古家付き土地の買取業者おすすめ12選｜失敗しない選び方とメリット

相続した古家付き土地が「仲介では売れず、固定資産税だけ払い続けている」状態は、放置するほど負担が重くなります。本記事では、古家付き土地を解体せずに早く手放せる買取の仕組みと、失敗しない業者の選び方、全国対応のおすすめ買取業者12社を比較して解説します。

古家付き土地とは？買取業者に売るのがおすすめな理由

「古家付きのまま売れるのか、それとも更地にすべきか分からない」――古家付き土地を相続した方が最初にぶつかる悩みです。結論から言えば、築年数が古く建物価値がほとんど残っていない古家付き土地は、解体せずそのまま買取業者に売る方法が現実的な選択肢になります。

全国の空き家は増え続けています。総務省の令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果によると、2023年（令和5年）10月1日時点で空き家数は約900万戸、空き家率は13.8%といずれも過去最高を更新しました。使われないまま古家が残る土地は、放置するほど管理の手間と税負担だけが積み重なっていきます。

古家付き土地とは｜建物価値はほぼゼロで「土地として」取引される

古家付き土地とは、古い建物が建ったままの土地を指します。一般に築20〜30年以上が経過し、建物の市場価値はほぼゼロ、あるいは土地価値に対して非常に低いため、実質的に「土地としての価値」で取引されるのが特徴です。

リフォームや建て替えを前提とした買主にとって、古家の有無は大きな問題になりません。むしろ建物が残っていることで、解体費用をかけずに取引できる、固定資産税の負担が軽い、といった利点が生まれる場合もあります。だからこそ「古家付きだから売れない」と決めつける必要はないのです。

仲介より買取がおすすめな理由｜解体せず・早く・確実に手放せる

古家付き土地の売り方には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の2つがあります。仲介は市場で買主を待つため高値が期待できる一方、買主がいつ現れるか分からず、売れるまで管理と固定資産税の負担が続きます。

これに対して買取は、業者が直接買い主になるため買主を探す手間がなく、短期間で確実に現金化できるのが最大の利点です。古家がそのままの状態でも対応してもらえるため、解体やリフォームの手配も不要になります。「いつ売れるか分からず、固定資産税だけ払い続けている」という状態から早く抜け出したい方には、買取が適しています。

なかでも、共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件といった権利関係がこじれた訳あり物件に強い専門業者であれば、一般の不動産会社が断るような古家付き土地でも買取の相談に乗ってもらえます。

買取が向いている古家付き土地の特徴

買取が特に向いているのは、次のような古家付き土地です。

• 再建築不可など権利・法規制に課題がある土地：一般の買主が住宅ローンを組みにくく、仲介では売れ残りやすい
• 共有名義・相続でこじれた土地：他の共有者や相続人との調整が必要で、通常売却が難しい
• 遠方で管理が難しい空き家付きの土地：現地に通えず、早く手放したい
• すぐに現金化したい事情がある土地：相続税の納付や他の支払いで期限がある

こうした土地は仲介で時間をかけても買主が見つかりにくいため、スピードと買取実績のある専門業者に相談するのが近道です。

古家付き土地を買取で売るメリット・デメリット

「解体費用や税金で損したくない」という不安は、古家付き土地を売る誰もが抱くものです。買取には早く確実に手放せる強みがある一方、価格面のデメリットもあります。両方を正しく理解しておくことが、後悔しない売却の第一歩になります。

買取の5つのメリット

古家付き土地を買取で売る主なメリットは、次の5つです。

• 解体費用がかからない：古家を残したまま売れるため、数十万〜数百万円規模になりやすい解体費を自分で負担せずに済む
• 短期間で現金化できる：買主を探す必要がなく、業者によっては数日〜数週間で決済まで進む
• 契約不適合責任を免除・軽減できる：専門の買取業者は、引き渡し後の建物の不具合について免責条件で買い取るケースが多く、売却後のトラブルリスクを抑えやすい
• 再建築不可でも売れる可能性が高い：一般の買主が敬遠しがちな土地でも、活用ノウハウを持つ専門業者なら買取の相談に乗ってもらえる
• 税制特例を活用できる余地が残る：古家を残すことで、後述の控除や住宅用地特例の判断材料を確保しやすい

特に古家がそのままの状態で売れる点は、遠方の空き家や残置物のある家を抱える方にとって大きな安心材料になります。

買取のデメリットと対策

一方で、買取には注意すべきデメリットもあります。最大の点は、仲介に比べて売却価格が下がりやすいことです。買取価格は一般に仲介相場の5〜8割程度とされ、物件や業者によって差が大きくなります。業者は買い取った後に再販・活用するため、その分の利益やリスクを見込んだ価格になるからです。

「安く買い叩かれるのが怖い」という不安への対策はシンプルで、複数社に査定を依頼して比較することに尽きます。1社だけの査定では金額が適正か判断できません。最低でも3社程度を比較し、価格だけでなく訳あり物件の買取実績や契約条件もあわせて見極めることが重要です。

知っておきたい税金・費用

古家付き土地の売却では、税制を知っているかどうかで手取りが変わることがあります。なかでも押さえておきたいのが、相続した空き家に使える特例と、固定資産税の仕組みです。

相続した家屋とその土地を売る場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。横浜市の解説ページによると、対象は昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、売却代金が1億円以下であること、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで（かつ特例期限の2027年12月31日まで）に譲渡することなどが要件です。相続人が3名以上の場合は1人あたり2,000万円になります。

また、古家を解体して更地にすると、土地の固定資産税が上がる点にも注意が必要です。長野市の解説のとおり、住宅が建つ土地は「住宅用地の特例」で固定資産税の課税標準が小規模住宅用地（200㎡以下の部分）で6分の1、一般住宅用地（200㎡超の部分）で3分の1に軽減されています。更地化するとこの特例が外れ、税負担が増えることがあります。独断で解体する前に、税制への影響を含めて買取業者や税理士に相談することが損をしないコツです。税額や控除の可否は個別事情で変わるため、最終的な判断は宅地建物取引士・税理士など専門家に確認しましょう。

失敗しない古家付き土地買取業者の選び方

「どの業者に頼めば安心なのか分からない」という迷いは、業者選びの判断軸を持つことで解消できます。古家付き土地は権利関係や老朽化の課題を抱えることが多く、業者の専門性によって買取の可否も価格も大きく変わります。ここでは、特に重要な3つの軸を解説します。

訳あり物件の買取実績で選ぶ

最も重要なのが、共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件といった訳あり物件の買取実績です。古家付き土地は、こうした権利・法規制の課題を併せ持つことが多く、買取の可否は業者の専門性に左右されます。一般的な中古住宅しか扱わない業者では「買取できない」と断られることもあります。公式サイトで取扱物件の種別や買取事例、士業との連携体制を確認し、自分の土地に近いケースの実績があるかを見極めましょう。

査定・現金化スピードで選ぶ

「早く手放したい」という事情がある場合は、査定から入金までの所要日数を確認します。査定の回答が最短当日〜数日、決済まで最短数日〜数週間と、業者によってスピードには幅があります。相続税の納付期限など時間的な制約がある方は、スピードを明示している業者を選ぶと安心です。ただし、スピードだけで決めず、買取実績や条件とのバランスで判断することが大切です。

費用負担・買取条件（契約不適合責任）で選ぶ

仲介手数料の有無、残置物の処理、解体費の扱い、そして契約不適合責任の免責条件は、手取り額と売却後の安心に直結します。直接買取であれば仲介手数料はかからないのが一般的ですが、契約不適合責任を免責にできるか、家財を残したまま引き渡せるかは業者によって異なります。査定額の数字だけでなく、こうした買取条件を契約前に必ず確認し、できれば書面でリスト化しておきましょう。

おすすめ古家付き土地買取業者12選

古家付き土地を確実に手放したいなら、訳あり物件に対応できる専門の買取業者への依頼がおすすめです。ここでは全国対応・訳あり物件に強い業者を中心に、12社を比較表と個別解説で紹介します。まずは複数社を比較し、自分の土地に合う業者を見つけることが失敗しないコツです。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	手数料・費用負担	公式サイト
1		買取くん	訳あり全般（共有持分・再建築不可・底地借地・古家付き土地・事故物件・空き家）	最短6時間査定／最短3日現金化	全国	仲介手数料0円・査定無料	公式HP
2		AlbaLink	再建築不可・事故物件・底地借地・共有持分・空き家	最短3営業日決済	全国	仲介手数料なし・残置物可	公式HP
3		クランピーリアルエステート	共有持分・底地借地・再建築不可・事故物件	簡易無料査定	一都三県＋主要都市	無料査定・士業連携	公式HP
4		ワケガイ	共有持分・再建築不可・底地借地・事故・空き家	最短数日で現金化	全国	手出し0円プランあり	公式HP
5		ラクウル	空き家・土地・事故物件・共有持分	AI査定約30秒	全国47都道府県	仲介手数料なし・査定無料	公式HP
6		フレキシブル	再建築不可・底地借地・連棟・違反建築・事故	即日回答・翌日決済	全国	直接買取（手数料なし）	公式HP
7		東京都市開発	共有持分・底地借地・古アパート・空き家	相談・査定無料	東京・横浜・大阪	無料査定・持分のみ可	公式HP
8		訳あり物件買取センター	事故・再建築不可・空き家・土地	即日査定・即日現金化例あり	東京・神奈川中心	自社買取（手数料なし）	公式HP
9		カチタス	中古戸建中心（再販）	最短3日査定・3週間決済	全国100店舗以上	直接買取・2年保証	公式HP
10		リプライス	中古戸建・マンション（再販）	公式に明示なし	全国	直接買取・2年保証	公式HP
11		イーグランド	中古マンション・戸建（再販）	公式に明示なし	首都圏・関西・名古屋・札幌	直接買取	公式HP
12		長谷工リアルエステート	マンション中心（戸建・土地も）	スピード買取あり	全国	直接買取（手数料なし）	公式HP

※対応物件・スピード・条件は各社公式サイトの掲載情報に基づきます。買取価格は物件ごとに大きく異なるため、必ず複数社に査定を依頼して比較してください。

買取くん（株式会社リアテクス）

古家付き土地の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが当社の買取くんです。

当社の買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件に特化した不動産買取サービスです。共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建など、一般の不動産会社では扱いが難しい物件を全国対応で買い取ります。古家付き土地が抱えやすい「権利関係のこじれ」と「老朽化」の両方に対応できるのが、当社の特長です。

おすすめポイント

• 訳あり物件への専門特化：再建築不可や共有持分で「仲介では売れない」古家付き土地 → 専門ノウハウで買取の相談に対応
• 圧倒的なスピード：相続税の納付や急ぎの現金化で時間がない → 最短6時間査定・最短3日現金化で早期に手放せる
• 費用負担の小ささ：解体費や手数料で手取りが減るのが不安 → 仲介手数料0円、残置物・解体・契約不適合責任に配慮した買取条件

当社では、業者単体ではなく投資家ネットワークを活用して買い取る仕組みを採っており、訳あり物件の活用ノウハウを生かした査定が可能です。古家付き土地を「早く・確実に・手間なく」手放したい方、特に再建築不可や共有名義など権利面に課題を抱える方に向いています。査定は無料なので、まずは状況を相談してみるのが第一歩です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家・老朽戸建
査定/現金化スピード	最短6時間査定／最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円・査定無料（残置物/解体/契約不適合に配慮）
実績・対応事例	訳あり・難売物件に特化、投資家ネットワークを活用した買取
公式サイト	公式HP

AlbaLink

AlbaLink（株式会社AlbaLink／アルバリンク）は、「2042年 空き家ゼロ。」を掲げる訳あり物件買取の大手です。東証グロース市場に上場しており、再建築不可・事故物件・底地・借地・共有持分・田舎の土地など、扱いが難しい不動産を全国で買い取っています。札幌・東京・横浜・大宮・名古屋・大阪・静岡など各地に支店を持つ広域対応が強みです。

直接買取のため仲介手数料はかからず、室内に家財や荷物が残っていてもそのままの状態で買取に対応します。最短3営業日での決済が可能とされ、遠方の空き家付き古家付き土地を早く手放したい方にも向いています。上場企業としての信頼性を重視する方が検討しやすい1社です。

項目	内容
対応物件種別	再建築不可・事故物件・底地借地・共有持分・空き家・田舎の土地
査定/現金化スピード	最短3営業日決済
対応エリア	全国（主要都市に支店）
手数料・費用負担	仲介手数料なし・残置物そのまま可
実績・対応事例	東証グロース上場の訳あり物件買取大手
公式サイト	公式HP

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）は、共有名義（共有持分）や底地・借地、再建築不可、老朽収益物件、空き家、事故物件など、権利関係が複雑な不動産の買取を得意とする会社です。公式サイトでは「共有名義不動産の問題を解決する会社」を掲げています。

最大の特徴は、全国1,200以上の士業（弁護士・司法書士・税理士など）との連携体制です。古家付き土地が相続や共有でこじれているケースでも、状況に応じて適切な専門家を紹介し、法的手続きを含めて支援できる点が安心材料になります。年間の相談件数も3,000件以上と公式トップに掲示されており、権利調整を要する難しい土地の相談先として検討しやすい1社です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地借地・再建築不可・老朽収益物件・空き家・事故物件
査定/現金化スピード	簡易無料査定（個別対応）
対応エリア	一都三県＋全国主要都市（案件により全国対応）
手数料・費用負担	無料査定・士業連携でサポート
実績・対応事例	全国1,200以上の士業連携／年間相談3,000以上（公式掲示）
公式サイト	公式HP

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィル（NEXWILL）が運営する訳あり不動産買取サービスです。空き家・中古戸建・築古物件・土地・共有持分・再建築不可・底地借地・事故物件・収益物件など、市場で売却が難しい物件を幅広く買い取っています。共有持分の買取に力を入れており、相続や共有名義の相談に対応しています。

弁護士や司法書士と提携し、複雑な権利関係が絡む売却の法的手続きをサポートしている点が特徴です。諸経費の負担なしで売却できる「手出し0円」プランも用意され、費用面の不安を抱える方が相談しやすい体制を整えています。本社は東京都港区で、全国対応のため遠方の古家付き土地でも相談が可能です。

項目	内容
対応物件種別	空き家・中古戸建・共有持分・再建築不可・底地借地・事故物件・収益物件
査定/現金化スピード	最短数日で現金化
対応エリア	全国（本社：東京都港区）
手数料・費用負担	手出し0円プランあり・士業と提携
実績・対応事例	共有持分の買取に注力・弁護士/司法書士と提携
公式サイト	公式HP

ラクウル

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件の買取専門サービスです。空き家・土地・事故物件・共有持分など、問題を抱えた不動産全般を全国で買い取っており、47都道府県での対応実績があります。遠方の物件でも無料の出張査定に対応しています。

特徴的なのが、約30秒で査定額の目安が分かる不動産AI査定です。160万件以上の不動産取引履歴をもとに市場価格を推定する仕組みで、まずは気軽に金額感を知りたい方に向いています。仲介手数料その他の費用はかからず、査定も完全無料です。「高額買取に自信」を掲げており、手軽さとスピードを重視する方が検討しやすい1社です。

項目	内容
対応物件種別	空き家・土地・事故物件・共有持分など訳あり物件全般
査定/現金化スピード	AI査定約30秒で目安を提示
対応エリア	全国47都道府県（遠方は無料出張査定）
手数料・費用負担	仲介手数料その他なし・査定無料
実績・対応事例	不動産AI査定を提供／47都道府県対応実績
公式サイト	公式HP

フレキシブル

フレキシブル（株式会社フレキシブル）は、スピード決済を最大の強みとする不動産買取業者です。即日回答が可能で、現地査定の翌日に500万円から10億円規模までの決済に対応するとしています。とにかく早く現金化したいという事情がある方に向いています。

買取対象は、再建築不可・底地・借地・長屋／連棟式建物・債務整理物件・違反建築物件・立退き物件・事故物件・築古アパート・空ビルなど多岐にわたります。古家付き土地のなかでも、法規制や権利の課題で一般市場では売れにくい物件の相談先として検討できます。直接買取のため仲介手数料はかかりません。

項目	内容
対応物件種別	再建築不可・底地借地・連棟式・違反建築・債務整理・事故物件・築古アパート
査定/現金化スピード	即日回答・現地査定の翌日決済（500万〜10億円）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取（仲介手数料なし）
実績・対応事例	10年で100棟以上の買取・高額/翌日決済の実績
公式サイト	公式HP

東京都市開発

東京都市開発株式会社は、共有持分・底地・借地権・古アパート・空き家・再建築不可など、権利調整を要する不動産の買取とコンサルティングを行う会社です。「複雑化してしまった不動産の問題解決は当社にお任せください」を掲げ、持分のみの買取にも対応しています。

東京だけでなく横浜・大阪に支店を持ち、広いエリアの不動産を取り扱っています。共有名義でこじれた古家付き土地や、底地・借地が絡む土地など、通常の売却が難しい物件の相談先として向いています。相談・査定は無料で、まずは権利関係の整理から相談したい方に適しています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地・借地権・古アパート・空き家・再建築不可
査定/現金化スピード	相談・査定無料（個別対応）
対応エリア	東京・横浜・大阪に支店
手数料・費用負担	無料査定・持分のみの買取可
実績・対応事例	共有・底地など権利調整物件のコンサルティングに強み
公式サイト	公式HP

訳あり物件買取センター

訳あり物件買取センターは、株式会社ティー・エム・プランニングが運営する訳あり物件全般の買取サービスです（公式名称は「訳あり物件買取相談所」）。東京都目黒区に本社を構え、空き家・中古戸建・土地のほか、事故物件や再建築不可物件など、さまざまな訳あり物件に対応しています。

対応のスピードが特徴で、対応エリアの問い合わせには即日出張査定を行い、1億円までなら即日現金化できるケースもあるとされています。自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、査定価格がそのまま売買価格になる分かりやすさも利点です。再建築不可に強く、首都圏で早く手放したい方が検討しやすい1社です。

項目	内容
対応物件種別	空き家・中古戸建・土地・事故物件・再建築不可など訳あり物件
査定/現金化スピード	即日出張査定・1億円まで即日現金化のケースあり
対応エリア	東京・神奈川中心
手数料・費用負担	自社買取（仲介手数料なし・査定額＝売買価格）
実績・対応事例	再建築不可に強くスピード対応
公式サイト	公式HP

カチタス

カチタス（株式会社カチタス）は、中古戸建を中心とした中古住宅の買取再販で売上ランキング上位の東証プライム上場企業です。全国に100店舗以上を展開し、買い取った住宅をリフォームして再販するビジネスを行っています。古家のうち「リフォームして再活用できる戸建」の買取に向いています。

公式サイトによると、最短3日で査定額を提示し、最短3週間で決済まで進めるとしています。再販物件には雨漏り・構造・給排水の2年保証を付けるなど、品質面の取り組みも公開されています。古家付き土地のなかでも建物を活かせるケースで、知名度と実績のある大手に依頼したい方が検討しやすい業者です。

項目	内容
対応物件種別	中古戸建を中心とした中古住宅（リフォーム再販）
査定/現金化スピード	最短3日で査定提示・最短3週間で決済
対応エリア	全国100店舗以上
手数料・費用負担	直接買取・再販物件に2年保証
実績・対応事例	中古住宅買取再販で売上ランキング上位（東証プライム上場）
公式サイト	公式HP

リプライス

リプライス（株式会社リプライス）は、中古一戸建て・中古マンションをリフォームして再販する買取再販会社です。1996年創業の老舗で、カチタスと経営統合しており、リフォーム済み中古住宅の全国シェアでも上位に位置します。名古屋を本拠としつつ、全国各地で事業を展開しています。

「住宅購入に、新たな選択肢を。」を掲げ、再生住宅として品質を整えた物件を提供しています。再販物件には2年間の契約不適合責任に基づく保証を付けています。古家付き土地のうち、建物を活かしてリフォーム再販できるケースで、グループ規模の大きい安定した会社に売却したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	中古一戸建て・中古マンション（リフォーム済再販）
査定/現金化スピード	公式に明示なし（個別対応）
対応エリア	全国（名古屋本拠・カチタスグループ）
手数料・費用負担	直接買取・再販物件に2年保証
実績・対応事例	リフォーム済中古住宅の全国シェア上位・1996年創業
公式サイト	公式HP

イーグランド

イーグランド（株式会社イーグランド）は、競売市場や一般の中古住宅市場から仕入れた中古マンション・中古戸建にリフォームを施し、再生住宅として販売する東証スタンダード上場企業です。設立から30年以上の実績があり、買取再販の年間販売戸数ランキングでも上位に入っています。

本社は東京都千代田区で、横浜・関西・名古屋・札幌に拠点を持ちます。「『中古住宅再生事業』を通じ、良質な住まいを提供し続けることで社会に貢献する」を掲げ、住宅の再生に強みを持つ会社です。古家付き土地のうち建物を再活用できるケースで、首都圏・主要都市の物件を上場企業に売却したい方が検討しやすい1社です。

項目	内容
対応物件種別	中古マンション・中古戸建（リフォーム再販）
査定/現金化スピード	公式に明示なし（個別対応）
対応エリア	東京・横浜・関西・名古屋・札幌
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	設立30年以上・買取再販販売戸数ランキング上位（東証スタンダード上場）
公式サイト	公式HP

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステート（株式会社長谷工リアルエステート）は、マンション建設で実績のある長谷工グループの総合不動産流通企業です。マンションを中心に、戸建や土地の売買仲介・買取も手がけています。グループのブランド力と資金力が強みで、「長谷工の直接・スピード買取サービス」を提供しています。

直接買取のため仲介手数料はかからず、全国規模で対応しています。古家付き土地そのものよりはマンションに強みがある会社ですが、大手グループの安心感を重視する方や、複数の選択肢を比較したい方が候補に加えやすい1社です。仲介と買取の両方を扱うため、まず相談して自分の物件に合う方法を提案してもらう使い方もできます。

項目	内容
対応物件種別	マンション中心（戸建・土地の売買仲介・買取も）
査定/現金化スピード	直接・スピード買取サービスを提供
対応エリア	全国（長谷工グループ）
手数料・費用負担	直接買取（仲介手数料なし）
実績・対応事例	マンション建設No.1の長谷工グループの総合不動産流通企業
公式サイト	公式HP

訳あり物件の買取実績の確認方法

業者選びでまず確認したいのが、古家付き土地が抱えやすい訳あり要素への対応実績です。公式サイトの「対応物件」「買取事例」ページで、再建築不可・共有持分・底地・借地権・事故物件といった種別が明記されているかをチェックします。自分の土地に近いケースの事例があれば、買取の可能性も価格交渉の見通しも立てやすくなります。

査定・現金化スピードの確認方法

急ぎで手放したい場合は、査定回答までの時間と決済までの日数を確認します。「最短◯時間査定」「最短◯日決済」など具体的な日数を明示している業者は、スピード対応への自信の表れと考えられます。相続税の納付期限など時間的制約がある方は、この点を重視するとよいでしょう。

費用負担・士業連携と安全性の確認方法

最後に、仲介手数料の有無・残置物や解体費の扱い・契約不適合責任の免責条件を確認します。あわせて、宅地建物取引業の免許番号が明記されているか、弁護士・税理士・司法書士などとの連携体制があるかも、悪質業者を避けるための判断材料になります。権利関係が複雑な古家付き土地ほど、士業連携のある業者だと安心です。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	当社の買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	再建築不可・共有持分・底地借地・事故物件の取扱と事例の明記	訳あり・難売物件に特化し全国対応
査定・現金化スピード	査定回答と決済までの具体的な日数	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担・士業連携と安全性	仲介手数料の有無・契約不適合責任の扱い・専門家連携	仲介手数料0円・残置物/解体/契約不適合に配慮

上記の基準で比較すると、当社の買取くんは訳あり物件への専門性・スピード・費用負担の3つの軸でバランスよく高い水準を満たしています。

古家付き土地を高く・確実に手放すなら買取くんへ！

当社の買取くんは、訳あり・難売物件への専門特化とスピードが強みの不動産買取サービスです。古家付き土地が抱えやすい「権利関係のこじれ」と「老朽化」の両方に全国対応で向き合えるため、他社で断られた土地でも相談の余地があります。

当社の買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件に特化：共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家を全国対応で買取
• 業界トップクラスのスピード：最短6時間査定・最短3日現金化で、固定資産税だけ払い続ける状態から早く抜け出せる
• 費用負担が小さい：仲介手数料0円・査定無料。残置物・解体・契約不適合責任に配慮した買取条件

仲介で売れ残り、固定資産税と管理の負担だけが続く古家付き土地ほど、早めの相談が打開策になります。再建築不可や共有名義で「どこも買い取ってくれないのでは」と諦めかけている方こそ、まずは無料査定で現状を確認してみる価値があります。

よくある質問

Q. 古家付き土地は更地にしてから売った方が高い？

一概には言えません。更地にすると買主が見つかりやすくなる一方、解体費の負担が発生し、住宅用地特例が外れて固定資産税が上がることがあります。古家を残したまま専門の買取業者に売れば、解体費をかけずに手放せる場合も多いため、独断で解体する前に業者へ相談するのが安全です。

Q. 再建築不可や共有持分の古家付き土地でも買い取ってもらえる？

訳あり物件に強い専門業者であれば、買取の相談が可能です。再建築不可・共有持分・底地・借地権などは一般の不動産会社が敬遠しがちですが、活用ノウハウや士業連携を持つ業者なら対応できます。当社の買取くんのように、こうした物件を全国対応で扱う業者を選ぶとよいでしょう。

Q. 買取価格は相場のどれくらいになる？

買取価格は一般に仲介相場の5〜8割程度とされますが、物件の状態・立地・権利関係・業者によって差が大きくなります。正確な金額は査定を受けないと分かりません。1社だけで判断せず、最低3社程度に査定を依頼して比較することをおすすめします。

Q. 相続した空き家の3,000万円控除は使える？

一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。横浜市の解説によると、昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、売却代金が1億円以下、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで（特例期限2027年12月31日まで）の譲渡などが条件です。適用可否は個別事情で変わるため、税理士に確認しましょう。

Q. 解体費用や残置物の処分は誰が負担する？

専門の買取業者の多くは、古家や残置物がそのままの状態でも買い取るため、売主が解体・処分費を負担せずに済むケースが多くあります。ただし負担の扱いは業者や物件によって異なるため、契約前に「解体費・残置物処理・契約不適合責任の扱い」を必ず確認してください。

まとめ

古家付き土地は、築年数が古く建物価値が低くても、解体せずそのまま買取業者に売ることで早く確実に手放せます。仲介で売れ残り固定資産税だけが続く状態を避けるには、訳あり物件の買取実績・査定や現金化のスピード・費用負担や契約条件の3つの軸で業者を見極め、複数社を比較することが大切です。税制や解体の判断は個別事情で変わるため、最終的には宅地建物取引士や税理士など専門家にも相談しながら進めましょう。