コラム

「告知事項あり」は、買主・借主の判断に重要な影響を及ぼす事実がその物件にあることを示す表示です。事故物件と同じ意味ではなく、心理的・物理的・法的・環境的な瑕疵の…

「実家の売却を考えていたら、再建築不可物件だと言われてしまった。売るにしても二束三文になるのではないか」——不動産の相談掲示板にも、同じ悩みの投稿があります。実…

再建築不可は、建物の古さや違反ではなく、敷地と道路の関係が建築基準法の要件に届いていないことで生じます。その要件は1950年に公布された建築基準法に由来し、それ…

自分の土地が再建築不可かどうかは、どこで何を確認すれば確定するのでしょうか。結論を出せるのは役所の建築指導を担当する窓口で、前面の道の種別と接道の状況を照会すれ…

旗竿地の建て替え可否を分けるのは、土地の広さでも建物の古さでもなく、道路につながる通路の有効幅です。有効幅が2mを下回れば原則として再建築不可となり、2mを満た…

当社が東京都北区で買い取った築50年超の木造住宅は、傾きがある状態のまま4,400万円で成約しました。築古の再建築不可物件でも、建築確認が不要な範囲の工事なら耐…

再建築不可とは、敷地が幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していない状態を指します。条件の外れ方は「接していない」「接する長さが足りない」「接する道が道…

再建築不可の土地にコンテナハウスは置けるのか。結論として、原則として設置できません。随時かつ任意に移動できないコンテナは建築基準法上の建築物にあたり、接道義務を…

再建築不可物件は、価格の安さと建て替えのできなさが同時についてくる土地です。得は取得価格と税評価の低さ、損は建物を失った時点で建て直しも土地の税優遇も失うことで…

再建築不可物件は建て替えができないだけで、建物を残した賃貸や、空地での駐車場・資材置場としての活用はできます。ただし実際に成立する手段は、前面の通路に車が入るか…