コラム

田舎の土地が売れない原因は価格より買い手の母数にあり、値下げ前に売り先の広げ方を確かめる必要があります。買い手が何人いるかという問題と、その土地に条件があるかと…

田舎の空き家を処分する現実的な方法は、現況買取・仲介・解体後の土地売却・空き家バンクの4つです。どれを選べるかは、建物の状態と手元からいくら出せるかでほぼ決まり…

田舎の家が売れない原因は需要不足だけではなく、建物の傷みと家財の残置が売主側の最大の課題です。だから値下げに踏み切る前に、原因が立地・建物・流通のどこにあるかを…

古家付き土地のトラブルは、建物の劣化ではなく、境界・地中・引き渡し範囲・告知が契約時に確定していないことから起きます。当社は東京都北区で築50年超・傾きのある家…

市街化調整区域にある土地や家も、売却そのものはできます。売買や名義変更に行政の許可は必要なく、価格と売りやすさを分けるのは立地よりも「建物を建てられるかどうか」…

古家が建ったままの土地は、現況のまま売るべきか、解体して更地にしてから売るべきか。建物が倒壊寸前という状態でなければ、まずは現況のままで査定を取るほうが安全です…

ボロ家はどうすればいいのか。出口は解体・売却・活用・保有の4つで、選ぶ基準は建物の傷み具合ではなく、その土地に次の使い道が残っているかどうかです。

相続した実家を売っても、購入額より安く売れたのだから税金はかからない——そう考えられがちですが、建物の取得費は所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算するた…

実家を売ると後悔するのかは、売却そのものではなく「売る前に何を決めたか」で決まります。実家売却の後悔の多くは、家族で話し合わないまま進めたことから生まれ、あとか…

相続した家は、建物を残して売るか解体して更地で売るかを先に決めます。判断軸は建物の傷み・家財の残り方・想定する買い手の3点です。税金や手続きから調べ始めると、こ…