関東の0円物件の探し方｜1都6県の傾向と5ステップ

関東の0円物件は北関東（茨城・栃木・群馬）に多く、マッチングサイトと空き家バンクを都県横断で併用して探すのが基本です。関東と一口に言っても、0円物件の出やすさは1都6県で大きく違います。都県ごとの傾向の差をデータで整理したうえで、失敗しない探し方の手順までを広域ナビとしてまとめました。定義や仕組みから確認したい場合は、0円物件とは？仕組みから探し方までの総合ガイドもご覧ください。

関東で0円物件はどこで探せる？

0円物件はマッチングサイト・空き家バンク・SNSの3経路に分散するため、1つに絞らず併用するのが基本

関東の0円物件は、無償譲渡のマッチングサイト・自治体の空き家バンク・SNSや地域のつての3つの経路に分散して掲載されています。一般的な不動産ポータルにはほとんど出てこないため、探し先を最初に理解しておくことが遠回りを防ぐ第一歩です。

0円物件は仲介手数料が発生しにくく、通常の不動産会社が積極的に扱う対象になりにくいという事情があります。そのため、関東で無償・低額の物件を探すときは、専用のマッチングサイトと行政の窓口を組み合わせて回るのが現実的です。まずは、それぞれの探し先の特徴を押さえておきましょう。

マッチングサイトで探す

無償譲渡専門のマッチングサイトは、関東の0円物件を探す起点になります。物件写真に加えて土地面積・建築年・アクセス・固定資産税などが一覧で明記され、譲りたい人と欲しい人を直接つなぐ仕組みです。関東カテゴリでは栃木・群馬・茨城といった北関東から千葉の外房、東京の周縁部まで、古屋付きの土地や更地、山林などが掲載されています。掲載の質やサポート範囲はサービスごとに差があるため、後半の使い分けで整理します。

自治体の空き家バンクで探す

行政が運営に関与する空き家バンクは、信頼性を重視する人に向いています。地域活性化や移住促進を目的に運営され、関東では市町村ごとに登録物件が公開されています。0円とは限らず低額譲渡が中心ですが、移住支援や補助金と組み合わせられる点が強みです。バンクの掲載・応募の流れや0円物件サイトとの違いは、0円空き家バンクの使い方と掲載物件の傾向で詳しく解説しています。

SNS・地域のつて・現地の空き家から探す

サイトに載る前の物件は、地域のつてや現地の情報から見つかることがあります。移住希望者向けのSNSアカウントや、地元の自治会・農家のネットワークを通じて「使ってくれる人を探している」空き家が回ってくるケースです。掲載件数は多くありませんが、条件交渉の自由度が高く、競合が少ないという利点があります。移住を前提にするなら、気になる地域へ実際に足を運び、地元の窓口に相談してみる価値があります。

関東で0円物件が出やすい・出にくい背景は？

その他空き家率が高い地域ほど0円物件が出やすい（出所: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）

関東で0円物件が出やすいかどうかは、その地域に「放置されやすい空き家」がどれだけあるかで大きく変わります。全国的にみても空き家は増え続けており、その裏側にある構造を押さえると、なぜ関東でも県によって差が出るのかが見えてきます。

全国の空き家は900万2千戸に達し、住宅全体に占める空き家率は13.8%と過去最高を更新しました（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」結果の概要、公表2024-09）。このうち、賃貸用や売却用でもなく別荘でもない「その他の住宅」の空き家は385万6千戸で、これがいわゆる放置空き家に近い層です。0円物件はこの「その他の住宅」から生まれやすく、県ごとのその他空き家率が、0円物件の出やすさをうかがう手がかりになります。

背景には、令和5年12月13日に施行された国土交通省・改正空家法の概要によって、管理不全の空き家が固定資産税の優遇を外れる仕組みが整い、持ち続ける負担が意識されるようになった事情もあります。持て余した家を「0円でもいいから手放したい」という所有者が増えていることが、無償譲渡物件が生まれる土台になっています。税金面の詳しい負担や後悔しやすいポイントは、0円物件で後悔しやすい失敗パターンと回避策で取得側の視点から整理しています。

首都圏南部（東京・神奈川・埼玉）で0円物件が出にくい理由

都市部ほど0円物件は出にくく、出ても土地や特殊な物件に偏ります。東京都のその他空き家率は2.6%、神奈川県は3.2%、埼玉県は3.8%と、いずれも全国平均の5.9%を下回ります。住宅需要が底堅く、放置される前に賃貸や売却で流通してしまうためです。実際、東京や神奈川で無償譲渡サイトに並ぶのは、周縁部の土地や会員権など、通常の住宅とは性格の違う物件が目立ちます。

北関東（茨城・栃木・群馬）・千葉外房で出やすい理由

放置空き家の母集団が厚い地域ほど、0円物件は見つかりやすくなります。栃木県の空き家率は16.9%、群馬県は16.7%、茨城県は14.1%といずれも全国平均を上回り、その他空き家率も6.6〜7.6%と高水準です。人口減少と高齢化が進む郊外・中山間部では、相続した家に住む人がおらず、売るに売れないまま放置される例が多いためです。0円物件を本気で探すなら、まず北関東と千葉外房に狙いを定めるのが近道です。

関東1都6県で0円物件の出やすさはどう違う？

空き家率とサイト掲載数が同じ順序を示す（出所: 空き家率は総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、掲載数は当社集計2026年7月）

関東の0円物件は「北関東・郊外に集中し、都心部ほど少ない」という明確な地域差があります。ここでは、行政統計と実際の掲載データという2つの独立した情報を重ねて、都県ごとの傾向を一枚のマップに整理します。

同じ関東でも、狙う県を間違えると探す労力が何倍にもなります。感覚ではなくデータで狙いを定めることが、遠回りしないコツです。

データで見る都県差（掲載数×空き家率）

都県別の空き家率と、無償譲渡サイトの実際の掲載数はほぼ同じ傾向を示します。下の表は、総務省の県別「その他の住宅」空き家率（放置空き家の指標）と、当社が2026年7月に無償譲渡マッチングサイト「みんなの0円物件」の関東各県カテゴリをPlaywrightでカウントしたLP掲載数を並べたものです。空き家率は総務省「令和5年住宅・土地統計調査」付表（公表2024-09）に基づきます。

都県	その他空き家率	空き家率(全体)	0円物件サイト掲載数（当社集計）	出やすさの傾向
栃木県	6.6%	16.9%	12件（上限）	出やすい
群馬県	7.6%	16.7%	12件（上限）	出やすい
茨城県	6.7%	14.1%	12件（上限）	出やすい
千葉県	5.0%	12.3%	12件（上限）	中〜出やすい（外房中心）
埼玉県	3.8%	9.3%	12件（上限・北部偏在）	中（秩父・北部中心）
神奈川県	3.2%	9.8%	11件	出にくい（土地・特殊物件中心）
東京都	2.6%	10.9%	9件	出にくい（周縁部の土地中心）

掲載数の「12件」は表示ページの上限に達した状態で、実数はさらに多い可能性があります。一方、東京の9件・神奈川の11件は上限に届いておらず、掲載実数そのものが少ないことを示します。統計上の放置空き家率と、サイトの実掲載数が同じ順序を描いている点が、関東の0円物件を探すうえで最も実務的な指針になります。

北関東3県（茨城・栃木・群馬）の傾向

北関東は関東で最も0円物件が見つかりやすいエリアです。栃木は日光・鹿沼・那須、群馬は吾妻・邑楽、茨城は坂東・稲敷・下妻など、郊外や中山間部に古屋付き土地や更地が数多く掲載されています。自然が豊かで移住・二拠点向きの物件が多い反面、接道や上下水道、車移動が前提になる立地も少なくありません。県内の自治体窓口や補助金まで踏み込んで探すなら、茨城県で0円物件を探す方法や栃木県の0円物件の探し方で、各県の事情を確認してください。

東京・神奈川・埼玉・千葉の傾向

首都圏南部は0円物件が少なく、狙い方にコツが要ります。東京は町田・八王子など周縁部の土地、神奈川は相模湖周辺や会員権など特殊な物件が中心で、23区内の建物付き0円物件はほとんど出ません。埼玉は秩父・熊谷など北部・郊外、千葉は南房総・外房に偏在します。それぞれの県内でどこを見れば良いかは、埼玉県の0円物件事情、東京都の0円物件事情、神奈川県の0円空き家の探し方で個別に掘り下げています。都心に近い利便性を求めるほど0円は難しく、低額でも売れる物件が多い点は頭に入れておきましょう。

関東で0円物件を探す手順を5ステップで解説

関東で0円物件を探すときは、目的の明確化から契約まで5つのステップで進めると失敗が減ります。行き当たりばったりでサイトを眺めるのではなく、順番に条件を絞り込むことで、限られた掲載の中から自分に合う物件にたどり着けます。

ステップ1：目的と譲れない条件を決める

最初に「何のために持つか」を決めます（所要目安：30分〜1時間）。移住して住むのか、二拠点や別荘にするのか、投資・活用に回すのかで、選ぶべき県も物件タイプも変わります。譲れない条件（車なしで生活できる立地・上下水道の有無・建物が使える状態か・予算の上限）を紙に書き出しておくと、後の絞り込みが一気に楽になります。目的が曖昧なまま探し始めると、掲載の少ない0円物件では時間ばかりかかります。

ステップ2：都県を絞る（傾向マップで狙いを定める）

次に、前章の傾向マップを使って探す県を絞ります（所要目安：30分）。住むこと重視なら勤務先や生活圏へのアクセスと物件量のバランスを、価格・物件量重視なら北関東を軸に検討します。0円物件は「掲載が多い県から探す」だけで出会える確率が大きく変わります。都心近くにこだわると母数が一気に減るため、目的と立地の優先順位をここで確定させておきます。

ステップ3：マッチングサイトと空き家バンクを横断チェックする

狙う県が決まったら、複数の探し先を横断して確認します（所要目安：1〜2時間、以後は定期巡回）。無償譲渡マッチングサイトの県別カテゴリ、対象市町村の空き家バンク、移住支援サイトを一巡し、条件に合う物件をブックマークします。掲載は入れ替わるため、良い物件は早く動くのが鉄則です。新着通知やメールマガジンがあれば登録し、週1回程度は巡回する習慣をつけると取りこぼしを防げます。

ステップ4：現地確認と権利・境界・接道を確認する

気になる物件が見つかったら、現地の確認を欠かさないようにします（所要目安：半日〜1日）。写真では分からない傾き・雨漏り・残置物の量、周辺環境や騒音、上下水道やインフラの状態を自分の目でチェックします。あわせて、接道の有無（再建築が可能か）、隣地との境界、共有名義になっていないかといった権利関係もあわせて確かめておきます。接道がない・再建築不可・共有持分といった物件は、0円でも活用や再売却が難しくなるため、この段階の確認が後悔を避ける分かれ目になります。

ステップ5：契約・名義変更を進める

条件が合意できたら、贈与または売買契約を結び、名義変更（所有権移転登記）を行います（所要目安：数週間）。0円でも登記費用や不動産取得税などの費用は発生し、契約不適合責任の扱いなど注意点もあります。取得側にかかる税金・費用の詳細と、後悔を避けるための具体策は、0円物件で後悔しやすい失敗パターンと回避策にまとめています。登記や契約は司法書士・不動産の専門家に相談しながら進めると安全です。

関東の主要な探し先はどう使い分ける？

関東で0円物件を効率よく探すには、マッチングサイト・空き家バンク・目的別の3軸で探し先を使い分けます。それぞれ掲載される物件の性格やサポートの手厚さが異なるため、一つに絞らず併用するのが基本です。

下の表で特徴を整理します。

探し先	掲載物件の傾向	サポート	向いている人
無償譲渡マッチングサイト	0円中心・土地/古屋/山林が多い	サイトにより差あり	とにかく0円物件を数多く見たい人
自治体の空き家バンク	低額中心・移住向け住宅	行政窓口・移住支援と連携	補助金や移住支援も使いたい人
SNS・地域のつて	掲載前の物件・条件交渉可	個人間で柔軟	特定エリアに腰を据えたい人

マッチングサイト系の特徴と向き不向き

マッチングサイトは掲載数の多さと情報の見やすさが魅力です。関東の0円物件を横断的に眺めるには最も効率的で、県別カテゴリから狙いを絞れます。一方で運営や物件情報の信頼性はサービスによって幅があり、掲載料や手数料の扱いも異なります。代表的なサービスの評判や利用の流れは、みんなの0円物件の評判・利用者の評価で具体的に確認してから使うと安心です。

空き家バンク系の特徴

空き家バンクは行政が関わる分、安心感と移住支援の連携が強みです。0円物件は多くありませんが、低額の住宅を移住補助金や改修補助と組み合わせられる点が、住むことを前提にした人には大きな利点になります。掲載・応募の手順や、0円物件サイトとどう違うのかは、0円空き家バンクの使い方と掲載物件の傾向で整理しています。関東では市町村ごとに運用が分かれるため、狙う自治体のバンクを個別に確認するのが確実です。

目的別（移住・二拠点・投資）の選び方

同じ0円物件でも、目的によって選ぶ基準は変わります。移住なら生活インフラと医療・買い物環境、二拠点なら都心からのアクセスと管理のしやすさ、投資・活用なら再建築の可否や賃貸需要が判断軸になります。北関東は価格と物件量、首都圏南部はアクセスと資産性、という大まかな傾向を踏まえて、目的に合う県から探し始めると失敗が減ります。

関東の0円物件探しで見落としがちな注意点は？

0円物件は「タダで家が手に入る」一方で、取得後にかかる費用と物件そのものの制約を見落とすと後悔につながります。探す段階から、もらった後をイメージして確認することが大切です。

「タダ」で済まない費用と維持コスト

0円物件でも、取得と維持には現実的な費用がかかります。名義変更の登記費用や不動産取得税といった初期費用に加え、取得後は固定資産税・修繕費・草刈りや管理の手間が継続的に発生します。特に長く放置された家はリフォーム費用が想定を超えることもあります。取得側にかかる税金・費用の内訳と、後悔しないための判断基準は「0円物件で後悔しやすい失敗パターンと回避策」の記事で詳しく解説しているので、契約前に一度目を通しておくと安心です。

接道・再建築不可・共有持分など権利の落とし穴

権利や法規制の制約は、0円物件で最も見落とされやすいポイントです。接道義務を満たさない土地は建て替えができず、共有持分の物件は他の共有者の同意なしに自由に処分できません。借地権付きの建物は地代が発生し続けます。「安いには理由がある」物件ほど、権利関係の確認を省いてはいけません。登記事項証明書や公図で権利と接道を確かめ、不明点は専門家に相談しましょう。

もらう前に出口（再売却・活用）を想定する

取得を決める前に、将来手放すときのことまで考えておきます。使わなくなったときに再売却できるのか、賃貸や事業に活用できるのか、それとも解体して土地として残すのか。出口が描けない物件は、0円で手に入れても次の世代に同じ負担を先送りするだけになりかねません。取得後の活用イメージが立たない物件は、たとえ無料でも慎重に判断するのが賢明です。

0円で手放せない関東の空き家はどうする？

0円で譲ろうとしても引き取り手がつかない関東の空き家は、買取という出口で現金化できる可能性があります。ここまでは取得する側の視点で解説してきましたが、関東には「手放したいのに手放せない」空き家を抱える所有者も数多くいます。

0円譲渡・空き家バンクでも引き取り手がつかないケース

無償で出しても、条件次第では引き取り手が見つからないのが実情です。北関東の郊外や、接道のない土地、残置物が残ったままの家は、0円で掲載しても問い合わせが入らないことがあります。当社が関東で空き家の買取相談を受ける現場でも、無償譲渡サイトや空き家バンクに出したものの反応がなく、維持費と固定資産税だけを払い続けていた、という所有者の相談は珍しくありません。0円でも動かない物件は、視点を「譲る」から「売る」に切り替えると出口が見えることがあります。

関東の空き家を買取で現金化する選択肢

売れないと思っていた物件でも、専門の買取なら値が付くことがあります。当社の買取くんは、再建築不可・共有持分・借地権・残置物ありといった、他社で断られやすい訳あり物件を現状のまま買い取ります。関東の実績では、東京都北区の築50年超・傾きのある借地権付き戸建てを4,400万円で買い取った例があります（企業公開情報）。清掃や解体をせずそのまま手放せて、無料査定は最短6時間、売却は最短3日というスピードも、急ぎの相続や資金需要に応えられる強みです。株式会社リアテクスは宅地建物取引業者（東京都知事免許(1)第107888号）で、免許番号は国土交通省の宅地建物取引業者検索でも照合できます。0円で譲るより、まず買取で値が付くかを確かめてから判断しても遅くはありません。

関東の0円物件に関するよくある質問

関東で0円物件を探す人からよく寄せられる疑問に、データと実務の観点から回答します。

Q1. 関東で0円物件が一番見つかりやすいのはどの県ですか？
北関東の栃木・群馬・茨城が最も見つかりやすいエリアです。いずれも空き家率が全国平均を上回り、無償譲渡サイトの掲載数も多くなっています。移住や二拠点を前提に、価格と物件量を重視するなら、この3県を軸に探すのが効率的です。

Q2. 東京都や神奈川県でも0円物件は見つかりますか？
数は少ないものの、ゼロではありません。東京は町田・八王子など周縁部の土地、神奈川は相模湖周辺や特殊な物件が中心で、23区内の建物付き0円物件はほとんど出回りません。都心の利便性を求めるほど0円は難しくなるため、低額物件も含めて視野を広げると選択肢が増えます。

Q3. 関東で0円物件をもらうと移住支援や補助金は使えますか？
自治体によっては移住支援金や改修補助を利用できます。ただし対象要件や金額は市町村ごとに大きく異なるため、狙う自治体の空き家バンクや移住相談窓口で個別に確かめておきましょう。補助金の手厚い自治体を軸に県を選ぶと、実質的な負担をさらに抑えられます。

Q4. 関東で0円でも引き取り手がつかない空き家はどうすればいいですか？
0円譲渡や空き家バンクで反応がない場合は、専門業者の買取を検討する価値があります。接道のない土地や再建築不可、残置物ありの家でも、訳あり物件専門の買取なら現状のまま現金化できることがあります。まずは無料査定で値が付くかを確かめてから、譲渡と売却を比較して判断するとよいでしょう。

Q5. 関東の無償譲渡物件は怪しくないですか？安全に取引するにはどうすればいいですか？
無償譲渡そのものは珍しくありませんが、物件ごとに事情が異なるため、確認を省かないことが安全への近道です。譲渡が0円になる背景には、接道がない・老朽化が激しい・遠方で管理できないといった正当な理由が多く、それ自体は不自然ではありません。ただし、名義や境界が曖昧な物件、費用負担の取り決めが不明確な物件は避けるべきです。関東で安全に取引するには、登記事項証明書で権利関係を確認し、契約前に費用と契約不適合責任の扱いを書面で取り決め、必要に応じて司法書士など専門家に立ち会ってもらうと安心です。

まとめ｜関東の0円物件は都県差を押さえて探す

関東の0円物件は、北関東（茨城・栃木・群馬）や千葉外房に集中し、東京・神奈川など都心部ほど出にくいという明確な地域差があります。総務省の県別空き家率と無償譲渡サイトの実掲載数という2つのデータが同じ傾向を示しており、狙う県を先に絞ることが遠回りを防ぐ最短ルートです。探すときは目的の明確化から現地確認・権利チェックまでを手順化し、マッチングサイトと空き家バンクを横断して確認しましょう。0円物件の仕組みやリスクまで含めた全体像は、0円物件の全体像はこちらのガイドで確認できます。そして、もし手放したい空き家が0円でも引き取り手がつかないなら、売るという出口も残されています。