コラム

借地権付き建物とは、建物は自分の所有物で、その敷地は地主から借りている状態の不動産です。土地代がかからない分だけ安く持てますが、地代の負担と、売却や建て替えに地…

借地権割合とは、土地の価額のうち借地権が占める割合で、国税庁の路線価図に記号A〜Gで示されています。路線価図を開くと道路沿いに「215D」のような表記が並び、こ…

「徳島の空き家が売れない」「徳島県の空き家をどう処分すればいいのか」——そう調べている方へ。手放す出口は仲介・空き家バンク・買取・無償譲渡・解体（国庫帰属）の5…

当社が大阪府堺市で買い取った相続実家は、家具や生活用品を残したままで1,200万円でした。空き家の売却でまず確認すべきは、片付けでも解体でもなく名義です。

空き家売却前の片付けは、仲介で個人に売るなら必要ですが、買取や解体を前提とした売却なら残したままでも売れる場合があります。要否を分けているのは、買主の内覧がある…

空き家の売却で、注意点はどこから押さえるべきか。最優先は、引き渡した後に売主へ責任が戻ってくる論点です。契約不適合責任・土地の境界・告知の3つは契約前にしか手を…

家が売れない原因は、問い合わせ・内見・申し込みのどの段階で止まっているかで変わります。段階ごとに見直す先は価格・広告・内見対応へ分かれるため、まとめて手を打って…

富山県富山市で8年空いたままだった家は、老朽化を理由に買い手がつかない状態から、当社が450万円で買い取りました。空き家が売れない原因は「物件の状態」「市場と価…

空き家を手放す方法は、仲介売却・買取・解体後の売却・空き家バンク・譲渡・国庫帰属の6つのルートに整理できます。どれを選ぶかは、建物を残せるか、現金化までどれだけ…

残置物とは、前の所有者や入居者が室内や敷地に残したままにした家具・家電・生活用品・ごみのことです。家を売るときは、仲介か買取かという売り方によって、この残置物を…