コラム

再建築不可物件を更地にすると、その土地は建物を建てられない土地であることが確定し、原則として元の状態には戻せません。建築基準法の接道義務は敷地にかかる条件のため…

再建築不可物件は住宅ローンで買えるのか。結論から言えば、一般の住宅ローンを使えるケースは限られ、可否は物件の担保評価でほぼ決まります。建物は経過年数とともに評価…

再建築不可物件の後悔は、建て替え・資金調達・売却という3つの出口が同時に狭まることから生じます。買って持った人と相続で持たされた人では起き方が違い、気づくタイミ…

再建築不可の「裏ワザ」と呼ばれるものは法の抜け穴ではなく、建築基準法42条・43条にもとづく正規の申請手続きです。使える手段はセットバック、隣地の取得、位置指定…

再建築不可物件の出口は、保有・活用・売却・解体の4つに整理できます。どれを選ぶかは、建物の傷み具合と現金化の必要性でほぼ決まり、いちばん負担が重いのは決めないま…

再建築不可物件でも、建築確認が不要な範囲の工事ならリフォームできます。できないのは建て替えと、建築確認を要する規模の修繕・模様替です。2025年4月以降は2階建…

再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たさず、いまの建物を壊すと新しい建物を建てられない土地のことです。建て替えだけができない土地であり、住む・貸す・売る…

共有名義の不動産のうち、自分の持分だけを売りたい。けれど相場が分からないまま業者に連絡するのは不安が残ります。この記事では、持分価格の計算式と、金額を左右する条…

準共有持分とは、借地権など所有権以外の権利を複数人で持つときの、各人の取り分を指す言葉です。共有持分と対象が違うだけで、適用されるルールはほぼ同じものが使われま…

共有私道の補修や掘削に、共有者全員の同意は本当に必要なのでしょうか。私道の共有持分トラブルは、この一点で止まります。必要な同意は、その工事が保存・管理・変更のど…