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空き家買取

誰も住まなくなった実家をどうするか、家族で話が出たまま止まっている。解体の見積りを取ってみたいけれど、そもそもいくらかかるのかが分からないので業者に連絡する踏ん切りがつかない。

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空き家を売ったときにかかる税金の中心は、譲渡所得税です。売却代金から取得費と譲渡費用を差し引いた利益に課税されるため、利益が出なければ譲渡所得税は生じません。税額を大きく左右するのは、取得費が分かるかどうかと所有期間の長さです。

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実家を売って税金がかかるのは、売却代金そのものではなく譲渡益に対してです。同じ家でも、親が生きているうちに売るか相続してから売るかで使える特例が入れ替わり、手取りは大きく変わります。

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空き家を放置しても直ちに罰則は科されませんが、市区町村の命令に従わないと50万円以下の過料と行政代執行の対象になります。放置は建物の劣化から始まり、近隣への被害、行政の措置へと段階的に進むものです。

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空き家の固定資産税が上がるのは、市区町村から勧告を受けた年の翌年度分からです。判定されるのは毎年1月1日時点の状態で、空き家になった日でも法改正の日でもありません。

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空き家も相続放棄できますが、放棄した時点でその家を現に占有していた人には保存義務が残ります。根拠は2023年4月に施行された改正民法940条で、義務の範囲と終わり方も条文が定めるとおりです。

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3,000万円特別控除は自分の売却にも使えるのか。この控除は、自宅を売る場合と相続した空き家を売る場合で別々の2つの制度に分かれていて、どちらに当たるかで要件も期限も変わります。制度ごとの適用条件と、申告に必要な書類・期限を整理します。

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空き家の固定資産税は課税標準×1.4%で決まり、住宅用地特例が効いている間は土地の課税標準が6分の1に下がっています。建物が建ったまま適切に管理されていれば、誰も住んでいなくてもこの軽減は続いたままです。

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安く手に入れた家、あるいは親から受け継いだ実家。傷んだ室内を前にすると、まず自分の手で直せないかという考えが浮かびます。ただし工事には、腕前ではなく法律で線が引かれた領域が存在します。

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東京都北区で築50年を超え、建物に傾きのある家を、当社は4,400万円で買い取りました。ボロ家は修繕も解体もせず、現況のままで売却できます。買い手が見ているのは建物の傷み具合ではなく、土地とそこに残された再生の余地だからです。