コラム

共有持分は他の共有者の同意なく単独で放棄でき、放棄した持分は民法255条により他の共有者へ帰属します。ただし名義を移す持分移転登記は共同申請のため、他の共有者の…

共有持分の買取とは、共有名義の不動産のうち自分の持分だけを、他の共有者の同意を得ずに専門業者へ売る取引です。業者が持分だけを買うのは、取得したあとに他の共有者と…

共有名義の不動産でも、自分の共有持分だけであれば、他の共有者の同意なしに売却できます。全員の同意が必要になるのは、不動産そのものを丸ごと売るときだけです。ただし…

登記簿に複数人の名前が並んでいる状態を、共有名義といいます。共有名義とは、1つの不動産を2人以上が持分割合で共同所有している登記上の状態のことで、単独でできる行…

登記簿に並んだ「持分3分の1」という記載は、土地のどこかを3分の1だけもらったという意味なのでしょうか。共有持分は面積ではなく権利の割合です。全体を動かすには同…

底地の買取相場は、売却先によって更地価格の1割から5割前後まで変わります。同じ土地でも提示額が数倍違うのは、買い手ごとに「その土地で何ができるか」がまるで違うた…

底地の価格は、更地としての価額から、更地としての価額に借地権割合を掛けた額を差し引いて計算します。式に入れる借地権割合は、路線価図に記された A〜G の記号で確…

借地人として地主から底地を買い取るとき、価格はいくらが妥当なのでしょうか。結論から言えば、借地人が買う場合は「限定価格」という考え方で評価され、第三者が買う価格…

底地とは借地権が設定されている土地で、土地の所有権は地主に、建物を建てて使う権利は借地人にあります。登記名義は自分でも土地そのものは動かせないため、判断は権利・…

国税庁の路線価図では、借地権の価値が地域ごとにA（90％）からG（30％）まで記号で定められています。借地は「自分の土地ではないから資産にならない」と思われがち…