東京で古民家を差し上げたい方へ｜確実に手放す方法と買取業者18選

「無料でもいいから、東京の古民家を誰かに引き取ってほしい」――そんな思いを抱えていませんか。相続した実家、使わなくなった町家や古民家。毎年の固定資産税と管理費だけが積み重なり、「差し上げます」と掲示しても貰い手が現れない。この記事では、東京で古民家を手放す5つの方法と、タダであげるより得をする選択肢を解説します。

基礎から順に確認したい方は、古民家差し上げますの全体像を整理したガイドもあわせてお読みください。

東京都の古民家・空き家の現状

東京は空き家率こそ全国平均より低いものの、管理されずに眠る家は着実に増えています。まずは、なぜ東京に「差し上げます」物件が存在し、それでも貰い手が現れにくいのか、その背景を整理しておきましょう。「実家をどうしよう…」という悩みは、大都市・東京でも珍しくありません。

東京都の空き家数と空き家率

人口が集中する東京にも、使われないまま眠る家は数多くあります。東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」によると、都内の空き家戸数は約90万戸、空き家率は10.9%で、いずれも平成30年（10.6%）から増加しました。全国平均の空き家率13.8%（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）と比べれば低い数字ですが、「だから東京の古民家はすぐ売れる」と考えるのは早計です。

注目したいのは、賃貸・売却用や別荘を除いた、いわゆる「その他の住宅」です。これは長期にわたって人が住まず、取り壊し予定もないまま放置されがちな住宅を指しますが、東京都では約21万戸にのぼり、平成30年（約18万戸）から増えています。全体では空き家率が低くても、管理されずに眠る家は東京でも増えているのが実情です。相続した実家や古民家を持て余すという個別の悩みは、東京という立地だけでは解決しません。

地域ごとの事情も見逃せません。同じ調査では、区部の空き家数は世田谷区（5.9万戸）が最も多く、大田区（4.9万戸）、足立区（4.4万戸）と続きます。空き家率に目を向けると豊島区（13.9%）、港区（13.7%）と、全国平均を上回るエリアもあります。多摩部では八王子市（3.4万戸）、町田市（2.0万戸）が上位です。都心の住宅密集地には接道の狭い古い木造家屋が多く、郊外では世代交代で管理が行き届かなくなるといった具合に、東京の中でも事情は大きく異なります。たとえば下町の旧市街には間口が狭く奥に長い長屋や、前面道路が狭くて建て替えのできない再建築不可の物件が密集しています。多摩エリアのニュータウンでは、高度経済成長期に建てられた住宅の所有者が高齢化し、子世代が都心や地方へ移り住んだ結果、空き家化が進むケースが目立ちます。「東京なら立地が良いから売れる」という思い込みは、物件の状態や接道条件によってあっさり覆ることもあります。

なぜ「差し上げます」でも貰い手がいないのか

「タダであげるつもりが、受け取る側にも費用がかかると言われた」――こうした行き違いは、無償譲渡の現場でよく起こります。建物の価値がゼロでも、貰う側には負担が生じるため、「差し上げます」と掲示してもなかなか引き取り手が現れないのです。

具体的には、次の3点が「差し上げます」を成立させにくくしています。

• 取得側にも費用がかかる: 登記費用や不動産取得税、個人間なら贈与税が発生する。建物の価値がゼロでも、土地の評価額に対して税が課されることがある
• 修繕・リフォーム費用が高額: 古民家は耐震補強や水回りの改修に数百万円かかることも珍しくない。1981年以前の旧耐震基準の建物は特に費用がかさみやすい
• 立地条件のハードル: 接道が狭く車が入れない、再建築できないなど、実際に住むには制約のある物件が多い。東京の古い住宅密集地にはこの傾向が強い

つまり「タダ」でも受け取る側にリスクがあるからこそ、「差し上げます」はなかなか実現しません。東京都には空き家ワンストップ相談窓口という無料の公的相談先もありますが、ここは主に情報提供や助言を行う窓口で、引き取り手を直接紹介してくれるわけではありません。「差し上げます」と掲示して何か月も待つより、誰が・どんな費用負担で引き取ってくれるのかを最初に整理することが、遠回りを避ける近道になります。

古民家を放置する3つのリスク

古民家の放置は、維持費の増大・固定資産税の急増・相続問題の複雑化という3つのリスクを抱えます。「しばらく放っておけばいい」と考えていると、放置期間が長くなるほど金銭的にも法的にも不利になっていきます。ここでは、所有者が直面しやすい3つのリスクを順に見ていきましょう。

維持費・固定資産税がかかり続ける

「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」――これは実際に買取くんへ寄せられた相談者の声です。住んでいない家を持っているだけで、固定資産税、火災保険、草刈りや巡回などの管理費、修繕の積立といった費用が毎年かかります。

仮に年間15万〜30万円の維持費がかかるとすれば、5年でおよそ75万〜150万円、10年で150万〜300万円が、住みもしない家のために消えていく計算です。この金額は、早めに買取業者へ売却していれば手元に残ったはずのお金でもあります。古民家は建物自体の評価額は低いことが多い一方で、修繕費や管理コストが重くのしかかるのが特徴です。台風シーズンに屋根や塀が傷めば臨時の出費が発生し、放置すれば近隣からの苦情にもつながります。費用は「払って終わり」ではなく、年を追うごとに膨らんでいく性質のものだと理解しておく必要があります。

特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍

2023年に改正された空家等対策特別措置法により、管理が不十分な空き家への規制が強化されました。政府広報オンラインによれば、住宅の敷地である「住宅用地」は固定資産税の課税標準が小規模住宅用地で6分の1に軽減されていますが、勧告を受けた「特定空家」の敷地にはこの軽減措置が適用されなくなります。

つまり、軽減で6分の1になっていた固定資産税が元に戻り、住宅用地特例が外れて負担が最大6倍まで跳ね上がる可能性があるということです。さらに改正法では、特定空家になる前の段階でも勧告できる「管理不全空家」が新設され、勧告を受ければ同じく軽減措置が外れます（国土交通省）。放置のコストは年々重くなっているのが現実です。

なお、相続した空き家を一定の要件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例も用意されていますが、この特例は2027年（令和9年）12月31日までの売却が条件です（国税庁）。昭和56年5月31日以前の建築であることなど要件はありますが、使える制度には期限があり、「軽減が外れて税負担が増える前に手を打てるか」がカギになります。制度の追い風が残っているうちに動くことが、結果的に手取りを増やすことにつながります。

相続問題が複雑化する

「こんな物件、相続されても困る」――この言葉の裏には、深刻な問題が潜んでいます。古民家を放置したまま所有者が亡くなると、相続人が複数に分かれて共有名義になりやすく、売却や解体の意思決定がいっそう難しくなります。共有名義の不動産は、原則として全員の同意がなければ売却できません。相続人が5人、10人と増えれば、連絡先の把握すら困難になります。

加えて2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される可能性があります（政府広報オンライン、法務省）。登記をしないまま世代が変われば、誰が正式な所有者なのかが曖昧になり、いざ売ろうとしても手続きに数か月単位の時間がかかることも珍しくありません。次世代に負担を残さないためにも、今の所有者が元気なうちに動くことをおすすめします。先延ばしにするほど問題は複雑化し、解決に要する時間と費用も増えていきます。

東京で古民家を差し上げたいときの5つの方法

東京で古民家を手放す方法は、相談窓口・マッチングサイト・近隣への声かけ・国庫帰属制度・専門買取業者の5つに整理できます。確実性・スピード・費用負担のバランスは方法ごとに異なるため、自分の優先順位と照らし合わせながら読み進めてください。

空き家バンク・東京都の相談窓口に相談する

東京都には、空き家について無料で相談できる空き家ワンストップ相談窓口があり、相続・売却・賃貸・管理・移転といった悩みにワンストップで対応してくれます。公的な仕組みのため信頼性が高く、窓口に相談したうえで家財整理や解体を行うと、東京都空き家家財整理・解体促進事業で家財整理は費用の2分の1（上限5万円）、解体は費用の2分の1（上限10万円）の補助を受けられる場合があります。一方で、こうした窓口は引き取り手を直接紹介してくれるわけではなく、市区町村の空き家バンクも登録に物件の条件を求められることがあります。すぐに手放したい方には不向きな面もあります。

• メリット: 公的な信頼性がある、補助制度を使える場合がある、まず相談だけでもできる
• デメリット: 引き取り手の紹介はない、登録に条件があることも

マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」や「家いちば」などのマッチングサイトには、東京都の0円物件も掲載されています。全国から購入希望者を募れるため、空き家バンクより広くアプローチできます。ただし掲載しても貰い手が見つかるとは限らず、契約書の作成や登記手続きは自分で対応する必要があります。個人間取引であるぶん、引き渡し後のトラブルも当事者同士で解決しなければならない点には注意が必要です。

• メリット: 全国から貰い手を募集できる、0円掲載も可能
• デメリット: 反応がないこともある、トラブル対応や手続きは自己責任

近隣住民・知人に声をかける

隣地の所有者や地元の知人に直接声をかける方法です。土地の拡張を考えている隣人がいれば話がまとまりやすく、東京の住宅密集地では隣家が間口を広げたいと考えているケースもあります。手続きはシンプルですが、個人間取引では贈与税が発生する可能性があり、契約書の作成も欠かせません。身近な相手だからこそ、後々の関係を悪くしないために条件を書面で明確にしておくとよいでしょう。

• メリット: 手続きがシンプル、交渉がスムーズに進みやすい
• デメリット: 贈与税が発生する可能性、相手が見つからないリスク

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度を使えば、相続で取得した土地を国に返せます。ただし建物がある土地は対象外で、古民家の場合は先に解体が必要です（法務省）。法務省の統計によると、制度開始からの申請件数は5,545件、実際に国庫へ帰属したのは2,762件にとどまっており（2026年5月31日時点・法務省統計）、審査のハードルは決して低くありません。

解体費用は木造で100万〜300万円が目安となるうえ、審査手数料や原則20万円からの負担金もかかります。境界が明らかでない土地は却下の対象にもなっており、書類の準備や境界確定にも手間がかかります。費用面のハードルが高く、古民家の処分手段としては最終手段に近いのが実情です。

• メリット: 国が引き取るため確実性が高い
• デメリット: 建物の解体が必須、審査に時間がかかる、境界確定が必要

専門の買取業者に依頼する

訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、古民家の状態を問わず買い取ってもらえる可能性があります。解体や清掃をせず、現状のまま売却できるのが最大の強みです。他の4つの方法と比べて確実性が高く、手続きもスピーディに完了します。「タダであげたい」と思っていた物件でも、査定を受けると思わぬ金額がつくことがあるのが買取の魅力です。査定自体は無料の業者が多いため、まず1社に相談して「いくらになるか」を知るところから始めると、他の方法と比較する基準にもなります。

• メリット: 現金化できる、最短数日で完了、手間がかからない
• デメリット: 仲介での売却価格より低くなる場合がある

長野県など他エリアでの譲渡方法との違いは、古民家差し上げますについて詳しく解説した関連記事で確認できます。

無償譲渡より「買取」がおすすめな理由

「差し上げます」で貰い手を探すのも一つの方法ですが、現金化・契約不適合責任の免責・片付け不要という3点で買取に分があります。同じ「手放す」でも、0円で譲るのとお金をもらって売るのとでは、結果が大きく変わります。ここでは、買取が無償譲渡より優れている3つのポイントを見ていきましょう。

0円どころか現金化できる可能性がある

「他社に相談したが、希望額を提示してもらえなかった」――こうした経験から「うちの古民家は無価値だ」と思い込んでしまう方もいます。しかし、訳あり物件専門の買取業者は独自の再販ルートを持っているため、一般の不動産会社が断る物件にも値段をつけられることがあります。

無償譲渡では当然ながら手元に1円も入りませんが、買取なら売却代金が現金で受け取れます。タダで譲るつもりだった古民家が、査定してみたら買い取ってもらえたというケースは決して珍しくありません。

実際、当社の買取くんが公開している買取事例では、東京都北区で築50年超・傾きのある借地上の戸建てが4,400万円で売却されています。高齢の親が所有する物件を本人が窓口となって相談したケースで、担当者が土曜日も動き、SMSでのやり取りにも対応したことで決済までスムーズに進みました（買取くん公式）。建物が古く立地に難があっても、土地の価値や再販ルート次第では大きな金額がつくこともあります。「うちの古民家は無価値だ」と決めつけてしまう前に、まずは「いくらになるか」を知ることが、損をしない第一歩になります。

契約不適合責任が免責される

個人間で無償譲渡や売買を行う場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかると、売主が「契約不適合責任」を問われる可能性があります。古い古民家ほど隠れた不具合が出やすく、手放した後にトラブルへ発展するリスクが残ります。

一方、契約不適合責任を免責する条件で買取を行う専門業者なら、売却後に欠陥が見つかっても責任を追及されません。「手放した後も不安が残る」という状態から解放されるのは、無償譲渡にはない買取の大きな利点です。後腐れなく手放したい方には、特に向いている方法といえます。

清掃・残置物処理・解体が不要

「家財道具がそのままで、片付ける気力も時間もない」――これも放置の大きな原因です。無償譲渡やマッチングサイトでは、引き渡し前に残置物の処分や清掃を求められることが少なくありません。古民家には大型の家具や仏壇、農具などが残っていることも多く、処分費用だけで数十万円かかる場合もあります。

訳あり物件専門の買取業者なら、残置物が残ったまま・未清掃の状態でもそのまま買い取ってもらえることがほとんどです。解体やリフォームも不要なため、所有者は「鍵を渡すだけ」で手放せます。手間・費用・時間のすべてを節約できる点で、買取は無償譲渡より合理的な選択肢になり得ます。

東京都の古民家・空き家買取業者18選

東京で古民家や空き家を確実に手放したいなら、訳あり物件に対応した専門の買取業者に相談するのが近道です。ここでは、東京都に実拠点を持つ買取・売却業者18社を一覧で紹介します。対応エリアや査定スピードは業者によって異なるため、まずは複数社を比較し、自分の物件に合いそうな業者を絞り込みましょう。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・現状買取・残置物OK	全国	最短6時間
2	フリースタイル	城東エリア地域密着・空き家相談士在籍	墨田・江東・葛飾・江戸川中心	即日査定可
3	空き家パス	再建築不可・接道不良も現状買取	全国	最短3日
4	ドリームプランニング	底地・借地・調整区域に強い老舗	全国（東京店あり）	最短2時間提示
5	株式会社SA	訳あり物件専門・共有持分対応	都心中心	要問い合わせ
6	東京みらい不動産	旧耐震・再建築不可も買取	東京都	要問い合わせ
7	昭和建物	創業44年・底地借地に対応	杉並・中野	要問い合わせ
8	クルーズカンパニー	売買・リフォーム幅広く対応	都心	要問い合わせ
9	第一土地建物	40年超実績・スピード買取	世田谷中心	最短3日
10	イエハチ	八王子・多摩地域密着	八王子・多摩	要問い合わせ
11	ハウジングサクセス	練馬・西東京中心・独自制度	練馬・西東京	要問い合わせ
12	カチタス	東証プライム上場・全国130店超	全国	査定最短3日
13	MAIVERSE	一都三県の空き家買取専門	一都三県	最短3日
14	訳あり物件買取センター	13年・1万件超実績・出張無料	東京・神奈川・埼玉・千葉	要問い合わせ
15	リアルエステート	古民家再生ノウハウ豊富	全国（東京支店あり）	最短5日
16	イーグランド	東証スタンダード上場・中古住宅再生	首都圏中心・全国	要問い合わせ
17	スグウル	訳あり物件専門の直接買取	全国（東京本社）	要問い合わせ
18	三井のリハウス	大手仲介・立地良物件は高値	全国	要問い合わせ

東京都の空き家買取業者を選ぶときのポイント

東京で空き家・古民家の買取業者を選ぶ際は、査定スピード・訳あり物件の実績・費用負担の3つの基準をチェックすると、失敗しない業者選びができます。社名の知名度だけで決めず、自分の物件の状態や事情に合った業者かどうかを見極めましょう。

査定スピードの確認方法

相続税の申告期限や、3,000万円特別控除の適用期限が迫っているなど、売却に「期限」がある場合はスピードが鍵になります。公式サイトに「最短〇時間で査定」「最短〇日で現金化」と明記しているかを確認しましょう。買取は自社で直接買い取るため、仲介より早く現金化できるのが一般的です。問い合わせへの返信が早いかも、対応の速さを測る目安になります。

訳あり物件の買取実績の確認方法

古民家・再建築不可・共有持分・残置物ありといった「訳あり物件」は、一般の不動産会社では断られがちです。公式サイトの買取事例や「対応物件」のページで、自分の物件と似たケースの実績があるかを確認しましょう。他社で断られた物件の買取をうたっているか、弁護士や司法書士と提携しているかも、専門性を見極める手がかりになります。

費用負担（手数料・残置物・解体）の確認方法

買取では仲介手数料が発生しないのが原則ですが、残置物の処分費や解体費を別途請求されないかは事前に確認が必要です。「残置物そのままでOK」「解体不要」「現状買取」と明記している業者なら、片付けの手間と費用を抑えられます。あわせて、しつこい営業電話をしない方針か、査定額の根拠をきちんと説明してくれるかも、安心して任せられる業者かどうかの判断材料になります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
査定スピード	「最短〇時間/〇日」の明記、返信の速さ	最短6時間査定・最短3日現金化
訳あり物件の実績	他社で断られた物件への対応、専門家提携	空き家・古民家・再建築不可・共有持分・事故物件に対応
費用負担	仲介手数料・残置物・解体費の有無	仲介手数料0円・残置物そのままOK・解体不要

上記の基準で比較すると、当社の買取くんは査定スピード・訳あり物件への対応力・費用負担の少なさのいずれも高い水準を満たしています。

東京の古民家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、紹介した18社のうち主要な業者について、サービスの特徴を詳しく見ていきます。まずは訳あり物件専門で、スピードと対応力に強みを持つ買取くんから紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

東京で古民家・空き家の買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、空き家・古民家・再建築不可・共有持分・底地・事故物件など、他社で断られがちな「訳あり物件」を専門に扱う買取サービスです。一般の不動産会社が敬遠する物件でも、独自の投資家ネットワークを通じて再販ルートを確保しているため、現状のまま買い取れるのが大きな特徴です。運営する株式会社リアテクスは東京都知事免許（１）第107888号を持つ宅地建物取引業者で、東京の物件にも対応しています。

おすすめポイント

• スピード対応: 「売却に期限があって急いでいる」 → 最短6時間で査定価格を回答し、最短3日で現金化できる
• 現状買取・残置物そのままOK: 「家財道具が残っていて片付けられない」 → 清掃・残置物処理・解体をせず、現状のまま買い取ってもらえる
• 訳あり物件への対応力: 「古民家で他社に断られた」 → 再建築不可・共有持分・事故物件など難物件も専門的に対応する

仲介手数料は0円で、契約不適合責任の免責にも対応するため、手放した後のトラブルリスクを抑えられます。提携する弁護士・司法書士のサポートもあり、相続登記や権利関係が複雑なケースでも相談しやすい体制です。遠方に住んでいて現地に行けない、平日は仕事で動けないといった事情にも、SMSでのやり取りや土曜日の対応で柔軟に応じます。査定料は無料で、しつこい営業をしない方針のため、「まず価格だけ知りたい」「他社で断られたが念のため相談したい」という段階でも気軽に問い合わせられます。

フリースタイル（株式会社フリースタイル）

フリースタイルは、墨田・江東・葛飾・江戸川といった城東エリアを中心に、リノベーションマンションや一戸建ての売買・管理を手がける地域密着型の不動産会社です。社内に空き家相談士が在籍し、全国の空き家所有者からの相談にも応じています。築年数の古い物件でも買取に対応し、即日での査定金額提示が可能なスピード感が強みです。

• 特徴: 城東エリア地域密着。空き家相談士在籍で築古物件も買取、即日査定に対応
• 対応エリア: 墨田・江東・葛飾・江戸川中心（首都圏）
• 公式サイト: 公式HP

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、株式会社ウィントランスが2019年から手がける空き家買取サービスです。これまで3,000組以上の所有者から相談を受けており、「古すぎる」「接道条件が悪い」「再建築不可」といった訳あり物件でも、独自の再販ルートで買い取った実績があります。

• 特徴: 再建築不可・接道不良・権利関係が複雑な物件も現状買取。解体・残置物のサポートあり
• 対応エリア: 全国（最短3日で完結）
• 公式サイト: 公式HP

ドリームプランニング（株式会社ドリームプランニング）

ドリームプランニングは2002年創業の老舗で、底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・私道・共有持分といったニッチな不動産の買取を得意としています。一般の業者が敬遠しがちな権利関係の複雑な物件でも、独自のノウハウとネットワークで査定・買取を行います。

• 特徴: 底地・借地・調整区域などニッチ物件に強い。資料が揃えば最短2時間で価格提示
• 対応エリア: 日本全国（横浜本社）
• 公式サイト: 公式HP

株式会社SA

株式会社SAは2018年創業の訳あり物件専門の不動産会社です。共有持分・再建築不可・空き家・底地など、流動性の低い物件に特化して買取を行っています。千代田区を拠点に、新宿区・練馬区・文京区など都心エリアを中心に対応しています。

• 特徴: 訳あり物件専門。共有持分・再建築不可・底地などに対応
• 対応エリア: 千代田・新宿・練馬・文京など都心中心
• 公式サイト: 公式HP

東京みらい不動産（株式会社東京みらい不動産）

東京みらい不動産は、旧耐震や再建築不可の物件も買取可能な不動産会社です。不動産紛争に強い弁護士と連携しており、権利関係でトラブルを抱えた物件でも相談しやすい体制を整えています。

• 特徴: 旧耐震・再建築不可も買取可。弁護士と連携
• 対応エリア: 東京都（新宿拠点）
• 公式サイト: 公式HP

昭和建物（昭和建物株式会社）

昭和建物は創業44年の地域密着型の不動産会社です。マンション・土地・一戸建てのほか、底地・借地・買取にも対応しています。杉並区・中野区を中心に、地域の事情に詳しいスタッフが対応してくれるのが強みです。

• 特徴: 創業44年。底地・借地・買取に対応する地域密着型
• 対応エリア: 杉並区・中野区中心
• 公式サイト: 公式HP

クルーズカンパニー（株式会社クルーズカンパニー）

クルーズカンパニーは、東京の住宅・マンションの賃貸・売買・管理を幅広く手がける不動産会社です。売買だけでなくリフォームにも対応しており、都市部の物件を中心に取り扱っています。

• 特徴: 売買・リフォーム・管理まで幅広く対応。都市部中心
• 対応エリア: 新宿・銀座など都心
• 公式サイト: 公式HP

第一土地建物（第一土地建物株式会社）

第一土地建物は、業界40年以上・1,000件を超える取引実績を持つ世田谷区の不動産会社です。再建築不可や相続案件にも対応し、最短3日でのスピード買取を掲げています。複雑な取引にも誠実に対応する姿勢が特徴です。

• 特徴: 40年超の実績。再建築不可・相続案件にも対応し最短3日のスピード買取
• 対応エリア: 世田谷区中心
• 公式サイト: 公式HP

イエハチ（株式会社イエハチ）

イエハチは八王子市に拠点を置き、多摩エリアに密着した不動産会社です。空き家や相続物件など、さまざまな事情を抱えた物件の売却・買取をサポートしています。地域に根ざした対応力が強みです。

• 特徴: 八王子・多摩地域密着。空き家・相続物件の相談に対応
• 対応エリア: 八王子市・多摩地域中心
• 公式サイト: 公式HP

ハウジングサクセス（ハウジングサクセス）

ハウジングサクセスは、練馬区・西東京市を中心に都内の不動産売買・賃貸を扱う会社です。査定額責任保証など独自の制度を設けており、地域に密着したサポートを提供しています。

• 特徴: 練馬・西東京中心。査定額責任保証など独自制度あり
• 対応エリア: 練馬区・西東京市中心
• 公式サイト: 公式HP

カチタス（株式会社カチタス）

カチタスは、東証プライム市場に上場する中古住宅買取再販の大手企業です。全国130店舗以上を展開し、独自のノウハウで空き家を仕入れてリフォーム再販しています。査定は最短3日、現金決済まで最短3週間で対応する点が強みです。

• 特徴: 東証プライム上場・全国130店超。査定最短3日・現金決済最短3週間
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

MAIVERSE（マイバース）

MAIVERSEは、東京を中心に一都三県に対応する空き家買取専門の会社です。仲介手数料は0円で、相続・再建築不可・残置物ありといった物件にも対応します。法務・登記・税務を含む相続課題も、提携の専門家と連携して丸ごとサポートしてくれます。

• 特徴: 一都三県の空き家買取専門。仲介手数料0円・相続手続きも代行
• 対応エリア: 一都三県（東京中心）／最短3日で現金化
• 公式サイト: 公式HP

訳あり物件買取センター（LIXIL不動産）

訳あり物件買取センターは、LIXIL不動産ショップが運営する空き家買取専門13年・約10,000件超の相談実績を持つ買取サービスです。借地権・再建築不可・事故物件など、他社で断られた物件も積極的に買い取ります。弁護士・司法書士と連携し、対応エリア内なら出張手数料は無料です。

• 特徴: 13年・1万件超の実績。借地権・再建築不可・事故物件に対応し出張無料
• 対応エリア: 東京・神奈川・埼玉・千葉
• 公式サイト: 公式HP

リアルエステート（株式会社リアルエステート）

リアルエステートは、古民家の買取に特化した買取業者です。古民家再生のノウハウを豊富に持ち、他社で古民家の買取を断られた物件にも対応しています。最短5日で買取を完了できるため、売却を急ぐ方にも向いています。

• 特徴: 古民家買取に特化。古民家再生ノウハウ豊富で最短5日で買取
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

イーグランド（株式会社イーグランド）

イーグランドは、東証スタンダード市場に上場する中古住宅再生の専門企業です。中古マンションや戸建てを買い取り、リフォームで付加価値を高めて再販する事業を展開しています。買取再販の実績が豊富で、古家付き土地や築古の戸建ても買取の対象としているのが特徴です。

• 特徴: 東証スタンダード上場。中古住宅再生の専門企業で買取再販の実績豊富
• 対応エリア: 首都圏中心（全国）
• 公式サイト: 公式HP

スグウル

スグウルは、訳あり物件や空き家の買取に対応するサービスです。査定をマッチングする仕組みで、自分の物件に合った買取先を探せます。

• 特徴: 訳あり物件・空き家の買取マッチング
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

三井のリハウスは、大手仲介の最大手です。立地の良い物件であれば、仲介を通じて高値で売却できる可能性があります。買取保証サービスも提供しており、まず高く売る道を探りたい方に向いています。

• 特徴: 大手仲介。立地の良い物件は高値売却が狙える。買取保証あり
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

本記事で紹介した方法を含め、譲渡の選択肢全体は古民家差し上げますの全体像を整理したガイドにまとめています。

まとめ

東京で古民家を手放す方法は、空き家バンク・相談窓口への相談、マッチングサイト、近隣への声かけ、相続土地国庫帰属制度、そして専門の買取業者への依頼と複数あります。空き家率の低い東京でも、接道や老朽化の事情から「差し上げます」でも貰い手がつかない物件はめずらしくありません。維持費や固定資産税は払い続けるほど負担が増し、放置すれば特定空き家の指定や相続問題の複雑化といったリスクも高まります。だからこそ、制度の追い風が残っているうちに、確実性とスピードのある方法で動くことをおすすめします。タダで譲るつもりの古民家でも、訳あり物件専門の買取業者に査定を依頼すれば、現金化できる可能性があります。