コラム

事故物件の相場は、死因によっておおむね1〜5割下がります。発見までの日数や物件の種類で動く下げ幅、自分の物件の相場を確かめる3つのステップ、買取に対応する業者5…

告知事項ありとは、買主の判断に影響する事情がその物件にあることを示す表示です。人の死以外も含む4つの理由、事故物件や心理的瑕疵との言葉の関係、契約前に確認する3…

事故物件を相続するか放棄するかは、資産価値と維持費、他の相続財産との兼ね合いで決まります。判断の基準、相続放棄の期限、相続税評価で減額を検討できる場合の考え方を…

事故物件の告知義務は、国のガイドラインが示す線引きで対象が決まります。自然死と自死・他殺の違い、賃貸で目安とされる3年、売買に期限が置かれていない理由、告知した…

孤独死があった家が事故物件になるかは、発見までの日数と特殊清掃の有無で分かれます。扱いを分ける基準、発見後にやる手続きの順番、告知が必要になる場合の売却への影響…

心理的瑕疵の告知義務は、自然死・共用部・隣室・過去の火災など判断が分かれる場面があります。5つの場面ごとの扱いと、売主が取るべき対応、買主への伝え方の実務をまと…

事故物件の線引きは死因と場所で変わります。自然死・自死・他殺で扱いがどう違うか、共用部や隣室で起きた場合の考え方、告知が必要になる範囲と所有者に生じる価格への影…

事故物件の査定額は、事案の内容・経過期間・立地・建物の状態・買い手の種類の5つで下がり方が変わります。それぞれどう作用するかと、下げ幅を抑えるために売主ができる…

事故物件が売れない原因は、告知の伝え方・価格設定・販売経路・物件条件の4つに整理できます。値下げの前に試せる打開策と、買取へ切り替えるかを決める判断の目安をまと…

事故物件の告知義務は、賃貸で概ね3年が目安とされる一方、売買には期限が置かれていません。3年という数字の根拠と起算点、売買で期限がない理由、いつまで伝えるべきか…