コラム

当社は東京都北区で、築50年を超えて傾きも出ていた借地上の建物を4,400万円で買い取りました。借地権付きの建物は、借地権と建物をまとめて売却できます。ただし権…

借地権を売ったときにかかる税金は、譲渡益に対する所得税・住民税・復興特別所得税と、売買契約書の印紙税です。税率は譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えて…

借地権付き建物が売れないと言われるのは、譲渡に地主の承諾が要り、買主が資金を用意しにくく、買える人が限られるという3つの層が重なるためです。地主が承諾しない場合…

旧借地権付きの物件に「買ってはいけない」という評価が付いて回るのは事実ですが、権利そのものが欠陥なのではなく、4つの制約を受け入れられるかどうかで判断が分かれま…

当社の買取くん（株式会社リアテクス）が借地権付きの家を査定するとき、土地の登記簿を取り寄せても借地権の記載が見当たらないことがあります。借地権の登記は法律上の義…

借地権は地主にも専門の買取業者にも買い取ってもらえますが、地主に応じる義務はなく、成立するかどうかは交渉次第です。ただし契約が更新されずに終わる場面だけは、法律…

借地権の更新料に、法律上当然の支払い義務はありません。金額も借地権価格を基準にした実務上の目安があるだけで、公的な相場統計は存在しません。提示された額が妥当かを…

土地の賃貸借契約書や登記事項証明書には、地上権・借地権・賃借権という似た言葉が並びます。この3つは横並びの選択肢ではなく、借地権という総称の中に地上権と土地の賃…

借地のご相談をお受けしたとき、当社が契約書で最初に確かめるのは、存続期間の残りと、その契約が公正証書で結ばれているかどうかの2点です。

借地権は売却できますが、賃借権として設定されている場合は、譲渡に地主の承諾が必要です。承諾が得られないときも、裁判所に申し立てて承諾に代わる許可を得れば、第三者…