「空き家もらってください」を神奈川で実現する方法と買取のコツ

神奈川県の空き家を「もらってください」と手放したいのに、タダでも貰い手が見つからない――そんな悩みは珍しくありません。本記事では、神奈川の空き家事情や放置リスクをふまえ、無料で手放す方法と、より確実に現金化できる買取という選択肢を整理します。

神奈川県で「空き家もらってください」が増えている理由

「タダでもいいから誰かに貰ってほしい」――そう考える神奈川の空き家所有者は、年々増えています。背景には、神奈川という都市部ならではの意外な事情があります。まずは数字から、その実態を見ていきましょう。

神奈川県の空き家は約47万戸で全国3番目（率は9.8%と低いのに）

「神奈川は人口も多い都市部だから、空き家問題は地方の話」と感じている方も少なくありません。ところが実態は逆です。神奈川県の空き家率は9.8%で、沖縄県・埼玉県に次いで全国で低い方から3番目（空き家率の全国順位は45位）にとどまります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、日本経済新聞）。率だけを見れば「空き家は少ない県」に見えるのです。

しかし注目すべきは絶対数です。神奈川県の空き家は約46万6千戸にのぼり、戸数では全国で3番目の多さになります（神奈川県「空き家施策」）。母数となる総住宅数が477万戸と東京・大阪に次ぐ規模だからこそ、「率は低くても数は膨大」という二面性が生まれます。率が低いことは、あなたの空き家がすぐ売れることを意味しません。むしろ「動かない空き家」は同じような物件の中で埋もれやすいのが現実です。

実際、賃貸や売却の予定がなく放置されやすい「その他の空き家」の割合（その他の空き家率）は、神奈川では3.2%と全国平均5.9%を下回ります（日本経済新聞）。割合こそ小さいものの、こうした"出口の見えない空き家"が約47万戸という大きな母数の中に確実に存在しています。横浜市や川崎市のような人口集中地でも、駅から離れた住宅地や坂の多いエリアでは、相続後に使われないまま残る住宅が少なくありません。「都会だから大丈夫」という思い込みは、いざ手放そうとしたときに最初に崩れる前提です。

神奈川で空き家が増えている背景

神奈川で空き家が積み上がる要因は、大きく分けて3つあります。1つ目は少子高齢化と世帯の縮小です。高齢の親が施設へ入居したり亡くなったりした後、子世代は都心や別の地域に世帯を構えているため、実家がそのまま空き家になります。2つ目は相続をめぐる問題です。誰が引き継ぐか決まらない、共有名義のまま放置されている、といったケースでは、売却や活用の判断が先送りされがちです。3つ目は物件側の制約で、再建築不可・接道条件の悪さ・老朽化などにより、一般の市場では買い手がつきにくい物件が一定数あります。

神奈川県も、こうした状況に対して「空き家にしない『わが家』の終活ノート」を作成し、家族で住まいの今後を早めに話し合うよう呼びかけています（神奈川県「空き家施策」）。空き家になる前、あるいはなった直後に動くことが、選択肢を狭めないコツです。

なぜ「タダ」でも貰い手が見つからないのか

「無料で譲るのだから、すぐに貰い手が現れるはず」と思いがちですが、現実はそう簡単ではありません。無料で譲り受ける側にも、登録免許税・不動産取得税・その後の固定資産税や修繕費といった費用と責任が発生するからです。受け取った瞬間から維持コストの当事者になるため、立地や建物の状態によっては「タダでもいらない」と敬遠されてしまいます。

神奈川で貰い手が見つかりにくい物件には、いくつかの共通点があります。

• 駅から遠い、坂が多いなど生活利便性に課題がある
• 老朽化が進み、住むにはリフォーム費用が大きくかかる
• 再建築不可など法的な制約があり、建て替えできない
• 相続で取得したが所有者が遠方に住んでおり、管理できていない
• 残置物が大量に残り、片付けに手間と費用がかかる

こうした物件は、空き家バンクやマッチングサイトに掲載しても反応が乏しく、結局「税金だけを払い続ける」状態に陥りがちです。とくに横浜・川崎の都市部から少し外れた住宅地や、湯河原・箱根・三浦半島といった県西部・三浦半島エリアでは、別荘や保養所として使われていた物件が使われなくなり、買い手の数も限られます。「人口の多い神奈川なら誰かが欲しがるはず」という期待は、実際に募集をかけてみると裏切られることが多いのです。「タダでも貰い手がいない」という壁にぶつかったとき、無償譲渡だけにこだわらず、ほかの選択肢を並べて検討することが、次の一歩につながります。

神奈川の空き家を放置する3つのリスク

「貰い手が見つからないなら、とりあえず放置するしかない」と考える方もいるでしょう。しかし、空き家の放置は年々リスクが高まっています。2023年以降の法改正で、放置のコストは具体的な金額や罰則として所有者に跳ね返るようになりました。ここでは見過ごせない3つのリスクを整理します。

維持費・固定資産税がかかり続ける（管理不全空家で最大6倍）

「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」――これは買取くんに寄せられた実際の相談者の声ですが、多くの空き家所有者に共通する本音です。住んでいなくても、固定資産税・都市計画税・火災保険料・庭木や設備の管理費などは発生し続けます。年間で見れば数十万円規模になることも珍しくなく、使っていない不動産のために家計から支出が続く状態は、精神的にも負担です。とくに神奈川のような地価の高い地域では、固定資産税の評価額も相応に大きくなりやすく、毎年の負担が重く感じられます。

さらに2023年12月13日施行の改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」という区分が新設されました。窓ガラスの破損や雑草の繁茂などを放置し、市区町村から勧告を受けると、住宅用地の特例（敷地200㎡以下の部分は固定資産税の課税標準が6分の1に減額される措置）が解除されます。この特例が外れることで、固定資産税が実質的に最大6倍に跳ね上がる可能性があります（政府広報オンライン）。従来は「特定空家」だけが対象でしたが、その手前の段階でも税負担が増えるしくみへと変わったのです。払い続ける税金が、ある日突然6倍になるかもしれない――これは放置の最も現実的なコストです。勧告は段階的に進むため、早めに状態を改善するか手放しておくほど、こうしたリスクを避けやすくなります。

相続登記の義務化で「放置」が過料の対象に

親から相続した実家を「名義はそのままで何となく放置している」というケースは多いものですが、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務局）。

注意したいのは、施行前に相続した不動産も対象になる点です。2024年4月1日より前に相続した空き家は、2027年3月31日までに登記を済ませる必要があります。「いつか対応すればいい」と先送りしているうちに、期限が迫っているかもしれません。とくに共有名義のまま相続人が複数いる場合は、全員の合意形成に時間がかかるため、早めの着手が欠かせません。空き家を売却・譲渡すれば、所有権の移転とともにこの登記問題も整理へ向かいます。「手放す」ことは、税金や管理だけでなく、登記という積み残しの宿題を解消する手段でもあるのです。

倒壊・近隣トラブルの責任を所有者が負う

「こんな物件、子どもに相続されても困るだろう」と感じている方ほど、放置のリスクを軽く見がちです。しかし空き家は、屋根材や外壁の落下、倒壊、害虫・害獣の発生、不法投棄や放火といったトラブルの原因になり得ます。これらで近隣に損害を与えれば、責任を問われるのは所有者です。台風や地震の多い日本では、老朽化した空き家の倒壊・飛散は決して他人事ではありません。

買取くんに相談した方の中にも、「墓参りに行った際に見たら、木の枝が隣地へ伸びていて申し訳ない」という越境の悩みを抱えた方がいました。遠方に住んでいると、こうした管理を続けること自体が大きな負担です。庭木の剪定や定期的な見回りのために、その都度交通費と時間をかけて現地へ通う――それが何年も続くと考えると、早期に手放す合理性が見えてきます。管理を外部の業者に委託する手もありますが、月々の費用が発生し続け、根本的な解決にはなりません。空き家は「持っているだけ」で時間とともにリスクとコストが積み上がる資産です。リスクが大きくなる前に動くことが、結果的に所有者自身と近隣との関係を守ります。

神奈川で「空き家もらってください」を実現する5つの方法

「無料なのに、どの方法が安全なのか分からない」――手放す決心はついても、具体的な進め方で迷う方は多いものです。神奈川で空き家を手放す方法は大きく5つあります。それぞれの仕組みと、現実的な限界をあわせて見ていきましょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクは、自治体や関連団体が運営する物件情報のマッチング窓口です。神奈川県も県内市町村の空き家バンク設置状況を案内しており、LIFULL HOME'S空き家バンクやathome全国版空き家・空き地バンクと連携しています（神奈川県「空き家施策」）。登録は基本的に無料で、移住希望者や二拠点生活を考える層に情報が届く点がメリットです。自治体によっては、移住・定住の補助金やリフォーム助成と組み合わせられる場合もあります。

一方で、買い手・借り手が現れるまで時間がかかること、物件の状態や立地によっては登録自体が難しいケースがあることが弱点です。掲載すれば必ず貰い手が見つかるわけではなく、登録後も問い合わせ対応や内見の調整を所有者自身が担う必要があります。「急いで手放したい」「遠方で対応の手間をかけられない」という方には、時間と労力の面でハードルが残ります。固定資産税の支払いや管理の負担は登録している間も続くため、貰い手が現れるまで待つほど、その分のコストがかさんでいく点にも注意が必要です。

マッチングサイトで貰い手を探す

「家いちば」などの個人間取引サイトを使えば、空き家を譲りたい所有者と、欲しい人を直接つなぐことができます。神奈川エリアでも鎌倉・湯河原・箱根などの物件が掲載されており、自分で価格や条件、物件の魅力を文章や写真で自由に発信できる点が魅力です。空き家バンクより掲載物件数が多く、全国の買いたい層にリーチできる場合もあります。

ただし、当事者同士の交渉になるため、契約トラブルのリスクや、引き渡しまでに時間と手間がかかる点には注意が必要です。建物の不具合をめぐって後から揉めることもあり、価格交渉・契約書の作成・引き渡しの段取りを自分で進めなければならない場面が多くなります。不動産取引に不慣れな方にとっては、安心して任せきれないという不安が残るでしょう。

近隣・自治体に譲渡・寄付する

隣地の所有者にとっては、空き家や土地を取得することで敷地を広げられたり、駐車場や庭として活用できたりするメリットがあるため、譲渡先の候補になります。長年の付き合いがある近隣であれば、話が早く進むこともあります。自治体への寄付という選択肢も理論上は存在します。

しかし現実には、自治体は活用予定のない不動産の寄付を断るケースが多く、隣地所有者も維持費や管理責任を懸念して受け取りをためらいがちです。とくに農地が付いている物件は、農地法の制約もあり譲渡のハードルが一段と高くなります。「誰かが引き取ってくれるはず」という期待どおりに進まないことも少なくなく、声をかけて回るだけで疲弊してしまうこともあります。

相続土地国庫帰属制度を利用する（※建物は対象外）

相続した土地を手放したい場合、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」があります。2023年4月の制度開始以降、累計申請件数は5,421件、国庫帰属が承認されたのは2,681件（帰属率約49%）です（2026年4月30日時点、法務省）。「使わない土地を国に返せる」という点で、相続した土地の出口の一つになります。

ただし、この制度には大きな制約があります。対象は「土地」のみで、建物は対象外です。空き家を引き取ってもらうには、まず自費で解体して更地にする必要があります。木造30坪の解体費は100万円を超えることもあり、更地化のコストが重くのしかかります。さらに10年分の管理費相当の負担金などの費用もかかり、申請しても帰属が承認されるのは半数程度にとどまります。つまり、解体費を負担して更地にしたうえで申請しても、承認されないこともあるということです。手続きにも一定の時間がかかるため、急いで手放したい場合には不向きです。建物が残る神奈川の空き家には、そのままでは使いにくい選択肢だと言えます。土地のみを引き取ってもらう制度であることを理解したうえで、ほかの方法と比較して判断することが大切です。

専門の買取業者に依頼する【現金化できる】

ここまでの4つは「無償で手放す」方法ですが、いずれも貰い手・費用・制度の壁があり、確実とは言えません。これに対し、専門の買取業者に依頼する方法は、業者が物件を直接買い取るため、貰い手を探す必要がなく、手放すと同時に現金を得られる可能性があります。

不動産会社に仲介を断られた物件でも、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら対応できるケースがあります。なかでも買取くんは、空き家・古民家・再建築不可・共有持分など、他社で断られた物件にも対応し、最短6時間で査定価格を回答します。「無料で手放すしかない」と思っていた物件が、実は買い取ってもらえる――これが買取という選択肢を知る最大のメリットです。手間・費用・確実性のバランスで見れば、買取は多くの所有者にとって現実的な出口になります。仲介と違って「買い手が現れるまで待つ」必要がなく、業者と条件が合えばその場で売却が決まるため、いつ手放せるか分からない不安からも解放されます。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

無償譲渡を検討していた方の多くが、最終的に買取を選ぶ理由はシンプルです。「手間が少なく、費用がかからず、現金が残る」からです。ここでは、買取が無料譲渡より合理的になる3つのポイントを整理します。

0円どころか現金化できる可能性がある

「立地が悪く、不動産会社にも良い反応をもらえなかった」という物件でも、買取業者の視点では価値が見いだせる場合があります。買取くんは常時300人超の投資家ネットワーク（個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社など）を抱えており、物件を活用したい買い手とマッチングすることで、0円で手放すつもりだった空き家が現金化できる可能性があります。

実際、買取くんの公式買取実績には、富山県の空き家（約8年放置・投資用）が450万円で成約した例があります（自社実績）。相談者は「こんな物件、相続されても子どもが困るだろうと思っていた矢先に買取くんを見つけ、成約までいけた。売却のお金で来月、子どもたちと温泉旅行に行く」と振り返っています。無償譲渡では1円も手元に残りませんが、買取なら売却代金が生活や次の計画の原資になります。手放した後の使い道まで含めて考えると、両者の差は小さくありません。とくに相続した実家を複数の相続人で分ける場合、現金化できれば公平に分配しやすく、遺産分割の話し合いもまとまりやすくなります。「誰かにタダで譲って終わり」ではなく、「売却して家族で分ける」という選択肢を持てることは、相続の場面で大きな意味を持ちます。

契約不適合責任が免責される

個人間の無償譲渡や通常の売却では、引き渡した後に建物の欠陥（雨漏り・シロアリ・設備の不具合など）が見つかると、売主が責任を問われる「契約不適合責任」が発生する可能性があります。古い空き家ほど、内部の劣化や見えない不具合が多く、このリスクは無視できません。譲り渡した相手とのトラブルは、精神的な負担も大きいものです。

買取くんでは契約不適合責任が免責されるため、売却後に不具合が見つかってもトラブルにならず、安心して手放せます。「手放した後まで心配したくない」「親族や近隣に譲って後から揉めたくない」という方にとって、これは大きな違いです。買取業者を通すことで、引き渡し後の責任関係をすっきり整理できます。

清掃・残置物処理・解体が不要

「当時の衣類や生活用品が残っているが、一人で片付けられる量ではない」――これも空き家所有者によくある悩みです。通常の売却では、引き渡し前に残置物の処分や室内清掃を求められることが多く、その費用と手間が重くのしかかります。遠方に住んでいれば、片付けのために何度も足を運ぶ必要も出てきます。

買取くんは残置物が残ったまま・未清掃の状態でも現状買取に対応します。解体も不要なため、解体費用（木造30坪で100万円超になることもあります）を負担せずに済みます。遠方に住んでいて現地に通えない方でも、SMSでのやり取りや土曜対応など柔軟な連絡手段で手続きを進められます。「片付けてから売る」のではなく「そのまま売れる」ことは、忙しい人や遠方の所有者にとって決定的な利点になります。

神奈川県の空き家買取業者5選

「買取が良さそうなのは分かったが、どの業者に頼めば安全なのか分からない」という声は多く聞かれます。そこで、神奈川県内の空き家・訳あり物件に対応する買取業者を5社、各社の公式サイトで確認した情報をもとに比較しました。まずは一覧で全体像をつかんでください。

業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
買取くん（株式会社リアテクス）	訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワークで高額買取・現状買取OK	全国	最短6時間査定／最短3日現金化
株式会社ラビックス	横浜拠点・空き家/ゴミ屋敷に強い・瑕疵担保免責	東京・神奈川	即日対応可（最短24時間で現金化）
日翔レジデンシャルエステート	再建築不可・訳あり物件に特化・自社買取	東京・神奈川・埼玉・千葉	最短2日〜（自社買取）
株式会社クリエイティブホーム	横浜市密着・直接買取・広告/内見不要	横浜市中心（神奈川県）	スピード契約可
空家買う株式会社	横浜・川崎密着・即金買取・空家空地専門	横浜市・川崎市	即金買取

いずれも空き家や訳あり物件に対応していますが、対応エリアの広さ・査定スピード・買取対象の幅には差があります。地域密着型は地元の相場に強い一方、対応範囲が横浜・川崎など特定エリアに限られることもあります。全国対応かつ最短6時間で査定価格を回答する買取くんは、急いで手放したい方や遠方に住む所有者にとって選びやすい一社です。複数の業者に査定を依頼し、提示額と対応のていねいさを見比べたうえで決めると、より納得して手放せます。次の章では、業者選びで失敗しないためのチェックポイントを整理します。

神奈川県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

神奈川で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の基準をチェックすることで、後悔しない業者選びができます。価格の数字だけで決めず、対応の幅やスピード、費用負担まで含めて比較することが大切です。

査定スピードの確認方法

急いで現金化したい場合は、「査定価格の回答までの時間」と「契約・入金までの日数」を分けて確認しましょう。公式サイトに「最短〇時間」「最短〇日」と明記されているかが目安になります。相続登記の期限が迫っている、税金の支払いが続いてつらい、といった事情がある場合は、回答の早さが意思決定のしやすさに直結します。買取くんは最短6時間で査定価格を回答し、最短3日で現金化できると公表しており、スピード面で比較しやすい業者です。問い合わせ時に具体的なスケジュール感を尋ねると、対応の早さも見極められます。

訳あり物件の買取実績の確認方法

空き家といっても、再建築不可・共有持分・事故物件・農地付きなど事情はさまざまです。自分の物件と近い条件の買取実績があるかを、公式サイトの実績ページで確認しましょう。実績の金額や物件種別が具体的に公開されているほど、対応力を判断しやすくなります。逆に、実績がほとんど載っていない業者や、得意分野が不明確な業者は、複雑な事情への対応力を見極めにくいと言えます。買取くんは空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件まで幅広く扱い、450万〜4,400万円の成約実績を公開しています（自社実績）。

費用負担（手数料・残置物・解体）の確認方法

「無料査定」と書かれていても、残置物処理費・解体費・仲介手数料が別途かかると手取りが減ります。見積もり時に、仲介手数料の有無、残置物が残ったままでも買い取ってもらえるか、解体が必要かを必ず確認しましょう。これらをすべて自己負担すると、せっかくの売却代金が目減りしてしまいます。たとえば残置物の処分に数十万円、木造30坪の解体に100万円超がかかることもあり、提示された買取価格が高く見えても、諸費用を差し引くと手取りが大きく減ることがあります。買取くんは仲介手数料0円・現状買取（残置物/未清掃OK）・解体不要のため、追加費用を抑えやすい仕組みです。査定額の数字だけでなく、最終的に手元にいくら残るかという観点で、各社の条件を並べて比べるとよいでしょう。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績・対応
査定スピード	査定回答と入金までの日数が明記されているか	最短6時間査定・最短3日現金化
訳あり物件の買取実績	自分の物件と近い条件の成約実績があるか	空き家〜再建築不可・事故物件まで対応／450万〜4,400万円の実績
対応エリア	遠方の物件・所有者にも対応できるか	全国対応（SMS・土曜対応で遠方も柔軟）
費用負担	手数料・残置物処理・解体費がかかるか	仲介手数料0円・現状買取・解体不要
契約不適合責任	売却後の責任が免責されるか	契約不適合責任 免責

上記の基準で比較すると、買取くんは査定スピード・買取対象の幅・費用負担・契約後の安心感など、多くの評価軸で高い水準を満たしています。

神奈川の空き家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、比較表で紹介した5社のサービス内容を、各社の公式サイトで確認した情報をもとに個別に解説します。物件の事情や急ぎ具合に合わせて、相談先を選ぶ参考にしてください。

買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川で「空き家もらってください」と手放し先を探しているなら、まず検討したいのが買取くんです。

おすすめポイント

• 訳あり物件専門で他社の"断り"に強い: 立地が悪い・再建築不可・残置物が多いなど、一般の不動産会社に断られた物件 → 訳あり物件専門の買取くんなら対応可能なケースが多い
• 最短6時間査定・最短3日現金化: 相続期限が迫っている・早く現金が必要 → 業界最速クラスのスピードで意思決定しやすい
• 300人超の投資家ネットワークで高額買取: 0円でしか手放せないと思っていた → 物件を活用したい投資家とマッチングし、現金化できる可能性

買取くんは仲介手数料0円・契約不適合責任免責で、残置物が残った未清掃の状態でも現状のまま買い取ります。提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士のサポートにより、相続や共有持分など複雑な事情にも対応可能です。公式買取実績には大阪府堺市1,200万円、東京都北区4,400万円（築50年超・傾きあり）などがあり（自社実績）、「他社で希望額が出なかった物件」での高額買取が強みです。遠方の所有者にもSMSや土曜対応など柔軟な連絡手段で対応するため、神奈川の物件を県外から管理している方にも相談しやすい一社です。

株式会社ラビックス

• 特徴: 横浜市神奈川区に拠点を置く地域密着の不動産会社で、空き家・ゴミ屋敷物件の高価買取に対応します。瑕疵担保責任を免責とし、ゴミが残っていても・家が壊れていてもそのまま売却できる点を打ち出しています。相続・離婚・火災・ローン滞納・差し押さえなど多様な事情の相談に応じており、即日対応・最短24時間での現金化が可能とされています。横浜・川崎・湘南エリアの相場に詳しい点も、地元物件を手放したい方には心強い要素です。
• 対応エリア: 東京・神奈川（横浜市・川崎市・湘南エリア中心）

日翔レジデンシャルエステート株式会社

• 特徴: 再建築不可物件の買取に特化した不動産会社で、事故物件や訳あり物件にも対応します。自社買取のため仲介手数料が無料で、契約不適合責任もなく、最短2日からの現金化が可能とされています。新着物件には茅ヶ崎市・藤沢市辻堂・横浜市神奈川区・三浦市三崎など神奈川県内の案件が多く、リノベーションによる再生ノウハウを持つ点が特徴です。建て替えできない物件をどう活かすかという視点に強く、再建築不可で悩む所有者の相談先になります。
• 対応エリア: 東京・神奈川・埼玉・千葉

株式会社クリエイティブホーム

• 特徴: 横浜市南区に拠点を置く地域密着の不動産会社で、横浜市内の空き家を直接買取します。広告掲載なし・内見対応不要・スピード契約が可能で、プライバシーを守りながら売却できる点を強みとしています。空き家の有効活用方法を提案する丁寧なヒアリングを重視し、相続物件や放置された住宅の相談にも対応しています。近隣に売却を知られたくない、静かに手放したいという方に向いた進め方が選べます。
• 対応エリア: 横浜市中心（神奈川県）

空家買う株式会社

• 特徴: 横浜市・川崎市の空家・空地の即金買取に特化した地域密着業者です。戸建・土地・マンションに対応し、地域相場を熟知したうえで査定額を提示します。他の不動産業者に断られた物件でも相談できる点を打ち出しており、無料相談・無料査定に対応しています。横浜・川崎に絞った地域特化型のため、その2市の物件であれば相場感に基づいた提案が期待できます。
• 対応エリア: 横浜市・川崎市

神奈川県の「空き家もらってください」によくある質問

最後に、神奈川で空き家を手放したい方からよく寄せられる疑問に回答します。判断に迷ったときの参考にしてください。

Q. 神奈川の空き家を「無料」で譲るのに費用はかかりますか？

無料譲渡でも、所有権移転登記の登録免許税や、譲り受ける側の不動産取得税などの費用が発生します。さらに、引き渡し前に残置物の処分や清掃を求められると、その費用も所有者負担になりがちです。「タダで譲るつもりが、結果的に出費になった」というケースは珍しくありません。買取であれば、これらの費用負担を抑えつつ売却代金を受け取れる可能性があります。

Q. 不動産会社に「売れない」と断られた物件でも買い取ってもらえますか？

仲介で断られる物件でも、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら対応できる場合があります。仲介は「市場で買い手を探す」仕組みのため、再建築不可や立地の悪い物件は敬遠されがちですが、買取は業者が自ら活用・再販を前提に買い取ります。買取くんは300人超の投資家ネットワークを活用し、他社で希望額が出なかった物件の買取実績を公開しています。まずは無料査定で価格を確認するとよいでしょう。

Q. 相続したばかりで名義変更が済んでいませんが、相談できますか？

相談自体は名義変更前でも可能です。ただし、最終的な売却契約には相続登記（名義変更）が必要になります。2024年4月から相続登記は義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が求められます（法務局）。買取くんは提携する司法書士のサポート体制があり、相続登記が未了の物件でも手続きの見通しを立てやすい点が安心材料です。誰が相続するか決まっていない、共有名義のままになっているといったケースでも、まずは相談してみることで進め方が整理できます。

Q. 遠方に住んでいても神奈川の空き家を売却できますか？

可能です。神奈川の物件を県外から管理している所有者は多く、現地に通えないことが処分のハードルになりがちです。買取くんはSMSでのやり取りや土曜対応など柔軟な連絡手段を用意しており、遠方の所有者でも手続きを進めやすくなっています。残置物が残ったままの現状買取に対応しているため、片付けのために何度も足を運ぶ必要もありません。

まとめ

神奈川県の空き家は約46万6千戸と全国3番目の多さで、空き家率は9.8%と低くても「動かない空き家」は確実に存在します。管理不全空家での固定資産税最大6倍、相続登記義務化による過料、近隣トラブルの責任など、放置のリスクは年々重くなっています。無償譲渡には貰い手・費用・制度の壁があり、「タダでも貰い手がいない」物件こそ、専門の買取業者に相談する価値があります。手放すことは、税金や管理の負担、そして相続登記という宿題からの解放を意味します。早めに動くほど選択肢は広がり、次世代に負担を残さずに済みます。