コラム

契約不適合責任を免責にできるかは、売主が個人か宅建業者かで変わります。免責特約が値引きの根拠になる仕組みと下げ幅を抑える準備、物件の種類ごとの通りやすさ、条文に…

家の売却でやってはいけないことを、売り出す前・売却活動中・契約から引渡しまでの3段階に分けて12件整理しました。段階ごとに失うものが違うため、いま自分がいる場面…

家の名義変更は、名義人の死亡を知った日から3年以内が期限です。3年の数え方と令和6年4月より前に相続した家の扱い、期限を過ぎたときの過料、間に合わないときの相続…

相続登記は司法書士に頼まず自分でも申請できます。自分でできるケースの見分け方、6ステップの進め方と実費の内訳、窓口・郵送・オンラインの出し方、つまずきやすい4か…

家の名義変更の必要書類は、どのケースでも共通する4点と、相続・生前贈与・財産分与・売買で変わる分に分かれます。取得先と手数料、役所を回る順番、原因ごとに違う有効…

家の名義変更を親から子へ行う方法は、生前贈与・相続・親子間売買の3つです。方法ごとに変わる贈与税や譲渡所得の負担、暦年課税と相続時精算課税の選び方、今移すか相続…

家の名義変更は、法務局に出す所有権移転登記の手続きです。相続・生前贈与・財産分与・売買という4つの原因の見分け方、当事者の確定から登記完了までの進み方と期間、相…

契約不適合責任の免責とは、引き渡した後の不備について売主が責任を負わないとする特約です。免責でも責任が残る2つのケース、売主が個人か宅建業者かで変わる範囲、現状…

相続登記は2024年4月から義務化され、原則3年以内の申請が必要です。対象になる人、過去の相続への適用、過料のしくみ、家の名義変更に要る書類と費用、自分で進める…

契約不適合責任は、引き渡した不動産の不備について売主が負う責任です。責任を問われる期間、免責特約が使える範囲と使えない相手、個人間売買と買取での扱いの違いを具体…