保有、底地管理にも対応
公式サイト	コーワ（底地.jp）

ジャパンケルモ

ジャパンケルモは、底地・共有持分・利回りの悪い収益不動産の買取を専門とする会社です。10億円までを自社買取で対応でき、銀行融資が不要なため、相談時に他社や銀行へ情報が漏れにくい点を強みとしています。内々で処理したい案件や、他社で断られた物件でも相談を受け付けています。

底地の処理については大阪市内だけでも約3万坪の実績があり、関西圏を中心に活動しています。買い取った底地は自社保有のうえ、借地人と時間をかけて交渉して購入してもらうなど、柔軟な対応とその後の管理まで一貫して行います。秘密厳守で進めたい関西圏の地主に適した依頼先です。

項目	内容
対応物件種別	底地・共有持分・低収益マンション
査定/現金化スピード	自社買取10億円まで対応
対応エリア	関西圏中心（大阪）
手数料・費用負担	相談・査定無料・自社買取
実績・対応事例	大阪市内だけで底地処理 約3万坪の実績
公式サイト	ジャパンケルモ

アイティエステート

アイティエステートは2011年創業、東京都港区を拠点とする不動産買取会社です。東京都・神奈川県・埼玉県を中心に底地を数多く買い取っており、公式サイトで買取実績を公開しています。首都圏の底地に精通しており、地域の取引相場を踏まえた査定が期待できます。

権利調整が必要な底地・借地の買取に対応しており、首都圏で底地の売却を検討している地主の選択肢の一つです。対応エリアを首都圏に絞ることで、地域事情に即した対応を行っています。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地権等
査定/現金化スピード	直接買取
対応エリア	東京・神奈川・埼玉中心
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	2011年創業、公式サイトで底地の買取実績を公開
公式サイト	アイティエステート

底地買取センター（新生都市開発）

底地買取センターは、新生都市開発株式会社が運営する底地・老朽化建物の買取専門サービスです。2013年設立、大阪市北区を拠点に、底地・借地権・老朽化による借家・文化住宅・アパートの買取と権利調整を手がけています。LINEでの質問や無料査定に対応しており、気軽に相談を始められます。

免許は大阪府知事(2)第58127号で、全日本不動産協会や近畿圏不動産流通機構などに加盟しています。「他社が解決できなかった問題も解決できる」を掲げ、権利関係が複雑な底地に対応します。関西圏を中心に、底地と老朽化建物が一体になった物件の処分を検討している方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	底地・老朽化建物・文化住宅・アパート
査定/現金化スピード	無料査定・LINE相談可
対応エリア	関西圏中心（大阪）
手数料・費用負担	無料査定
実績・対応事例	2013年設立、免許 大阪府知事(2)第58127号
公式サイト	底地買取センター

東急リバブル（底地相談窓口）

東急リバブルは、全国に拠点を持つ大手不動産仲介会社です。底地に関する無料のネット相談窓口を設けており、底地権者と借地人の交渉に関するアドバイスなどを提供しています。買取専業ではなく仲介が中心のため、ある程度時間をかけてでも高く売りたい場合や、まずは専門家に相談したい場合の入り口として活用できます。

大手ならではの知名度と取引実績があり、首都圏を中心に全国対応しています。ただし仲介の場合は買い手が見つかるまで時間がかかり、仲介手数料も発生します。「早く確実に手放したい」場合は買取専業との比較が必要です。

項目	内容
対応物件種別	土地全般・底地相談
査定/現金化スピード	大手仲介（買い手探し）
対応エリア	全国（首都圏中心）
手数料・費用負担	仲介（仲介手数料あり）
実績・対応事例	底地に関する無料ネット相談窓口を提供
公式サイト	東急リバブル

三井のリハウス

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが展開する大手不動産仲介サービスです。底地の仲介にも対応していますが、自社のコラムでは底地のような特殊な物件は専門の仲介業者に依頼した方が納得のいく売却につながりやすいと言及しています。全国に店舗網を持ち、土地全般の売買仲介で豊富な実績があります。

買取ではなく仲介が基本のため、底地を高く売りたい場合の選択肢の一つになりますが、買い手が現れるまでの時間や仲介手数料を考慮する必要があります。底地の相場やエリア情報を大手の視点から確認したい場合に役立ちます。

項目	内容
対応物件種別	土地全般・底地仲介
査定/現金化スピード	大手仲介（買い手探し）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介（仲介手数料あり）
実績・対応事例	全国の店舗網、土地売買仲介の豊富な実績
公式サイト	三井のリハウス

プレミアム・エステート

プレミアム・エステートは、東京都港区赤坂を拠点に、底地・借地権の売却・相続・買取・売買、太陽光用地の案内、コンサルティングを手がける会社です。底地に加えて借地権や相続が絡む案件にも対応しており、権利関係の整理を含めた相談ができます。

関東を中心に活動しており、底地の売却だけでなく、相続対策や有効活用まで含めて相談したい地主に向いています。底地と他の資産を組み合わせた検討をしたい場合の選択肢の一つです。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地権・太陽光用地
査定/現金化スピード	コンサル型
対応エリア	関東中心
手数料・費用負担	相談
実績・対応事例	底地・借地権の売却・相続・買取・コンサルに対応
公式サイト	プレミアム・エステート

底地・訳あり物件の買取実績の確認方法

底地買取で後悔しないために、まず確認したいのが買取実績です。公式サイトに底地の買取事例や取扱件数が具体的に掲載されているか、底地以外の訳あり物件（共有持分・再建築不可など）にも対応しているかを見ましょう。サンセイランディックのように権利調整件数を開示している業者や、メディア掲載・士業連携の実績がある業者は、専門性を客観的に判断しやすくなります。

査定・現金化スピードの確認方法

急いで手放したい場合は、査定回答までの時間と、契約から決済（入金）までの日数を確認します。「最短6時間査定」「机上審査で即日回答」「最短3日決済」など、業者によって表現が異なるため、自分のケースで実際にどれくらいかかるのかを問い合わせ時に質問しておくと安心です。スピードを優先するなら、買い手を探す仲介ではなく直接買取の業者を選ぶのが基本です。

対応エリアと費用負担の確認方法

底地は地域の取引事情が価格に影響するため、対応エリアの確認は欠かせません。全国対応の業者なら地方の底地でも相談できますが、地域密着型は対象エリア外だと依頼できません。あわせて、仲介手数料の有無、契約不適合責任の扱い、残置物撤去や測量費の負担といった費用面も確認しましょう。仲介手数料0円・契約不適合免責の業者を選べば、手取り額を最大化しやすくなります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの対応
買取実績	底地・訳あり物件の取扱実績・事例の開示	訳あり・難売物件に特化した全国対応
スピード	査定回答・決済までの日数	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア	全国か地域限定か	全国対応
費用負担	仲介手数料・契約不適合責任の扱い	仲介手数料0円・契約不適合責任に配慮

底地は物件ごとに事情が異なるため、最終的には複数社に査定を依頼して比較するのが鉄則です。そのうえで、対応物件の幅・スピード・費用負担のバランスを見ながら、自分の物件に合う業者を選びましょう。

底地を手間なく確実に手放すなら買取くんへ！

買取くんは、底地をはじめとする訳あり・難売物件への特化と全国対応のスピード買取が強みです。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件への対応力: 底地・共有持分・再建築不可・借地権・事故物件・空き家まで、複数の難点が重なる物件も全国対応で一括相談できる
• スピード: 最短6時間査定・最短3日現金化で、固定資産税を払い続ける状態から早期に抜け出せる
• 費用負担の小ささ: 仲介手数料0円。残置物・解体・契約不適合責任にも配慮した買取条件

「底地に加えて建物の老朽化や共有持分の問題も抱えている」「いつ売れるか分からないまま維持費だけがかさんでいる」――そうした複合的な悩みこそ、訳あり物件を専門とする買取くんの得意領域です。査定は無料で、相談したからといって売却を強制されることはありません。

よくある質問

Q. 底地はいくらで売れますか？

買取業者に売る場合、底地の相場は更地価格のおおよそ10〜15%が目安です。更地評価4,000万円の土地なら底地は400万〜600万円程度になります。ただし、借地契約の内容や立地、借地人との関係によって変動するため、正確な金額は複数社の査定で確認するのが確実です。

Q. 借地人に知られずに底地を売却できますか？

底地の売却自体は借地人の同意がなくても可能ですが、後のトラブルを避けるため、事前に借地人へ伝えておくのが望ましいとされています。秘密厳守を重視する業者もあるため、知られたくない事情がある場合は、相談時に対応方針を確認しておくと安心です。

Q. 土地賃貸借契約書を紛失していても買い取ってもらえますか？

地代の金額や支払い状況が確認できれば、契約書がなくても買取に応じる業者があります。コーワなどは契約書がなくても相談可能と公式に明記しています。まずは現状を伝えて、買取の可否を確認してみましょう。

Q. 共有名義の底地でも売却できますか？

共有名義の底地は、原則として共有者全員の同意があれば全体を売却できます。同意が得られない場合でも、自分の持分のみを売却できる業者があります。ただし権利関係が複雑になりやすいため、共有持分の取扱実績がある専門業者に相談するのが安全です。

Q. 査定から現金化までどれくらいかかりますか？

業者によって幅があり、机上審査での即日回答や最短数日での決済に対応する業者もあります。買取くんは最短6時間査定・最短3日現金化に対応しています。急ぐ場合は、査定回答と決済までの日数を問い合わせ時に確認しておきましょう。

まとめ

底地は一般市場では売れにくく、依頼する業者によって結果が大きく変わる資産です。後悔しないためには、底地・訳あり物件の買取実績、査定と現金化のスピード、対応エリア、費用負担、そして士業連携などの安全性を軸に、複数社を比較することが欠かせません。相場（買取業者なら更地の10〜15%）を理解したうえで、自分の物件に合った専門業者を選びましょう。底地に共有持分や再建築不可といった複数の問題が重なっている場合は、訳あり物件全般を全国対応で扱う業者に相談すると、窓口を一本化できます。