空き家買取業者おすすめ21選｜失敗しない選び方と比較

相続した実家や遠方の空き家が売れず、固定資産税だけ払い続けている。そんなときに頼れるのが、空き家・訳あり物件の買取に強い専門業者です。買取に対応する業者21社を一次情報で比較し、失敗しない選び方と注意点を整理します。

空き家を取り巻く現状と放置リスク

「いつか片付けよう」と思いながら、空き家を持て余したまま時間が過ぎてしまうケースは多いものです。まず押さえておきたいのは、空き家は放置するほど資産価値も売りやすさも下がり、税の負担リスクが高まるという事実です。

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8%に達し、いずれも過去最多・過去最高となりました。これはおよそ7〜8戸に1戸が空き家という水準です。背景には所有者の高齢化や相続の増加があり、「親から引き継いだものの、住む予定も買い手もない」という物件が積み上がっています。詳細は総務省 令和5年住宅・土地統計調査の調査の結果で公開されています。

数字の大きさそのものより重要なのは、放置している間も維持費と税金は発生し続けるという点です。固定資産税、火災保険、草刈りや見回りの手間。売れないまま時間が過ぎるほど、空き家は「資産」ではなく「負債」に近づいていきます。

空き家は全国900万戸・空き家率13.8%（過去最高）

空き家率13.8%という水準は、2018年の13.6%から0.2ポイント上昇し、調査開始以来の過去最高です。空き家数で見ると2018年の849万戸から約51万戸増加しました。

この増加トレンドは、あなたの空き家が「いつか勝手に売れる」可能性が年々下がっていることを意味します。空き家が増えれば、同じエリアで売り出される物件も増え、買い手の選択肢が広がるからです。とくに地方や郊外、再建築不可の物件では、仲介で買い手を待ち続けても成約しないケースが目立ちます。「待てば高く売れるかもしれない」という期待は、立地や状態によっては現実的でないことを、まず冷静に見ておきたいところです。

放置で「特定空家・管理不全空家」に指定されるリスク

空き家対策は法制度の面でも年々強化されています。国土交通省によると、令和5年（2023年）12月13日に空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の一部改正が施行され、新たに「管理不全空家」という区分が設けられました。

従来は、屋根が崩れる・ゴミが散乱するなど周囲に著しい悪影響を及ぼす「特定空家」になって初めて、市区町村が指導や勧告を行える仕組みでした。改正後は、特定空家になるおそれのある段階（管理不全空家）から、自治体が指導・勧告できるようになっています。制度の詳細は国土交通省 空家等対策特別措置法関連情報で確認できます。

つまり、「まだ倒壊していないから大丈夫」ではなく、管理が不十分な状態が続くだけで行政の指導対象になり得る時代になったということです。

固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性

放置リスクの核心が、固定資産税です。住宅が建っている土地（住宅用地）には課税標準を引き下げる特例があり、政府広報オンラインによると、小規模住宅用地（200㎡以下）は固定資産税の課税標準が6分の1に減額されます（一般住宅用地は3分の1）。

ところが、空家法に基づく勧告を受けた特定空家・管理不全空家の敷地には、この軽減措置が適用されなくなります。住宅用地特例が外れると、それまで6分の1で計算されていた課税標準が元の水準に戻るため、土地にかかる固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。制度の内容は政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化」に表とともに掲載されています。

「いつか」を先延ばしにするほど、税負担と売りにくさのリスクは静かに膨らんでいきます。なお、税額が具体的にいくら変わるかは自治体の評価額や土地条件で異なるため、個別の試算は市区町村の固定資産税担当窓口や税理士に確認することをおすすめします。

空き家は「買取」と「仲介」どちらを選ぶ？

「不動産は仲介で売るもの」という前提で考えがちですが、訳あり物件で仲介を断られた経験があると、選ぶべき手段が変わってきます。空き家の売却には大きく「仲介」と「買取」の2つの方法があり、どちらが向くかは物件の状態と急ぎ具合で決まります。

仲介は不動産会社が買い手を探してくれる方法で、市場価格に近い価格で売れる可能性がある一方、買い手が見つかるまで数か月から年単位の時間がかかることもあります。買取は不動産会社が直接買い主になる方法で、価格は市場相場より下がりやすいものの、スピードと確実性に優れます。重要なのは、立地や状態によっては「高く売る」より「確実に手放す」ほうが合理的な場合があるという視点です。

買取と仲介の違い（スピード・価格・確実性）

買取くんの公式コラムでは、買取と仲介の違いが次のように整理されています。買取は査定から引き渡しまで最短数日〜1か月で完了し、買取価格は市場相場の5〜7割が目安、確実性が高いとされています。一方の仲介は、高く売れる可能性がある反面、買い手が現れるまで時間がかかり、成約時には仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋税）が発生します。

比較項目	買取	仲介
売却スピード	最短数日〜1か月	数か月〜年単位のことも
価格の目安	市場相場の5〜7割	市場価格に近い可能性
確実性	高い（直接買い取り）	買い手次第で不確実
仲介手数料	かからない場合が多い	売買価格の3%＋6万円＋税

この比較は買取くん公式コラム「東京の空き家買取」で公開されている内容にもとづいています。価格だけを見れば仲介が有利に見えますが、売れずに固定資産税と維持費を払い続ける期間を含めると、買取のほうがトータルの負担が小さくなることは珍しくありません。

訳あり物件は買取が現実的な理由

再建築不可、共有持分、事故物件、借地上の建物といった「訳あり物件」は、仲介市場では買い手が極端に見つかりにくくなります。住宅ローンが組みにくい、リフォームや建て替えに制約があるなど、一般の買い主にとってハードルが高いためです。

こうした物件では、訳あり物件を専門に扱う買取業者へ依頼するのが現実的で効率的とされています。専門業者は再販ルートや投資家ネットワークを持ち、一般市場では値が付きにくい物件にも価値を見いだせるからです。後述する比較でも、訳あり対応の専門業者と大手仲介系では得意分野が大きく異なります。まずは自分の物件が「高く売れる物件」なのか「確実に手放したい物件」なのかを見極めることが、業者選びの出発点になります。

空き家買取のメリット・デメリット

買取は価格面で損なのではと不安になりがちです。たしかに価格面では仲介に劣る場面がありますが、空き家・訳あり物件に限れば、買取ならではの利点が負担軽減に直結します。メリットとデメリットの両面を把握したうえで判断することが大切です。

空き家買取の主なメリット

空き家買取の最大の利点は、スピードと手離れの良さです。残置物や解体まで面倒を見てほしいという声に応えられる業者も多く、片付けや工事の手間を抑えながら現金化できます。

• 短期間で現金化できる: 査定から引き渡しまで最短数日〜1か月で完了するため、固定資産税や管理費の負担をすぐに止められます。
• 現状のまま売却できる: 残置物やゴミが残っていても、現況有姿で買い取る業者が多く、清掃や解体を自分で手配する必要がありません。
• 契約不適合責任を免除してもらえる場合がある: 買主がプロのため、売却後に欠陥が見つかっても責任を問われにくい契約形態を選べることがあります。
• 訳あり物件でも対応可能: 再建築不可・共有持分・事故物件・借地上の建物など、仲介では売れにくい物件でも専門業者なら対応できます。

とくに、相続した遠方の空き家や、片付けに手が回らない物件では、「手間をかけずに、確実に、早く手放せる」ことが何よりの価値になります。

空き家買取のデメリット・注意点

一方で、買取には知っておくべきデメリットもあります。最も大きいのが価格面です。

• 仲介より売却価格が安くなりやすい: 買取価格は市場相場の5〜7割が目安とされ、相場どおりに高く売りたい人には不向きです。
• 物件によっては買取を断られることがある: 老朽化が激しい、需要のないエリアにあるなどの場合、業者によっては買取に応じないこともあります。
• 業者による価格差・条件差が大きい: 同じ物件でも、業者の得意分野や再販ルートによって査定額や買取条件が変わります。

査定額の高さだけで業者を決めると、後から減額されたり、不利な条件を結ばされたりするリスクがあります。だからこそ、複数の業者を比較し、価格だけでなく対応物件・スピード・費用負担・専門性まで見て選ぶことが欠かせません。

失敗しない空き家買取業者の選び方

業者が多すぎて、結局どこに頼めばいいのか分からない。空き家の売却では、まずこの「業者選びの入口」でつまずきがちです。買取業者は「タイプ」によって得意分野が大きく異なるため、まず種類を理解し、そのうえで信頼性を見極めるのが失敗しないコツです。

大手仲介・買取再販・訳あり専門の違いを知る

空き家の売却に関わる業者は、大きく次のタイプに分けられます。

タイプ	得意分野	向いている人
大手仲介・流通	築浅・好立地の物件を市場価格で売る	高く売りたい・立地が良い空き家
買取再販会社	リフォーム前提で戸建・マンションを買取	築古でも再販可能な戸建・マンション
訳あり物件専門業者	再建築不可・共有持分・事故物件など	仲介で断られた・権利関係が複雑な物件

たとえば築浅で駅近の戸建なら大手仲介や買取再販でも十分に話が進みますが、再建築不可や共有持分、事故物件のように一般市場で売れにくい物件は、訳あり専門業者のほうが圧倒的に話が早い傾向があります。自分の物件がどのタイプの業者に向くかをまず見極めると、業者選びで遠回りせずに済みます。

悪質業者を避けるためのチェックポイント

悪質業者に当たるのが怖くて、一歩を踏み出せない方もいるでしょう。トラブルを避けるには、次の点を確認しておくと安心です。

• 宅地建物取引業の免許番号・会社情報が公式に確認できるか（免許番号は都道府県や国土交通省の検索で照合可能）
• 空き家・古家の買取実績が具体的に示されているか
• 査定額の根拠を説明してくれるか（高額提示だけで根拠が曖昧な業者は要注意）
• 残置物・解体費・契約不適合責任の扱いが契約書で明確か
• 契約を急かさず、比較検討の時間をくれるか
• 税金・相続・権利関係について専門家（弁護士・税理士・司法書士）と連携しているか

とくに相続物件や共有持分が絡む場合は、士業との連携体制があるかどうかで、トラブルを避けられるかどうかが変わってきます。なお、相続登記や税務の個別判断は、最終的に宅地建物取引士・税理士・司法書士などの専門家に相談することを前提に進めるのが安全です。

おすすめ空き家買取業者21選

ここからは、空き家・訳あり物件の買取に対応する21社を比較します。査定額が高いと言われても本当に信用していいのか不安、という声に応えるため、すべての業者の公式サイトを実際に確認し、対応物件・スピード・対応エリア・費用負担を整理しました。先頭には訳あり物件に特化し全国対応・スピードに強みを持つ買取くんを置いています。

なお、買取価格・査定額は物件条件によって大きく変動し、公式に個別保証されていないため本記事では掲載していません。日数や実績は各社公式の記載にもとづきます。また、運営会社が同じ系列サービス（AlbaLink系・ウィントランス系・カチタス系）は、関係性を明記したうえで別サービスとして掲載しています。

比較表（1〜20位）

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	手数料・費用負担
1		買取くん	訳あり全般（共有持分/再建築不可/底地借地/事故/古家/空き家）	最短6時間査定・最短3日現金化	全国	仲介手数料0円・残置物そのまま
2		AlbaLink	空き家/事故/再建築不可/共有持分/借地底地	直接買取でスピーディー	全国	直接買取で低コスト
3		カチタス	中古戸建・空き家（リフォーム再販）	査定最短3日・決済最短3週間	全国130店舗超	自社買取
4		空き家パス	空き家/再建築不可/権利問題/借地底地/残置物	最短3日で現金化	全国	不用品撤去・解体までワンストップ
5		訳あり物件買取プロ	事故/再建築不可/相続/底地借地/共有持分/土地	24時間受付・スピード買取	全国	仲介手数料不発生・契約不適合免除
6		空き家買取隊	空き家/再建築不可/老朽/共有持分	スピード査定	全国	直接買取
7		ワケガイ	共有持分特化/再建築不可/空き家/事故	最短3日現金化（最大3億円）	全国47都道府県	直接買取
8		クランピーリアルエステート	共有持分特化/底地借地/再建築不可/老朽	スピーディに手続き	共有持分は全国	直接買取・1200士業連携
9		リプライス	中古戸建/中古マンション（再生住宅）	依頼から最短4週間決済	全国	仲介手数料0円
10		インテリックス	中古マンション中心（リノベ再販）	直接買取で迅速	首都圏中心	仲介手数料不要・買取保証PKG
11		成仏不動産	事故物件専門（供養/特殊清掃込）	専門家査定	全国	直接買取・ワンストップ
12		空き家買取バンク	空き家/相続/権利関係に問題のある物件	スピード査定	全国	要問合せ
13		イエチカドットコム	実家/ゴミ屋敷/廃墟/再建築不可/土地	査定スピード重視	全国	残置物処分対応
14		ウィントランス	空き家/再建築不可/トラブル物件/残置物	最短3日で現金化	全国	現況有姿・契約不適合を負わない
15		SREリアルティ	居住用不動産全般（戸建/マンション/土地）	売却支援（AI査定×エージェント制）	1都2府4県中心	仲介中核（東証プライム上場）
16		ハウスドゥ	不動産全般・買取・リースバック・空き家活用	買取で即時売却対応	全国FCネットワーク	仲介/買取/リースバック選択可
17		グローベルス	不動産開発・販売・買取・空き家情報	要問合せ	主に首都圏	物件次第
18		東急リバブル	居住用不動産全般	仲介中核（買取保証あり）	全国主要都市	大手仲介
19		ノムコム	居住用・投資用不動産全般	仲介中核	全国主要都市	大手仲介
20		三井のリハウス	居住用不動産全般	仲介中核（買取/買取保証も）	全国	大手仲介ネットワーク

比較表（21位）

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	手数料・費用負担
21		スミタス	居住用不動産全般（購入/売却/買取）	売却・買取に対応	全国71店舗	地域密着FC

買取くん（株式会社リアテクス）

空き家・訳あり物件をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件に特化した不動産買取サービスです。共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家・老朽戸建など、一般の不動産市場では売却が難しい物件を全国対応で買い取ります。300人を超える投資家ネットワークを活用し、仲介では値が付きにくい物件にも価値を付けられる点が、他社との大きな違いです。

おすすめポイント

• 訳あり物件への特化: 再建築不可・共有持分・事故物件で他社に断られた → 専門ルートで買取に対応
• 圧倒的なスピード: 固定資産税だけ払い続けるのを早く止めたい → 最短6時間査定・最短3日現金化で対応
• 士業連携と費用負担の小ささ: 相続や権利関係が複雑で不安 → 弁護士・司法書士・税理士連携で同時解決、仲介手数料0円

公式コラムでは「買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です」「弁護士・司法書士連携で相続問題も同時に解決できます」と明記されています。残置物はそのままでよく、契約不適合責任にも配慮した買取条件のため、片付けや工事の手間を抑えながら手放したい人に向いています。相続した訳あり物件を持て余している方、共有・権利関係でこじれた物件を安全に手放したい方に、まず相談したい一社です。

項目	内容
対応物件種別	訳あり全般（空き家・再建築不可・共有持分・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建）
査定/現金化スピード	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままOK
実績・対応事例	投資家300人超のネットワーク／弁護士・司法書士・税理士連携／設立2022年4月・従業員36名（グループ全体・2026年1月時点）
公式サイト	公式HP

AlbaLink（株式会社AlbaLink）

AlbaLink（アルバリンク）は「2100年 空き家ゼロ。」を掲げる、空き家の買取再販と利活用を専門とする不動産IT企業です。空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地・土地まで幅広く扱い、残置物が残ったままでも直接買取に対応します。東証グロース市場に上場しており、上場企業ならではの信頼性を重視したい人に向いています。

全国対応で、累計相談件数・買取件数を公式に掲示している点も判断材料になります。築古や条件の難しい物件を、上場企業の安心感のもとで手放したい場合に検討したい一社です。なお、後述する訳あり物件買取プロ・空き家買取隊と同じ運営会社で、ブランドや窓口が異なります。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地・土地
査定/現金化スピード	直接買取でスピーディー（具体日数は条件次第）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取で低コスト・残置物そのまま可
実績・対応事例	東証グロース市場上場の不動産IT企業／累計相談・買取件数を公式掲示
公式サイト	公式HP

カチタス（株式会社カチタス）

カチタスは、中古戸建や空き家を買い取り、リフォームして再販することを得意とする買取再販会社です。築古や残置物があっても買取に対応し、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間とスピード感のある対応を公式に掲げています。全国130店舗以上のネットワークを持ち、地方都市の戸建に強いのが特徴です。

公式サイトでは中古住宅の買取再販で販売件数が全国No.1とされており、東証プライム市場にも上場しています。築20年前後で立地が比較的良い戸建の空き家を、確実に買い取ってほしい場合に向いています。再建築不可や事故物件など権利・心理的瑕疵が絡む物件は、訳あり専門業者のほうが得意な場合もあるため、物件タイプで使い分けたいところです。

項目	内容
対応物件種別	中古戸建・空き家（リフォーム再販前提・築古/残置物あり可）
査定/現金化スピード	査定価格提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間
対応エリア	全国130店舗以上
手数料・費用負担	自社買取・売却後のトラブルは基本引き受け
実績・対応事例	中古住宅買取再販で販売件数 全国No.1（公式記載）／東証プライム上場
公式サイト	公式HP

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、株式会社ウィントランスが運営する空き家専門の売買サービスです。老朽化した物件、袋地・旗竿地、権利問題を抱えた物件、借地底地、残置物ありの物件、告知事項のある物件まで幅広く対応し、最短3日で現金化できると公式に掲げています。他社で断られた物件の買取実績も多く、難しい物件を抱える人の相談先として有力です。

不用品の撤去や解体までワンストップで対応してくれるため、「片付けが進まず手が付けられない」という空き家でもそのまま相談できます。弁護士・司法書士との連携もあり、相続や権利整理が絡むケースにも対応します。後述するウィントランスは同じ運営会社のコーポレート側ブランドです。

項目	内容
対応物件種別	空き家全般・再建築不可・袋地/旗竿地・権利問題・借地底地・残置物あり・告知事項あり物件
査定/現金化スピード	最短3日で現金化
対応エリア	全国（東京・埼玉・愛知・福岡など）
手数料・費用負担	不用品撤去・解体までワンストップ／契約不適合責任免除の可能性
実績・対応事例	2019年から空き家専門の売買事業を運営／弁護士・司法書士連携
公式サイト	公式HP

訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink運営）

訳あり物件買取プロは、東証グロース上場の株式会社AlbaLinkが運営する、訳あり物件に特化した買取窓口ブランドです。空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・相続物件・底地借地・ゴミ屋敷・売れない土地など、一般市場で売れにくい物件を全国で買い取ります。24時間365日で相談を受け付け、スピーディな現金化を掲げています。

買取の場合は仲介手数料が発生せず、契約不適合責任の免除に対応するほか、プライバシーマークを取得しており個人情報の扱いにも配慮しています。複数の自治体と協定を締結している点も、地域との連携を重視する人には安心材料です。AlbaLink本体や空き家買取隊と運営は同一ですが、訳あり物件に絞った訴求が特徴です。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・相続物件・底地借地・ゴミ屋敷・土地
査定/現金化スピード	24時間365日受付・スピーディに現金化（具体日数は条件次第）
対応エリア	全国（複数自治体と協定締結）
手数料・費用負担	仲介手数料不発生（買取の場合）・契約不適合責任免除・プライバシーマーク取得
実績・対応事例	東証グロース上場のAlbaLink運営／訳あり物件特化窓口
公式サイト	公式HP

空き家買取隊（株式会社AlbaLink運営）

空き家買取隊も、東証上場企業のアルバリンク（株式会社AlbaLink）が運営する空き家買取ブランドです。空き家・再建築不可・老朽物件・共有持分のほか、地方のボロ家まで全国どこでも買い取りますと公式に掲げており、需要が少ないエリアの物件を抱える人の選択肢になります。

公式サイトのタイトルでも「全国対応の東証上場企業」をうたっており、上場企業の信頼性を背景に、立地の悪い空き家や築古物件のスピード査定に対応します。AlbaLink本体・訳あり物件買取プロと運営は同一のため、どの窓口から相談しても同じグループが対応する点を理解しておくとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・老朽物件・共有持分・地方のボロ家
査定/現金化スピード	スピード査定
対応エリア	全国どこでも
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	東証上場企業のアルバリンクが運営
公式サイト	公式HP

ワケガイ（株式会社Wakegai）

ワケガイは、共有持分・共有名義の物件を中心に、再建築不可・空き家・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり不動産を買い取るサービスです。最短3日で現金化でき、最大3億円まで買取が可能と公式に掲げており、規模の大きな物件にも対応します。全国47都道府県で買取に対応している点も強みです。

テレビ番組で取り上げられた実績もあり、空き家ページでは「地元の不動産業者では買取を断られ、空き家のまま放置していた」といった相続物件の事例が紹介されています。共有名義でこじれた物件や、他社で断られた物件を抱える人にとって、相談しやすい一社といえます。提携専門家の紹介にも対応しています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義特化・再建築不可・空き家・ゴミ屋敷・事故物件
査定/現金化スピード	最短3日で現金化（最大3億円まで買取可能）
対応エリア	全国47都道府県
手数料・費用負担	直接買取・提携専門家紹介
実績・対応事例	テレビ番組での紹介実績／相続放置物件の買取事例を多数掲載
公式サイト	公式HP

クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）

クランピーリアルエステートは、共有持分・共有名義の不動産を中心に、底地借地・再建築不可・老朽化物件・低収益物件・訳あり相続物件などを扱う買取会社です。現金化を急ぐ場合もスピーディに手続きを進めると公式に掲げており、権利関係が複雑な物件を専門的に扱えるのが特徴です。

最大の強みは、全国1,200以上の士業（弁護士・税理士・司法書士）と連携している点です。共有持分や相続が絡む物件は法的・税務的な論点が多く、専門家のサポート体制があるかどうかがトラブル回避を左右します。共有名義でもめている物件や、相続で複雑化した不動産を、安全に手放したい人に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義特化・底地借地・再建築不可・老朽化・低収益・訳あり相続
査定/現金化スピード	現金化を急ぐ場合もスピーディに手続き
対応エリア	共有持分は全国対応（首都圏一都三県＋全国主要都市）
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	全国1,200以上の士業（弁護士・税理士・司法書士）連携
公式サイト	公式HP

リプライス（株式会社リプライス）

リプライスは、カチタスグループに属する買取再販会社で、中古一戸建てや中古マンションを買い取り、リフォーム済みの「再生住宅」として再販することを得意としています。依頼から最短4週間で現金決済、買取額の回答から最短2週間とスピードを公式に掲げており、直接買取のため仲介手数料は0円です。

カチタスグループとして全国に拠点を持ち、リフォーム済み中古住宅の販売実績も豊富です。築古でも再販価値のある戸建・マンションを、グループの信頼性のもとでスピーディに手放したい人に向いています。事故物件や共有持分など権利・心理的瑕疵が絡む物件は、訳あり専門業者と比較して検討するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	中古一戸建て・中古マンション（リフォーム済「再生住宅」再販前提）
査定/現金化スピード	依頼から最短4週間で現金決済・買取額回答から最短2週間
対応エリア	全国（カチタスグループ拠点）
手数料・費用負担	直接買取で仲介手数料0円
実績・対応事例	リフォーム済中古住宅の販売実績多数（カチタスグループ・東証プライム）
公式サイト	公式HP

インテリックス（株式会社インテリックス）

インテリックスは、中古マンションのリノベーション再販を得意とする買取再販会社で、戸建や土地の買取にも対応します。直接買取のため仲介手数料が不要で、スピーディな現金化が可能です。買取保証が付いたバリューアップパッケージなど、複数の売却方法を選べる点も特徴です。

中古マンション買取再販のリーディングカンパニーとして、首都圏を中心に年間多数のリノベーション実績を持ちます。地方の戸建空き家よりも、都市部のマンションや好立地の物件に強みがあるため、保有している空き家がマンションや都市部の物件であれば有力な候補になります。

項目	内容
対応物件種別	中古マンション中心（戸建・土地も。リノベーション再販）
査定/現金化スピード	直接買取で迅速（具体日数は未明示）
対応エリア	首都圏中心
手数料・費用負担	直接買取は仲介手数料不要・買取保証付パッケージあり
実績・対応事例	中古マンション買取再販のリーディングカンパニー（インテリックスHDグループ）
公式サイト	公式HP

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産は、事故物件（心理的瑕疵物件）を専門に扱う不動産サービスです。売却だけでなく、ご供養・特殊清掃・遺品整理までワンストップで対応する独自のモデルが特徴で、心理的なハードルが高い物件を抱える人に寄り添います。専門家による正しい査定を掲げています。

運営するマークスライフは東証 TOKYO PRO Market に上場しており、弁護士・税理士・司法書士・特殊清掃業者との提携ネットワークを持ちます。相続で放置されていた事故物件や、心理的瑕疵のある空き家を、供養や清掃まで含めてまとめて相談したい人に適した一社です。

項目	内容
対応物件種別	事故物件専門（心理的瑕疵物件）。売却＋供養＋特殊清掃＋遺品整理をワンストップ
査定/現金化スピード	専門家による査定（具体日数は未明示）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取・ワンストップ対応
実績・対応事例	マークスライフが東証 TOKYO PRO Market に上場／士業・特殊清掃の提携ネットワーク
公式サイト	公式HP

空き家買取バンク（KTERAS株式会社）

空き家買取バンクは、KTERAS株式会社が運営する空き家・相続不動産・訳あり物件の買取ブランドです。権利関係に問題がある物件や再建築不可物件にも対応し、スピード査定・全国対応を公式に掲げています。相続実務のサポートなど、士業との連携も持っています。

公式サイトでは「あらゆる業界をスピード査定 全国対応」とうたっており、相続で取得したものの活用しにくい空き家を、スピーディに相談したい人の選択肢になります。具体的な買取条件や費用負担は物件ごとに異なるため、まずは問い合わせて条件を確認するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	空き家・相続不動産・訳あり物件（権利関係に問題がある物件・再建築不可も）
査定/現金化スピード	スピード査定・全国対応
対応エリア	全国対応
手数料・費用負担	要問合せ
実績・対応事例	相続実務サポートなど士業連携あり
公式サイト	公式HP

イエチカドットコム（イエチカドットコム株式会社）

イエチカドットコムは、実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可物件・訳あり物件・土地など、扱いの難しい不動産を買い取る会社です。査定スピードを重視しており、家具やゴミなどの残置物が残った状態でも処分に対応します。全国各地に地域サポーター網を持つのも特徴です。

京都に本社を構え、法務事務所を併設している点が、相続登記や権利整理が絡む物件の安心材料になります。片付けが進まない実家や、長年放置されてきた物件を、権利関係の整理も含めて相談したい人に向いています。

項目	内容
対応物件種別	実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可・訳あり物件・土地
査定/現金化スピード	査定スピード重視（具体日数は要確認）
対応エリア	全国（各地に地域サポーター網）
手数料・費用負担	家具・ゴミなど残置物の処分に対応
実績・対応事例	京都本社・法務事務所併設で相続登記・権利整理に対応
公式サイト	公式HP

ウィントランス（株式会社ウィントランス）

ウィントランスは、前述の「空き家パス」を運営する会社のコーポレート・事業者向けブランドです。空き家・再建築不可物件・袋地・トラブル物件・残置物ありの物件・長期空き家など、扱いの難しい物件を全国で買い取り、最短3日で現金化できると公式に掲げています。

現況有姿のまま買い取り、契約不適合責任を負わない契約形態に対応するため、売却後のトラブルを避けたい人に向いています。弁護士・司法書士との連携もあり、北海道から沖縄まで全国に対応します。空き家パスと同一企業のため、どちらの窓口から相談しても同じ会社が対応する点を理解しておくとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・袋地・トラブル物件・残置物あり・長期空き家
査定/現金化スピード	最短3日で現金化
対応エリア	全国（北海道〜沖縄）
手数料・費用負担	現況有姿買取・契約不適合責任を負わない契約・残置物そのまま
実績・対応事例	空き家パス運営会社のコーポレート側／弁護士・司法書士連携
公式サイト	公式HP

SREリアルティ（SREホールディングス株式会社）

SREリアルティ（旧SRE不動産・ソニー不動産）は、AI査定とエージェント制を組み合わせた不動産売却支援サービスです。戸建・マンション・土地など居住用不動産全般を扱い、売却につながる不動産支援を掲げています。東証プライム上場企業が運営し、お客様満足度90%以上を公式に掲示しています。

買取専門というより仲介・売却支援が中核のため、立地が良く市場価格に近い金額で売りたい築浅の空き家に向いています。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都などが中心です。再建築不可や事故物件などの訳あり物件は、専門業者のほうが話が進みやすい点に留意して使い分けたいところです。

項目	内容
対応物件種別	居住用不動産全般（戸建・マンション・土地）
査定/現金化スピード	売却支援（AI査定×エージェント制。仲介が中核）
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都など
手数料・費用負担	仲介中核（東証プライム上場）
実績・対応事例	お客様満足度90%以上を公式掲示（GMOリサーチ調査・公式注記）
公式サイト	公式HP

ハウスドゥ（株式会社And Doホールディングス）

ハウスドゥは、東証プライム上場の株式会社And Doホールディングスが展開する不動産サービスの全国ネットワークです。仲介・買取・ハウスリースバックを使い分けられ、「家・不動産買取専門店」ブランドや空き家活用の相談ページも用意されています。

不動産買取による即時売却にも対応し、住みながら売却するリースバックなど複数の選択肢から選べるのが特徴です。全国のFC加盟店ネットワークを通じて地域に根ざした相談ができるため、売却方法を比較しながら決めたい人や、まず近くの店舗で相談したい人に向いています。

項目	内容
対応物件種別	不動産全般・買取・ハウスリースバック・空き家活用相談
査定/現金化スピード	不動産買取による即時売却に対応
対応エリア	全国ネットワーク（FC加盟店）
手数料・費用負担	仲介・買取・リースバックを選択可
実績・対応事例	東証プライム上場／「家・不動産買取専門店」ブランドを展開
公式サイト	公式HP

グローベルス（株式会社グローベルス）

グローベルスは、不動産の開発・販売を手がけるとともに、買取や空き家関連の情報発信を行う不動産会社です。空き家・戸建の買取に関する情報メディアも運営しており、売却を検討する前段階での情報収集にも役立ちます。

買取条件は物件ごとに異なるため、具体的な対応は問い合わせて確認する形になります。専業の訳あり物件買取業者とは性格が異なり、首都圏を中心とした開発・販売事業が母体です。情報を集めながら売却の選択肢を広げたい人にとって、検討先の一つになります。

項目	内容
対応物件種別	不動産開発・販売・買取・空き家関連情報の発信
査定/現金化スピード	要問合せ（買取条件は物件次第）
対応エリア	主に首都圏（開発エリア）
手数料・費用負担	物件次第
実績・対応事例	不動産デベロッパー系。空き家・戸建買取の情報メディアも運営
公式サイト	公式HP

東急リバブル（東急リバブル株式会社）

東急リバブルは、東急グループに属する大手不動産流通会社です。戸建・マンション・土地など居住用不動産全般の仲介・売買を中核とし、一定の条件で買取保証サービスも提供しています。全国の主要都市に店舗網を持つ点が強みです。

大手仲介のため、立地が良く市場価格に近い金額で売りたい築浅の空き家に向いています。一方、再建築不可や共有持分などの訳あり物件は、直接買取を専門とする業者のほうが対応力で勝る場合があります。「まずは市場価格でいくらになるか知りたい」「高く売れる物件かどうかを確かめたい」という段階で相談したい一社です。

項目	内容
対応物件種別	居住用不動産全般（戸建・マンション・土地）
査定/現金化スピード	仲介が中核（買取保証サービスあり）
対応エリア	全国主要都市
手数料・費用負担	大手仲介
実績・対応事例	東急グループの大手不動産流通
公式サイト	公式HP

ノムコム（野村不動産ソリューションズ株式会社）

ノムコムは、野村不動産グループの野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サービスです。居住用・投資用不動産全般の売買仲介と査定を中核とし、市況データやコラムが充実している点が特徴です。底地・借地・相続に関する情報も発信しています。

大手仲介として全国の主要都市に対応し、相場や市況を見極めてから売却方針を判断したい人に向いています。豊富な市場データを参照しながら、まず適正価格を把握したい段階で活用したいサービスです。訳あり物件の直接買取は専門業者のほうが現実的なケースがあるため、物件タイプに応じて使い分けるとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	居住用・投資用不動産全般
査定/現金化スピード	仲介が中核
対応エリア	全国主要都市
手数料・費用負担	大手仲介
実績・対応事例	野村不動産グループ／市況データ・コラムが充実
公式サイト	公式HP

三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

三井のリハウスは、三井不動産グループの三井不動産リアルティが運営する、業界最大手の不動産仲介ネットワークです。戸建・マンション・土地など居住用不動産全般の売買仲介を中核とし、買取や買取保証にも対応します。公式サイトでは年間相談組数や累計取引件数を掲示しています。

全国に店舗網を持つ大手として、立地が良く市場性のある空き家を安心して売りたい人に向いています。最大手ならではの取引実績とネットワークが強みです。一方で、再建築不可や事故物件などの訳あり物件は、専門の買取業者のほうがスムーズに進むことがあるため、物件の性質を踏まえて相談先を選びたいところです。

項目	内容
対応物件種別	居住用不動産全般（戸建・マンション・土地）
査定/現金化スピード	仲介が中核（買取・買取保証にも対応）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	大手仲介ネットワーク
実績・対応事例	三井不動産グループ／年間相談組数・累計取引件数を公式掲示
公式サイト	公式HP

スミタス（株式会社Sumitas）

スミタス（SUMiTAS）は、不動産の購入・売却・買取を扱うフランチャイズネットワークです。全国71店舗のネットワークで、物件探しから不動産売却までをサポートすると公式に掲げています。居住用不動産全般を扱い、地域密着での対応が特徴です。

全国にFC店舗を展開しているため、近くの店舗で対面相談したい人や、地域の事情に詳しい担当者に相談したい人に向いています。空き家・訳あり物件に特化したサービスではないため、権利関係が複雑な物件は専門業者と比較しながら、まずは身近な相談先として活用するのがよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	居住用不動産全般（購入・売却・買取）
査定/現金化スピード	不動産売却・買取に対応
対応エリア	全国71店舗ネットワーク
手数料・費用負担	地域密着FC
実績・対応事例	全国71店舗のネットワークで物件探しから売却までサポート（公式表示）
公式サイト	公式HP

訳あり物件の買取実績の確認方法

業者選びで最も重視したいのが、訳あり物件の買取実績です。確認のコツは、公式サイトに再建築不可・共有持分・事故物件など具体的な物件種別ごとの対応や事例が掲載されているかを見ることです。「なんでも買い取ります」という抽象的な表現ではなく、自分の物件タイプと同じ事例が示されている業者ほど、対応ノウハウを持っている可能性が高くなります。

査定・現金化スピードの確認方法

スピードは「最短◯時間で査定」「最短◯日で現金化」といった公式に明記された日数で比較します。ただし「最短」はあくまで条件が整った場合の目安です。自分の物件で実際にどのくらいかかるかは、査定依頼時に具体的なスケジュールを確認しましょう。固定資産税の負担を早く止めたい場合は、査定から入金までの全体の所要日数を聞くのが確実です。

費用負担・買取条件の確認方法

費用面では、仲介手数料の有無に加え、残置物の撤去費・解体費・契約不適合責任の負担をどちらが持つかを確認します。「買取価格は高いが、残置物の処分費が別途かかる」という場合もあるため、提示額だけでなく差し引きで手元に残る金額と手間で比較しましょう。契約不適合責任を免除してもらえるかどうかも、売却後のトラブル回避に直結します。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	物件種別ごとの対応・事例が公式に示されているか	共有持分・再建築不可・底地借地・事故物件・古家・空き家など訳あり全般に特化
査定・現金化スピード	最短日数が公式に明記され、実物件の所要日数を確認できるか	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担・買取条件	仲介手数料・残置物・解体費・契約不適合責任の扱いが明確か	仲介手数料0円・残置物そのままOK・契約不適合責任に配慮

上記の基準で比較すると、訳あり物件への特化・スピード・費用負担の小ささという3つの軸で、買取くんは高い水準を満たしています。

訳あり・空き家を確実に手放したいなら買取くんへ！

買取くんは、訳あり・難売物件への特化とスピード、そして費用負担の小ささが強みです。再建築不可や共有持分、事故物件など、他社で断られがちな物件でも全国対応で買い取れる点が、一般的な仲介・買取サービスとの大きな違いです。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件専門の対応力: 共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家まで、投資家300人超のネットワークを活かして全国対応で買取
• 業界トップクラスのスピード: 最短6時間で査定、最短3日で現金化。固定資産税や維持費の負担をすぐに止められる
• 士業連携と費用負担の小ささ: 弁護士・司法書士・税理士と連携し相続・権利問題も同時に対応。仲介手数料は0円、残置物もそのままでOK

仲介では買い手が見つからず、固定資産税だけを払い続けてきた物件でも、訳あり物件を専門に扱う買取くんなら現状のまま買取の相談ができます。査定は無料で、全国どこからでも依頼できます。

よくある質問

Q. 空き家の買取価格の相場は？

買取価格は物件の立地・状態・権利関係によって大きく変わるため、一律の相場はありません。一般論として、買取価格は市場相場の5〜7割が目安とされることが多いものの、これは物件次第です。正確な金額は、複数の業者に無料査定を依頼し、提示額と買取条件を比較して判断するのが確実です。

Q. 再建築不可・共有持分・事故物件でも買い取ってもらえる？

訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、再建築不可・共有持分・事故物件でも買取に対応できる場合が多くあります。仲介では買い手が見つかりにくい物件ほど、専門業者の再販ルートや投資家ネットワークが活きます。一般の仲介で断られた物件は、訳あり専門の買取業者に相談するのが現実的です。

Q. 残置物や家具が残っていても買取できる？

多くの空き家買取業者は、残置物や家具が残ったままの現況有姿での買取に対応しています。なかには不用品の撤去や解体までワンストップで引き受ける業者もあります。片付けが進まない物件でも、まずは現状のまま相談できるか各社に確認してみるとよいでしょう。

Q. 相続した空き家を売ると税金はかかる？

売却益が出た場合は譲渡所得税の対象になり得ます。一方で、相続した空き家を一定の要件で売却した場合に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例も用意されています。適用要件や期限は個別事情によって異なるため、実際の判断は税理士や税務署に相談することをおすすめします。

Q. 査定から現金化までどのくらいかかる？

業者や物件によって幅があります。買取は仲介より早く、査定から引き渡しまで最短数日〜1か月程度が目安です。スピードを重視する場合は、査定の速さだけでなく、入金までの全体スケジュールを依頼時に確認しておくと安心です。たとえば最短6時間査定・最短3日現金化を掲げる業者もあります。

まとめ

空き家は放置するほど資産価値も売りやすさも下がり、特定空家・管理不全空家への指定や固定資産税の負担増といったリスクが高まります。全国の空き家が約900万戸・空き家率13.8%と過去最高を更新するなか、「待てば売れる」物件は限られているのが実情です。だからこそ、自分の物件が「高く売りたい物件」なのか「確実に手放したい物件」なのかを見極め、タイプに合った業者を選ぶことが、後悔しない第一歩になります。とくに再建築不可・共有持分・事故物件などの訳あり物件は、専門の買取業者に相談するのが現実的です。