コラム

親から相続した土地に建つ実家、地主から届いた地代の値上げ通知、使う予定のない借地権付きの建物。借地権をめぐる相談は、最後には「この権利はいくらなのか」という一点…

「借地権は更地価格の◯割で売れる」という説明をよく見かけますが、その割合は資料によって4割とも7割とも書かれています。借地権の売買には公的な相場統計がなく、出回…

借地上の建物を第三者に売る話がまとまっても、地主の承諾を得ないまま譲渡すると、民法は地主に契約の解除を認めています。承諾を断られた場合でも、裁判所に申し立てて承…

借地を返すときは、建物を取り壊して更地にしてから返すのが原則です。ただし借地権は相続税や贈与税がかかるほどの財産であり、無償で手放す義務まで負うわけではありませ…

借地権の権利金は、いくらが相場なのか。よく示される「更地価格の60〜90％」という目安ではなく、その土地の借地権割合を掛けた借地権価格が金額の基準になります。

借地権の査定額は、国税庁が公表する借地権割合を掛けただけでは決まりません。実際の査定では、更地としての価格に借地権割合を掛けた金額を出発点に、契約条件と地主の承…

路線価図に「300C」と記された土地は、1平方メートルあたり30万円・借地権割合70%という意味です（国税庁「路線価図の説明」、2026年8月時点）。借地権の売…

借地権とは、建物を所有する目的で他人の土地を借りる権利の総称です。旧法借地権・普通借地権・定期借地権に分かれ、どれにあたるかは契約書の締結日と書面の形式で判別で…

借地権を持っていると、土地の固定資産税は誰が払うのか。結論は、土地は地主、借地上の建物は借地人です。固定資産税は所有者に課される税金で、土地と建物は別々の固定資…

定期借地権マンションは、売り出しても内見が入らないまま価格だけを下げていく状態に陥りやすい物件です。売れない原因は建物ではなく契約の設計にあり、住める期間・買主…