福島県で「空き家を差し上げたい」「無料でもいいから手放したい」とお考えではありませんか。相続した実家が空き家になり、毎年の固定資産税や管理費に頭を悩ませている方は少なくありません。
福島県の空き家数は131,000戸に達し、空き家率は15.2%と全国平均（13.8%）を上回っています（福島県「令和5年住宅・土地統計調査結果」）。東日本大震災以降の人口減少も相まって、年々状況は深刻化しています。
この記事では、福島県で空き家を手放すための5つの方法と、知っておくべき注意点を詳しく解説します。「差し上げたい」「0円でもいい」と思っている方にこそ知ってほしい、無料譲渡以外の選択肢もご紹介します。
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福島県の空き家問題の現状
福島県の空き家数・空き家率の推移
福島県では空き家数が年々増加しています。福島県統計課の住宅・土地統計調査結果によると、具体的な推移は次のとおりです。
| 調査年 | 空き家数 | 空き家率 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 平成25年（2013年） | 91,800戸 | 11.7% | 福島県「平成30年住宅・土地統計調査結果」 |
| 平成30年（2018年） | 123,500戸 | 14.3% | 同上 |
| 令和5年（2023年） | 131,000戸 | 15.2% | 福島県「令和5年住宅・土地統計調査結果」 |
わずか10年で空き家数は約1.4倍に増加しました。特に平成25年から平成30年にかけては31,700戸（34.5%）もの急増が見られ、これは東日本大震災の影響が大きいと考えられます。全国の空き家率13.8%（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）と比較しても、福島県は1.4ポイント高く、空き家問題がより深刻な地域といえます。
震災影響と人口減少がもたらす空き家増加
福島県の空き家増加には、2011年の東日本大震災と原発事故の影響が大きく関わっています。特に浜通り地域では帰還困難区域が存在し、避難指示が解除された区域でも人口回復は道半ばです。
加えて、少子高齢化と若年層の県外流出が続き、福島県の人口は減少の一途をたどっています。総住宅数862,900戸に対して総世帯数は733,900世帯（前回比-1,700世帯）と、住宅が世帯数を約13万戸も上回る「住宅余り」の状態です（福島県「令和5年住宅・土地統計調査結果」）。
こうした背景から、福島県内の不動産市場は地域によって大きく異なります。
- 中通り（福島市・郡山市）: 県内最大の人口集中地帯で比較的不動産需要あり。ただし郊外部の空き家は増加傾向
- 会津（会津若松市周辺）: 会津若松市中心部を除き、山間部は過疎化が深刻。別荘地の負動産化も問題に
- 浜通り（いわき市周辺）: 原発事故の影響で特殊な状況。避難指示区域内の空き家は通常の市場取引が難しい
このような地域事情を考えると、「差し上げたい」「無料でも引き取ってほしい」との声が増えるのも納得です。しかし、適切な方法を選べば、想像以上に有利な条件で手放せる可能性があります。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
「いつか使うかもしれない」と空き家を放置していませんか。実は空き家を持ち続けるだけで、さまざまなリスクとコストが発生します。
維持費・固定資産税がかかり続ける
空き家であっても、所有している限り以下の費用が毎年発生します。
| 費用項目 | 年間概算 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 5〜20万円 |
| 火災保険料 | 2〜5万円 |
| 草刈り・管理費 | 3〜10万円 |
| 水道・電気基本料金 | 1〜3万円 |
| 合計 | 11〜38万円 |
使っていない空き家に毎年10万円以上の出費が続く計算です。10年放置すれば100万円以上を失うことになります。福島県外にお住まいの方は、管理のための交通費も上乗せされるため、実質的な負担はさらに膨らみます。
特定空き家・管理不全空家に指定されるリスク
2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、「管理不全空家」の区分が新設されました。従来の「特定空き家」に至る前の段階でも、自治体から指導・勧告を受ける可能性があります。
管理不全空家や特定空き家に指定されると、住宅用地の固定資産税特例（最大1/6に減額）が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる恐れがあります。年間5万円の固定資産税が30万円になるケースも想定されるでしょう。
さらに、改正法では緊急代執行も可能となり、倒壊の危険がある空き家は所有者の同意なく行政が解体し、費用を請求される場合もあります。福島県内では福島県建築指導課が空き家対策を推進しており、今後さらに指導が厳格化する見通しです。
倒壊・近隣トラブルの責任を負う可能性
老朽化した空き家が倒壊して近隣住民や通行人にけがをさせた場合、所有者は**民法第717条（土地工作物責任）**に基づいて損害賠償責任を負います。これは過失の有無にかかわらず発生する無過失責任であり、「知らなかった」「管理できなかった」は免責理由になりません。
また、空き家への不法侵入、放火、害虫・害獣の発生など、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。福島県は積雪地域も多いため、冬場の屋根崩落や倒壊リスクが他県よりも高い傾向にあるでしょう。遠方に住んでいて管理が行き届かない場合は、早めの対処が重要です。
福島県で空き家を手放す5つの方法
福島県で空き家を手放す方法は、大きく分けて5つあります。それぞれのメリット・デメリットを比較して、自分に合った方法を選びましょう。
| 方法 | 費用負担 | 所要期間 | 確実性 |
|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 低 | 半年〜数年 | 低 |
| 無償譲渡サイト | 低 | 数か月〜1年 | 低 |
| 隣地所有者への声かけ | 低 | 不定 | 低〜中 |
| 相続土地国庫帰属制度 | 高 | 半年〜1年 | 中 |
| 買取業者への売却 | 無料 | 最短数日 | 高 |
空き家バンクに登録する
ふくしまぐらし（福島県移住ポータルサイト）では、各市町村の空き家バンク情報を案内しています。空き家バンクとは、自治体が空き家の所有者と利用希望者をマッチングする仕組みです。
- メリット: 自治体が仲介するため信頼性が高い、移住希望者に直接アプローチできる
- デメリット: 成約までに時間がかかる（半年〜数年）、全市町村に制度があるわけではない
福島県では会津エリア・中通りエリア・浜通りエリアの3区分で空き家バンクが運営されています。ただし、登録物件に対して購入希望者が少ないケースも多く、すぐに手放したい方には不向きといえるでしょう。
また、福島県では空き家バンクと連動した補助金制度を設けている市町村もあります。たとえば福島市では空き家リフォーム支援事業として最大170万円の補助金を、白河市では空き家バンク改修等支援事業補助金を交付しています（福島県「空き家対策総合支援事業」）。
無償譲渡マッチングサイトを利用する
インターネット上には、無償譲渡マッチングサイトに物件を掲載する方法もあります。福島県内にも天栄村・白河市・猪苗代町・南会津町・会津美里町などの0円物件が掲載されているサイトが存在します。
- メリット: 価格が0円でも処分できる可能性がある
- デメリット: 成約する保証がない、契約不適合責任を負うリスクがある、買主とのトラブルが発生しやすい
0円であっても引き取り手が見つからないケースは珍しくありません。特に山間部や過疎地域の物件は、維持費を考えると「もらっても負担」と判断されがちです。実際に、福島県内の0円物件の中にも成約に至らなかったものが複数確認されています。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地を持っている方に直接声をかけるのも一つの手段です。隣地所有者にとっては、敷地拡大や駐車場確保のメリットがあるため、交渉が成立することがあります。
- メリット: 仲介手数料がかからない、相手が土地の事情を知っている
- デメリット: トラブルになりやすい、契約書の作成が煩雑、価格交渉が難航する場合がある
個人間取引では、後から建物の不具合が見つかった際の責任問題や、境界確認のトラブルが発生するリスクがあります。専門家（不動産会社や司法書士）を介さずに取引する場合は特に注意が必要です。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月にスタートした相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き渡せる制度です。ただし、建物がある場合は利用できません（更地にする必要あり）。
- 2025年9月末時点: 申請4,556件、承認率約47%
- 負担金: 原則20万円（市街地の場合はより高額になる可能性）
- 審査期間: 半年〜1年程度
解体費用（木造住宅で100〜300万円程度）に加えて負担金もかかるため、トータルコストは数百万円に達する可能性があります。コスト面では、買取業者に売却したほうがはるかに有利です。
専門の買取業者に依頼する
不動産買取業者は、所有者から直接物件を買い取るため、仲介のように買主を探す必要がありません。老朽化が進んだ物件や訳あり物件でも対応可能な業者があります。
- メリット: スピードが速い（最短数日で現金化）、確実に手放せる、契約不適合責任が免責されるケースが多い、残置物の処分も業者が対応
- デメリット: 仲介売却に比べて価格が低くなる傾向がある
5つの方法の中で、費用負担がなく（査定料・手数料無料の業者を選ぶ場合）、最も確実性が高いのが買取業者への売却です。特に、「差し上げてもいい」と思うような物件であれば、買取価格が低めでも十分なメリットがあるでしょう。
「空き家バンクや0円物件サイトでは買い手がつかなかったケースも、専門の買取業者なら対応可能です。買取くんでは、他社で断られた訳あり物件でも300人超の投資家ネットワークを活かして買取を実現しています。」
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「差し上げたい」と思うほど処分に困っている空き家でも、専門の買取業者に依頼すれば現金化できる可能性があります。無料譲渡ではなく買取を選ぶべき3つの理由を解説します。
0円どころか現金化できる可能性
一般的な不動産仲介では買い手がつかない物件でも、買取業者の査定では値段がつくことがあります。買取業者は物件を仕入れた後、リノベーションや投資家への転売、解体して更地販売、賃貸物件への転用など、さまざまな再生手法を持っているためです。
福島県内でも、老朽化した空き家が数十万〜数百万円で買い取られた実績があります。「差し上げてもいい」と思っていた物件に思わぬ価値が見つかるケースは珍しくありません。たとえ建物に価値がなくても、土地自体に価値がある場合や、投資家が再生プランを描ける場合には、買取が成立するでしょう。
契約不適合責任が免責される
個人間の無料譲渡や仲介売買では、引き渡し後に建物の不具合が見つかった場合、売主（譲渡者）が契約不適合責任を問われるリスクがあります。特に築年数が古い空き家では、雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなど、引き渡し後に問題が発覚するケースが多く見られます。
一方、買取業者への売却では、契約時に「契約不適合責任を免責する」特約を設けることが一般的です。これにより、売却後のトラブルから完全に解放され、安心して新たな生活に集中できます。
清掃・残置物処理・解体が不要
買取業者の多くは、現状のまま（残置物あり・未清掃・老朽化のまま）で買い取りに対応しています。個人への無料譲渡の場合は「きれいな状態」を求められることが多く、清掃費用や残置物処理費用（30〜100万円程度）が自己負担になりがちです。
特に遠方にお住まいの方にとって、空き家の片付けのために何度も現地に通うのは大きな負担です。買取であれば、こうした事前準備が一切不要で、手間もコストも大幅に削減できます。
福島県の空き家買取業者おすすめ8選
福島県で空き家の処分を検討するなら、信頼できる買取業者への相談がおすすめです。以下の8社は、福島県での買取実績があり、空き家の処分に強い業者です。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家300人超のネットワーク | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 買取サポート福島 | 福島県特化の買取専門・古い物件もOK | 福島県全域 | 最短即日 |
| 3 | カチタス | 東証プライム上場・年間5,000戸以上買取 | 全国（福島店あり） | 1〜2日 |
| 4 | いろはコンサルタント | 福島市拠点・買取からリフォームまで対応 | 福島市中心 | 数日 |
| 5 | マコトーマス | 福島・郡山で200件超の実績 | 福島市・郡山市 | 数日 |
| 6 | カナヤマコーポレーション | 郡山市本社・地域密着の丁寧対応 | 郡山市中心 | 数日 |
| 7 | アイム不動産 | 福島・郡山・仙台の3拠点体制 | 福島県全域 | 要問合せ |
| 8 | ナカノコーポレーション | 郡山市で30年以上の信頼と実績 | 郡山市中心 | 1〜2日 |
福島県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
福島県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の対応実績を確認する
空き家の状態は物件によって千差万別です。老朽化が進んでいる、再建築不可、共有持分がある、事故物件、建ぺい率・容積率オーバーなど、いわゆる「訳あり物件」にも対応できるかどうかは業者によって大きく異なります。
具体的な確認方法として、公式サイトに買取実績や事例が掲載されているか、「訳あり物件」「ボロ家」「古家」「空き家」など自分の物件に近い事例があるかをチェックしましょう。過去の買取実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示できる傾向があります。
対応エリアとスピードをチェックする
福島県は面積が全国3位（13,784平方キロメートル）と広大で、福島市・郡山市・いわき市の都市部と、会津や浜通りの山間部では不動産事情が大きく異なります。自分の物件がある地域に対応しているか、現地調査に来てもらえるかを事前に確認しましょう。
また、査定から契約までのスピードも重要です。固定資産税の課税基準日（1月1日）に間に合わせたい場合や、相続手続きの期限が迫っている場合など、急ぎのケースでは対応スピードが決め手になります。全国対応の業者であれば、地方の物件でも迅速に対応してもらえることが多いです。
費用負担と手数料を比較する
買取業者に売却する場合、仲介手数料は原則不要です。ただし、業者によっては別途手数料や諸費用が発生する場合もあるため、事前に確認が必要です。
以下のポイントをチェックしましょう。
- 査定料は無料か
- 仲介手数料はかかるか
- 契約不適合責任は免責されるか
- 残置物の処分費用は業者負担か
- 測量費用や登記費用は誰が負担するか
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 対応実績 | 訳あり物件の買取実績があるか | 訳あり物件専門・再建築不可も対応 |
| 対応スピード | 査定から契約まで何日かかるか | 最短6時間査定・最短3日現金化 |
| 費用負担 | 手数料・諸費用は発生するか | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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福島県の空き家を確実に手放すなら買取くん
以下に、福島県の空き家処分に対応する各業者の詳細をご紹介します。それぞれの特徴を比較して、ご自身に合った業者を選んでください。
買取くん（株式会社リアテクス）
福島県で空き家の処分先をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
買取くんは訳あり物件を専門に扱う不動産買取サービスです。他社で断られた物件でも、独自のネットワークを活かして買取を実現しています。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「一刻も早く手放したい」という方に、スピーディに査定金額を提示。契約から最短3日で現金を受け取れるため、固定資産税の課税前や相続手続き中の方にも最適です
- 訳あり物件でも対応可能: 再建築不可物件・共有持分・事故物件・老朽化が進んだ空き家など、一般的な不動産会社では断られがちな物件も積極的に買い取ります。300人超の個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社とのネットワークにより、物件に合った活用先を見つけます
- 手数料・費用が一切不要: 査定料無料、仲介手数料0円。残置物があっても、清掃が済んでいなくても、現状のまま査定・買取に対応します
- 専門家チームが法的問題もサポート: 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続手続きが未了のケースや権利関係が複雑な物件でも安心して相談できます
- 遠方でもスムーズ対応: SMS対応や土曜日の稼働など、柔軟な連絡手段を用意。福島県外にお住まいの方でも、来訪なしで手続きを進められるケースもあります
買取くんの運営元である株式会社リアテクスは、大阪府堺市1,200万円・富山県富山市450万円・東京都北区4,400万円など、全国各地で買取実績を積み重ねています。
買取サポート福島（株式会社ランドエルHD）
- 特徴: 福島県に特化した不動産買取専門業者。「どんなに古い物件でも買い取ります」をモットーに、福島市・郡山市・いわき市を中心に県内全域の空き家・土地の買取に対応。スピーディな査定と仲介手数料無料が特徴
- 対応エリア: 福島県全域（福島市・郡山市・いわき市中心）
カチタス（株式会社カチタス）
- 特徴: 東証プライム市場に上場する中古住宅再生事業の最大手。年間買取実績5,000戸以上、全国100店舗以上を展開。福島市野田町に福島店を構え、県内の物件にも直接対応可能。大手ならではの安定した買取体制と豊富な再生ノウハウが強み
- 対応エリア: 全国（福島県内に店舗あり）
いろはコンサルタント（いろはコンサルタント株式会社）
- 特徴: 福島市に拠点を置く地元の不動産会社。空き家・土地の買取を中心に、リフォームや仲介にも対応。古い建物でもそのまま買取OKで、地域密着ならではのきめ細かいサービスが特徴
- 対応エリア: 福島市を中心に福島県内
マコトーマス（株式会社マコトーマス）
- 特徴: 福島市・郡山市エリアで200件以上の取引実績を持つ地元企業。ゼネラルリサーチの「買取価格満足度（福島エリア）」調査で地域No.1を獲得。空き家・古家の買取に強い
- 対応エリア: 福島市・郡山市
カナヤマコーポレーション（株式会社カナヤマコーポレーション）
- 特徴: 郡山市本町に本社を構える不動産会社。空き家・土地・中古物件の買取に対応し、地域密着型の丁寧な対応が評判。郡山市周辺での取引に強みがある
- 対応エリア: 郡山市を中心に福島県中通り
アイム不動産（アイム不動産株式会社）
- 特徴: 福島市に本社を置き、郡山支店・仙台支店の3拠点体制で広域に対応。「不動産買取のプロがいるお店」を掲げ、売主の立場に立った対応を重視。フリーダイヤル（0120-196-394）で気軽に相談可能
- 対応エリア: 福島県全域（福島市・郡山市・仙台市）
ナカノコーポレーション（株式会社ナカノコーポレーション）
- 特徴: 郡山市で30年以上の取引実績を持つ老舗不動産会社。無料査定は1〜2日でスピード提示され、地域に根ざした豊富なネットワークで最適な買取先を見つける。長年の信頼と実績が強み
- 対応エリア: 郡山市を中心に福島県
まとめ
福島県で「空き家を差し上げたい」とお考えの方に向けて、5つの処分方法と注意点を解説しました。最後に重要なポイントをまとめます。
- 福島県の空き家率は**15.2%**で全国平均を上回り、年々増加傾向にある
- 空き家を放置すると、固定資産税の増額（最大6倍）、倒壊責任、近隣トラブルなどのリスクがある
- 2024年4月の相続登記義務化により、相続した空き家は3年以内に登記が必要（違反時は10万円以下の過料）
- 無料譲渡には契約不適合責任や買主トラブルのリスクがあり、専門の買取業者への売却のほうが安全で確実
- 福島県では福島市・白河市・二本松市など多くの市町村で空き家の解体・リフォームに補助金制度がある
- 「差し上げてもいい」と思っていた物件でも、専門業者の査定では思わぬ価値が見つかることがある
空き家を持ち続ける限り、維持費や固定資産税、法的リスクは発生し続けます。まずはプロに相談して、物件の価値を確認することが第一歩です。
福島県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件でも最短6時間で査定結果をお届けします。
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